부산광역시

연제구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 5.0억 ↑+24.6% 54% 69만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.5억
거래량 144건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 16.76℃
한파 0일
연산동 3.5억 ↓-2.7% 59% 61만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 123건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.1억
거래량 163건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.53㎍
평균 기온 16.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 54.3% 228건
수영구 5.1억 (2위) 48.9% 71건
동래구 4.1억 (3위) 57.8% 176건
강서구 4.0억 (4위) 69.2% 113건
연제구 현재 3.9억 (5위) 57.4% 161건
금정구 3.5억 (6위) 60.9% 105건
남구 3.4억 (7위) 66.9% 195건
기장군 3.0억 (8위) 69.3% 120건
부산진구 2.8억 (9위) 64.7% 279건
동구 2.7억 (10위) 65.2% 30건
북구 2.7억 (11위) 71.1% 236건
서구 2.6억 (12위) 63.0% 40건
영도구 2.1억 (13위) 66.0% 66건
사하구 2.0억 (14위) 69.8% 195건
사상구 1.9억 (15위) 73.9% 128건
중구 1.6억 (16위) 74.9% 6건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 161건
전월 대비 -14%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 1.1억 최고 15.5억
전세가율 57.4%
매매 161건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 161건
상승 23건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 35 / 110 / 16건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 15.5억
3.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한양(1차) 62.94㎡
재건축연한
4억
6층 · 1981년 준공
10.31
유림아시아드 84.9706㎡
2.8억 ▼ -6,800만
2층 · 2001년 준공
10.31
연제SKVIEWCentral 66.2816㎡
4.4억 ▼ -900만
17층 · 2023년 준공
10.31
연산롯데캐슬골드포레 72.8346㎡
6.3억 ▲ +1,000만
21층 · 2020년 준공
10.30
거제2차현대홈타운 59.676㎡
4.8억 ▼ -4,900만
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 161건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 429건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 49건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 429건 중
323건 75%
갱신 계약 전체 429건 중
49건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 429건
전세 307건 (72%) 월세·반전세 122건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
264건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
78만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

44.9%
갱신 49건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

122건
전체의 28%
반전세121건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
부산센텀푸르지오 84.9907㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2015년 준공
10.31
쌍용 84.971㎡
전세 2.8억
3층 · 2002년 준공
10.31
연제롯데캐슬데시앙 84.82㎡
신규
전세 3.1억
28층 · 2018년 준공
10.31
레이카운티(1단지) 59.9866㎡
신규
전세 2.7억
30층 · 2023년 준공
10.31
대우 84.94㎡
신규
전세 2억
7층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
시청역동원시티비스타 59.9919㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
15층 · 2023년 준공
10.31
연산더샵 59.8812㎡
보증 0.3억 / 월 100만
20층 · 2019년 준공
10.31
힐스테이트연산 59.9797㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
11층 · 2021년 준공
10.31
주공 84.15㎡
보증 0.4억 / 월 30만
7층 · 1986년 준공
10.31
주공 84.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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10.28
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
신규
월 170만
15층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.76℃
평균 최고기온
22.65℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.92 19.11 0.0241 0.0264
10.26 36.88 22.73 0.0272 0.0264
10.27 43.96 25.07 0.0314 0.0175
10.28 23.42 13.94 0.0300 0.0139
10.29 20.25 11.65 0.0321 0.0097
10.30 28.51 16.37 0.0239 0.0207
10.31 42.07 24.42 0.0225 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.17 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

연제구 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 49건 중 22건(44.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 161건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm