부산광역시 동구

수정동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3.5억 (1위) 70.3% 8건
초량동 3.3억 (2위) 53.0% 13건
수정동 현재 1.9억 (3위) 74.2% 6건
좌천동 1.4억 (4위) 69.0% 3건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.9억
최저 0.6억 최고 5.0억
전세가율 74.2%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.0억
1.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.26
아르미나아파트 58.66㎡
1.9억 ▼ -3,000만
4층 · 2001년 준공
10.23
수정(1173-3) 36.36㎡
재건축연한
0.6억
4층 · 1962년 준공
10.19
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
4.3억 ▼ -8,700만
8층 · 2019년 준공
10.11
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
5.0억 ▼ -1.9억
4층 · 2019년 준공
10.09
오름CASTLE 49.51㎡
2.0억
13층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

수정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
16건 73%
갱신 계약 전체 22건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 14건 (64%) 월세·반전세 8건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.26
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
전세 3억
29층 · 2019년 준공
10.23
협성휴포레부산진역오션뷰 82.8711㎡
신규
전세 3.6억
6층 · 2019년 준공
10.21
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2019년 준공
10.20
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2019년 준공
10.14
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
신규
전세 2.7억
40층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
북항에코하임센트럴뷰 48.176㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
12층 · 2023년 준공
10.30
협성휴포레부산진역오션뷰 69.2159㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
37층 · 2019년 준공
10.26
청광 76.5㎡
신규
보증 1.0억 / 월 20만
6층 · 1995년 준공
10.25
수정(1186-1) 36.36㎡
보증 0.0억 / 월 13만
2층 · 1962년 준공
10.23
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.35℃
평균 최고기온
22.81℃
평균 최저기온
13.47℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
7.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.63 23.17 0.0402 0.0193
10.26 37.79 31.29 0.0326 0.0316
10.27 45.58 34.42 0.0439 0.0125
10.28 27.77 20.46 0.0292 0.0226
10.29 22.08 17.33 0.0327 0.0128
10.30 29.33 22.58 0.0316 0.0220
10.31 42.42 31.63 0.0387 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.63 / 34.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

수정동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.4%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm