부산광역시

연제구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준
연제구 동네별 라벨 2023년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 9,516만 ↑+24.6% 54% 69만원 0일
매매
중간가 4억 9,516만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 5,158만
거래량 144건
월세
평균 월세 69만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 16.76℃
한파 0일
연산동 3억 4,857만 ↓-2.7% 59% 61만원 0일
매매
중간가 3억 4,857만
거래량 123건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 1,126만
거래량 163건
월세
평균 월세 61만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.53㎍
평균 기온 16.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,492만 (1위) 54.3% 228건
수영구 5억 1,474만 (2위) 48.9% 71건
동래구 4억 1,255만 (3위) 57.8% 176건
강서구 4억 328만 (4위) 69.2% 113건
연제구 현재 3억 9,299만 (5위) 57.4% 161건
금정구 3억 5,317만 (6위) 60.9% 105건
남구 3억 4,088만 (7위) 66.9% 195건
기장군 2억 9,739만 (8위) 69.3% 120건
부산진구 2억 7,501만 (9위) 64.7% 279건
동구 2억 7,371만 (10위) 65.2% 30건
북구 2억 6,552만 (11위) 71.1% 236건
서구 2억 6,331만 (12위) 63.0% 40건
영도구 2억 682만 (13위) 66.0% 66건
사하구 2억 330만 (14위) 69.8% 195건
사상구 1억 8,997만 (15위) 73.9% 128건
중구 1억 5,820만 (16위) 74.9% 6건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 161건
전월 대비 -14%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 21건
매매 중간가 3억 9,299만
최저 1억 1,300만 최고 15억 5,000만
전세가율 57.4%
매매 161건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 161건
상승 23건 · 하락 21건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 35 / 110 / 16건

매매 가격

3억 9,299만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,300만 15억 5,000만
3억 9,299만
매매가 밴드 1억 1,300만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

57.4%
57.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,935만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한양(1차) 62.94㎡
재건축연한
4억
6층 · 1981년 준공
10.31
유림아시아드 84.9706㎡
2억 8,000만 ▼ -6,800만
2층 · 2001년 준공
직전 3억 4,800만 (2023.10)
10.31
연제SKVIEWCentral 66.2816㎡
4억 4,000만 ▼ -900만
17층 · 2023년 준공
직전 4억 4,900만 (2023.10)
10.31
연산롯데캐슬골드포레 72.8346㎡
6억 3,000만 ▲ +1,000만
21층 · 2020년 준공
직전 6억 2,000만 (2023.10)
10.30
거제2차현대홈타운 59.676㎡
4억 7,900만 ▼ -4,900만
5층 · 2002년 준공
직전 5억 2,800만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 161건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 21
    거래 161건 중 직전 거래와 비교 가능 49건
  • 갱신 증액률 -9.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 49건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 429건
신규 계약 323건75%
갱신 계약 49건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 307건 (72%) 월세 122건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
264건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
78만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

44.9%
갱신 49건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

122건
전체의 28%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
부산센텀푸르지오 84.9907㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 2015년 준공
10.31
쌍용 84.971㎡
전세 2억 8,350만
3층 · 2002년 준공
10.31
연제롯데캐슬데시앙 84.82㎡
신규
전세 3억 1,000만
28층 · 2018년 준공
10.31
레이카운티(1단지) 59.9866㎡
신규
전세 2억 7,000만
30층 · 2023년 준공
10.31
대우 84.94㎡
신규
전세 2억
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
시청역동원시티비스타 59.9919㎡
신규
보증 2,500만 / 월 95만
15층 · 2023년 준공
10.31
힐스테이트연산 59.9797㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
11층 · 2021년 준공
10.31
연산더샵 59.8812㎡
보증 3,000만 / 월 100만
20층 · 2019년 준공
10.31
주공 84.15㎡
보증 4,000만 / 월 30만
7층 · 1986년 준공
10.31
주공 84.15㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1986년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.76℃
평균 최고기온
22.65℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.92 19.11 0.0241 0.0264
10.26 36.88 22.73 0.0272 0.0264
10.27 43.96 25.07 0.0314 0.0175
10.28 23.42 13.94 0.0300 0.0139
10.29 20.25 11.65 0.0321 0.0097
10.30 28.51 16.37 0.0239 0.0207
10.31 42.07 24.42 0.0225 0.0288
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.17 / 26.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0309 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

연제구 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.4% · 갱신 증액률 -9.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 57.4%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4%
  • 매매 중간가 3억 9,299만 · 전세 중간가 2억 2,935만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 49건 중 22건(44.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 161건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 52% (상승 23건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 3억 9,299만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm