부산광역시 동구

범일동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 현재 3억 4,527만 (1위) 70.3% 8건
초량동 3억 2,768만 (2위) 53.0% 13건
수정동 1억 9,470만 (3위) 74.2% 6건
좌천동 1억 3,633만 (4위) 69.0% 3건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,527만
최저 1억 8,000만 최고 5억 8,000만
전세가율 70.3%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,527만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 5억 8,000만
3억 4,527만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,286만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
두산위브포세이돈2 84.99㎡
신고가
4억 4,300만 ▲ +2,700만
32층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
10.28
오션브릿지 59.95㎡
3억 4,000만 ▲ +9,000만
18층 · 2018년 준공
10.25
진흥마제스타워범일 120.995㎡
5억 8,000만
16층 · 2010년 준공
10.23
범일역삼정그린코아더시티 43.788㎡
2억 9,860만
24층 · 2021년 준공
10.21
서면베스티움더시티 49.02㎡
거래취소
2억 3,000만
15층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

범일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.0% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
47건 90%
갱신 계약 전체 52건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 23건 (44%) 월세·반전세 29건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
35만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
신규
전세 3억
43층 · 2023년 준공
10.28
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
전세 3억 3,000만
20층 · 2023년 준공
10.27
범일역이즈팰리스 49.25㎡
갱신
전세 2억
14층 · 2016년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -2,000만
10.27
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
전세 2억 8,000만
34층 · 2023년 준공
10.26
서면베스티움더시티 49.02㎡
전세 2억
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
46층 · 2023년 준공
10.30
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
34층 · 2023년 준공
10.29
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
24층 · 2023년 준공
10.27
두산위브포세이돈2 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
21층 · 2006년 준공
10.27
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
47층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.35℃
평균 최고기온
22.81℃
평균 최저기온
13.47℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
7.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.25 16.42 0.0485 0.0126
10.26 31.83 21.92 0.0399 0.0225
10.27 38.00 24.50 0.0496 0.0087
10.28 22.50 13.04 0.0363 0.0152
10.29 18.83 9.83 0.0398 0.0081
10.30 24.70 15.92 0.0384 0.0143
10.31 34.75 22.17 0.0490 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.03 / 24.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

범일동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,527만 · 전세 중간가 2억 3,286만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,527만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm