부산광역시 동구

초량동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3.5억 (1위) 70.3% 8건
초량동 현재 3.3억 (2위) 53.0% 13건
수정동 1.9억 (3위) 74.2% 6건
좌천동 1.4억 (4위) 69.0% 3건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 13건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.3억
최저 0.6억 최고 6.0억
전세가율 53.0%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 0건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.0억
3.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
e편한세상부산항 84.6836㎡
5.8억 ▼ -6,500만
9층 · 2019년 준공
10.20
배룡비치텔 83.59㎡
2.2억
2층 · 2004년 준공
10.20
남평N-CITY 55.7382㎡
1.9억 ▼ -700만
5층 · 2016년 준공
10.19
e편한세상부산항 84.7066㎡
신고가
5.7억 ▲ +1,000만
3층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.17
지원더뷰오션2차 84.6627㎡
5.4억
34층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

초량동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
29건 73%
갱신 계약 전체 40건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 21건 (53%) 월세·반전세 19건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
105만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
e편한세상부산항 84.6836㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2019년 준공
10.28
지원더뷰오션2차 84.9742㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
5층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
10.27
e편한세상부산항 84.6836㎡
신규
전세 3.4억
24층 · 2019년 준공
10.26
반도보라스카이뷰 84.795㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2006년 준공
10.25
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.27
한울시너스 25.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2013년 준공
10.27
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
28층 · 2020년 준공
10.26
지원더뷰오션1차 83.9343㎡
신규
보증 0.6억 / 월 80만
31층 · 2018년 준공
10.24
반도보라스카이뷰 84.795㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 110만
30층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -2.5억 / 월세 ▲ +110만
10.22
지원더뷰오션1차 84.9742㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.35℃
평균 최고기온
18.37℃
평균 최저기온
11.74℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
4.90℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.89 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.63 23.17 0.0402 0.0193
10.26 37.79 31.29 0.0326 0.0316
10.27 45.58 34.42 0.0439 0.0125
10.28 27.77 20.46 0.0292 0.0226
10.29 22.08 17.33 0.0327 0.0128
10.30 29.33 22.58 0.0316 0.0220
10.31 42.42 31.63 0.0387 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.63 / 34.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

초량동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 동구 이웃 동네 바로가기

초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm