부산광역시

동구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준
동구 동네별 라벨 2023년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3억 4,527만 ↑+4.4% 70% 85만원 0일
매매
중간가 3억 4,527만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 3,286만
거래량 23건
월세
평균 월세 85만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
초량동 3억 2,768만 ↑+28.8% 53% 73만원 0일
매매
중간가 3억 2,768만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2억 3,821만
거래량 21건
월세
평균 월세 73만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.63㎍
평균 기온 14.35℃
한파 0일
수정동 1억 9,470만 ↓-28.0% 74% 45만원 0일
매매
중간가 1억 9,470만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 472만
거래량 14건
월세
평균 월세 45만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.63㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
좌천동 1억 3,633만 ↓-29.8% 69% 70만원 0일
매매
중간가 1억 3,633만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 111만
거래량 6건
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,492만 (1위) 54.3% 228건
수영구 5억 1,474만 (2위) 48.9% 71건
동래구 4억 1,255만 (3위) 57.8% 176건
강서구 4억 328만 (4위) 69.2% 113건
연제구 3억 9,299만 (5위) 57.4% 161건
금정구 3억 5,317만 (6위) 60.9% 105건
남구 3억 4,088만 (7위) 66.9% 195건
기장군 2억 9,739만 (8위) 69.3% 120건
부산진구 2억 7,501만 (9위) 64.7% 279건
동구 현재 2억 7,371만 (10위) 65.2% 30건
북구 2억 6,552만 (11위) 71.1% 236건
서구 2억 6,331만 (12위) 63.0% 40건
영도구 2억 682만 (13위) 66.0% 66건
사하구 2억 330만 (14위) 69.8% 195건
사상구 1억 8,997만 (15위) 73.9% 128건
중구 1억 5,820만 (16위) 74.9% 6건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 30건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 7,371만
최저 5,000만 최고 5억 9,500만
전세가율 65.2%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 18 / 11 / 1건

매매 가격

2억 7,371만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 5억 9,500만
2억 7,371만
매매가 밴드 5,000만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.2%
65.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,575만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
선경뉴빌 49.62㎡
1억 2,700만
9층 · 2013년 준공
10.28
두산위브포세이돈2 84.99㎡
신고가
4억 4,300만 ▲ +2,700만
32층 · 2006년 준공
직전 4억 1,600만 (2023.08)
직전최고 4억 2,000만 (2023.04)
10.28
e편한세상부산항 84.6836㎡
5억 8,000만 ▼ -6,500만
9층 · 2019년 준공
직전 6억 4,500만 (2023.08)
10.28
오션브릿지 59.95㎡
3억 4,000만 ▲ +9,000만
18층 · 2018년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.10)
10.26
아르미나아파트 58.66㎡
1억 9,000만 ▼ -3,000만
4층 · 2001년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 13건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 121건
신규 계약 98건81%
갱신 계약 13건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 64건 (53%) 월세 57건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

57건
전체의 47%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
두산위브범일뉴타운 84.6882㎡
전세 1억 8,000만
18층 · 2006년 준공
10.28
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
전세 3억 3,000만
20층 · 2023년 준공
10.28
e편한세상부산항 84.6836㎡
신규
전세 3억 1,500만
6층 · 2019년 준공
10.28
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
신규
전세 3억
43층 · 2023년 준공
10.28
지원더뷰오션2차 84.9742㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
5층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
북항에코하임센트럴뷰 48.176㎡
신규
보증 500만 / 월 100만
12층 · 2023년 준공
10.31
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
46층 · 2023년 준공
10.30
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
34층 · 2023년 준공
10.30
협성휴포레부산진역오션뷰 69.2159㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
37층 · 2019년 준공
10.29
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
24층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.87℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
12.62℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
4.90℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.57 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.90
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.44 19.80 0.0444 0.0160
10.26 34.81 26.61 0.0363 0.0271
10.27 41.79 29.46 0.0468 0.0106
10.28 25.14 16.75 0.0328 0.0189
10.29 20.46 13.58 0.0363 0.0105
10.30 27.02 19.25 0.0350 0.0182
10.31 38.59 26.90 0.0439 0.0234
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.83 / 34.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0389 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0130 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

동구 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.2% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 65.2%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2%
  • 매매 중간가 2억 7,371만 · 전세 중간가 2억 2,575만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 7,371만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm