부산광역시

동구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3.5억 ↑+4.4% 70% 85만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.3억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
초량동 3.3억 ↑+28.8% 53% 73만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2.4억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.63㎍
평균 기온 14.35℃
한파 0일
수정동 1.9억 ↓-28.0% 74% 45만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.0억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.63㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
좌천동 1.4억 ↓-29.8% 69% 70만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 54.3% 228건
수영구 5.1억 (2위) 48.9% 71건
동래구 4.1억 (3위) 57.8% 176건
강서구 4.0억 (4위) 69.2% 113건
연제구 3.9억 (5위) 57.4% 161건
금정구 3.5억 (6위) 60.9% 105건
남구 3.4억 (7위) 66.9% 195건
기장군 3.0억 (8위) 69.3% 120건
부산진구 2.8억 (9위) 64.7% 279건
동구 현재 2.7억 (10위) 65.2% 30건
북구 2.7억 (11위) 71.1% 236건
서구 2.6억 (12위) 63.0% 40건
영도구 2.1억 (13위) 66.0% 66건
사하구 2.0억 (14위) 69.8% 195건
사상구 1.9억 (15위) 73.9% 128건
중구 1.6억 (16위) 74.9% 6건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 30건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.5억 최고 6.0억
전세가율 65.2%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 18 / 11 / 1건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.0억
2.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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10.31
선경뉴빌 49.62㎡
1.3억
9층 · 2013년 준공
10.28
두산위브포세이돈2 84.99㎡
신고가
4.4억 ▲ +2,700만
32층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
10.28
e편한세상부산항 84.6836㎡
5.8억 ▼ -6,500만
9층 · 2019년 준공
10.28
오션브릿지 59.95㎡
3.4억 ▲ +9,000만
18층 · 2018년 준공
10.26
아르미나아파트 58.66㎡
1.9억 ▼ -3,000만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
98건 81%
갱신 계약 전체 121건 중
13건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 64건 (53%) 월세·반전세 57건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
두산위브범일뉴타운 84.6882㎡
전세 1.8억
18층 · 2006년 준공
10.28
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
전세 3.3억
20층 · 2023년 준공
10.28
e편한세상부산항 84.6836㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2019년 준공
10.28
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
신규
전세 3억
43층 · 2023년 준공
10.28
지원더뷰오션2차 84.9742㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
5층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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10.31
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
46층 · 2023년 준공
10.31
북항에코하임센트럴뷰 48.176㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
12층 · 2023년 준공
10.30
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
34층 · 2023년 준공
10.30
협성휴포레부산진역오션뷰 69.2159㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
37층 · 2019년 준공
10.29
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
24층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.87℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
12.62℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
4.90℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.57 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.90
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.44 19.80 0.0444 0.0160
10.26 34.81 26.61 0.0363 0.0271
10.27 41.79 29.46 0.0468 0.0106
10.28 25.14 16.75 0.0328 0.0189
10.29 20.46 13.58 0.0363 0.0105
10.30 27.02 19.25 0.0350 0.0182
10.31 38.59 26.90 0.0439 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.83 / 34.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

동구 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm