부산광역시

남구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4.0억 ↓-10.7% 65% 76만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.5억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.30㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
대연동 3.8억 ↑+2.1% 65% 63만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 83건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.6억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.63㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
문현동 3.4억 ↑+8.9% 61% 60만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.1억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.35㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
용당동 2.5억 ↓-5.3% 68% 80만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.7억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
우암동 2.4억 ↑+0.1% 89% 48만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
감만동 1.7억 ↓-8.8% 86% 47만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.3억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 54.3% 228건
수영구 5.1억 (2위) 48.9% 71건
동래구 4.1억 (3위) 57.8% 176건
강서구 4.0억 (4위) 69.2% 113건
연제구 3.9억 (5위) 57.4% 161건
금정구 3.5억 (6위) 60.9% 105건
남구 현재 3.4억 (7위) 66.9% 195건
기장군 3.0억 (8위) 69.3% 120건
부산진구 2.8억 (9위) 64.7% 279건
동구 2.7억 (10위) 65.2% 30건
북구 2.7억 (11위) 71.1% 236건
서구 2.6억 (12위) 63.0% 40건
영도구 2.1억 (13위) 66.0% 66건
사하구 2.0억 (14위) 69.8% 195건
사상구 1.9억 (15위) 73.9% 128건
중구 1.6억 (16위) 74.9% 6건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 195건
전월 대비 +15%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 0.6억 최고 27.9억
전세가율 66.9%
매매 195건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 195건
상승 35건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 73 / 76 / 46건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 27.9억
3.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 27.9억
최고가/중간가 배수 8.2배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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10.31
엘지메트로시티4-2(215~220동) 126.638㎡
신고가
7.1억 ▲ +1,500만
23층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.31
엘지메트로시티1 85㎡
신고가
5.1억 ▲ +4,200만
21층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
10.31
대연롯데캐슬 84.6715㎡
신고가
7.2억 ▲ +3,500만
8층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
10.31
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
5.7억 ▲ +1.4억
33층 · 2008년 준공
10.31
엘지메트로시티1 84.98㎡
5억 ▲ +3,000만
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 195건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 401건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 27건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 401건 중
317건 79%
갱신 계약 전체 401건 중
27건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 401건
전세 217건 (54%) 월세·반전세 184건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
160건
중형 ~85㎡
168건
대형 85㎡↑
73건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.7%
갱신 27건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

184건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세184건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
대연자이 59.8922㎡
갱신
전세 2.8억
2층 · 2019년 준공
종전 3.9억 → ▼ -1.2억
10.31
용호동일신님(林)Ⅱ 84.975㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2006년 준공
10.31
용호동일신님(林)Ⅱ 84.975㎡
전세 2.3억
8층 · 2006년 준공
10.31
감만현대3 52.29㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
3층 · 1997년 준공
종전 1.4억 → ▼ -2,000만
10.31
보람더하임 85㎡
신규
전세 2.2억
30층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2015년 준공
10.31
오륙도에스케이뷰 122.271㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
15층 · 2008년 준공
10.31
리마크빌대연 26.7㎡
보증 0.1억 / 월 59만
9층 · 2016년 준공
10.31
대연파크푸르지오 84.9866㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
3층 · 2018년 준공
10.31
삼성 59.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 90만
18층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -2,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.35℃
평균 최고기온
22.81℃
평균 최저기온
13.47℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
7.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.67 19.98 0.0289 0.0288
10.26 43.66 25.28 0.0305 0.0304
10.27 46.50 27.06 0.0383 0.0153
10.28 26.80 15.47 0.0335 0.0165
10.29 23.31 12.35 0.0369 0.0097
10.30 34.31 17.78 0.0281 0.0236
10.31 46.56 26.63 0.0325 0.0302
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.31 / 30.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

남구 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 27건 중 11건(40.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 195건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm