부산광역시 영도구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 66.0%입니다. 매매 중간가 2억 682만 기준입니다.

부산광역시 영도구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 영도구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.6%이며, 갱신 9건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 66건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 2억 682만입니다.

부산광역시 영도구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.2℃입니다.

부산광역시

영도구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

영도구 행정동 (21개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남항동1가	3억 2,833만 ↑+56.4%	-	-	0일
매매 중간가 3억 2,833만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 17.67℃ 한파 0일
	대교동1가	2억 9,945만	-	10만원	0일
매매 중간가 2억 9,945만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	대교동2가	2억 5,538만 ↑+8.4%	-	43만원	0일
매매 중간가 2억 5,538만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 17.67℃ 한파 0일
	영선동4가	2억 4,500만 ↓-8.8%	63%	65만원	0일
매매 중간가 2억 4,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 17.67℃ 한파 0일
	동삼동	2억 1,746만 ↑+11.1%	66%	47만원	0일
매매 중간가 2억 1,746만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 3,087만 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.61㎍ 평균 기온 17.67℃ 한파 0일
	영선동2가	1억 9,100만 ↓-1.6%	-	-	0일
매매 중간가 1억 9,100만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 17.67℃ 한파 0일
	봉래동2가	1억 8,000만 ↓-52.6%	-	-	0일
매매 중간가 1억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,250만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 17.67℃ 한파 0일
	청학동	1억 7,715만 ↓-19.0%	64%	-	0일
매매 중간가 1억 7,715만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 17.67℃ 한파 0일
	봉래동5가	1억 1,500만	74%	-	0일
매매 중간가 1억 1,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 8,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 17.67℃ 한파 0일
	남항동3가	1억 1,000만 ↑+57.1%	-	-	0일
매매 중간가 1억 1,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 17.67℃ 한파 0일
	봉래동4가	1억 800만 ↓-79.3%	-	58만원	0일
매매 중간가 1억 800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,545만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 17.67℃ 한파 0일
	신선동2가	5,350만 ↓-49.1%	-	-	0일
매매 중간가 5,350만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 17.67℃ 한파 0일
	봉래동3가	4,000만 ↓-88.2%	-	-	0일
매매 중간가 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 17.67℃ 한파 0일
	대평동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 17.67℃ 한파 0일
	대평동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	영선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 17.67℃ 한파 0일
	봉래동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	남항동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 17.67℃ 한파 0일
	신선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 17.67℃ 한파 0일
	신선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 17.67℃ 한파 0일
	영선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 17.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 2,492만 (1위)	54.3%	228건
수영구	5억 1,474만 (2위)	48.9%	71건
동래구	4억 1,255만 (3위)	57.8%	176건
강서구	4억 328만 (4위)	69.2%	113건
연제구	3억 9,299만 (5위)	57.4%	161건
금정구	3억 5,317만 (6위)	60.9%	105건
남구	3억 4,088만 (7위)	66.9%	195건
기장군	2억 9,739만 (8위)	69.3%	120건
부산진구	2억 7,501만 (9위)	64.7%	279건
동구	2억 7,371만 (10위)	65.2%	30건
북구	2억 6,552만 (11위)	71.1%	236건
서구	2억 6,331만 (12위)	63.0%	40건
영도구 현재	2억 682만 (13위)	66.0%	66건
사하구	2억 330만 (14위)	69.8%	195건
사상구	1억 8,997만 (15위)	73.9%	128건
중구	1억 5,820만 (16위)	74.9%	6건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 66건

전월 대비 +35%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 682만

최저 3,000만 최고 4억 6,600만

전세가율 66.0%

매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 66건

상승 5건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 31 / 32 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 682만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 4억 6,600만

2억 682만

매매가 밴드 3,000만 ~ 4억 6,600만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,124만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

영도구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 66건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 155건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 89% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 155건 중

129건 83%

갱신 계약 전체 155건 중

9건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 155건

전세 79건 (51%) 월세·반전세 76건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

78건

중형 ~85㎡

68건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

70만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

88.9%

갱신 9건 중 8건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세76건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31

영도센트럴에일린의뜰 39.971㎡

갱신·청구권

전세 1억 5,000만

11층 · 2023년 준공

10.31

반도보라 84.81㎡

신규

전세 2억

13층 · 2000년 준공

10.31

삼창파크타운1동2동 73.2㎡

전세 9,000만

6층 · 1988년 준공

10.31

동삼그린힐 41.3㎡

전세 6,000만

2층 · 1993년 준공

10.31

대동대교맨션 88.8㎡

신규

전세 1억 5,000만

5층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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10.30

영도센트럴에일린의뜰 49.9578㎡

신규

보증 5,000만 / 월 65만

11층 · 2023년 준공

10.29

함지그린 57.09㎡

신규

보증 3,000만 / 월 40만

20층 · 1994년 준공

10.29

오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡

신규

보증 3,000만 / 월 85만

17층 · 2023년 준공

10.28

오션라이프에일린의뜰1단지 74.9694㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

25층 · 2023년 준공

10.27

함지그린 57.09㎡

보증 1,000만 / 월 55만

9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 0일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 3.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.04℃

평균 최고기온

20.29℃

평균 최저기온

13.06℃

극최고기온

26.40℃

극최저기온

4.90℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.71 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.14

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	23.92	13.27	0.0441	0.0178
10.26	31.81	19.13	0.0453	0.0221
10.27	40.88	22.67	0.0417	0.0147
10.28	22.40	10.68	0.0358	0.0169
10.29	17.44	7.82	0.0362	0.0117
10.30	23.14	11.86	0.0397	0.0154
10.31	36.82	21.14	0.0488	0.0197

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.41 / 26.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0403 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0127 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,820만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1억 8,997만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 330만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 682만	0일	공기질 최우수
5위	서구	2억 6,331만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

영도구 · 2023-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

영도구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 682만 · 전세 중간가 1억 5,124만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영도구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.27 ppm

영도구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.6%
갱신 9건 중 8건(88.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영도구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 66건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 682만

영도구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

영도구

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

영도구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문