부산광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	토성동1가	6억 5,000만 ↑+18.2%	44%	120만원	0일
매매 중간가 6억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2억 8,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	동대신동1가	5억 4,500만 ↑+26.7%	-	50만원	0일
매매 중간가 5억 4,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	충무동1가	3억 9,890만 ↑+28.3%	-	50만원	0일
매매 중간가 3억 9,890만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	동대신동3가	3억 8,075만 ↑+49.0%	61%	88만원	0일
매매 중간가 3억 8,075만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 5,875만 거래량 5건 월세 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	서대신동2가	3억 ↓-24.8%	80%	130만원	0일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3억 1,159만 거래량 12건 월세 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	충무동3가	2억 9,700만	-	-	0일
매매 중간가 2억 9,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	암남동	2억 7,229만 ↓-54.5%	52%	72만원	-
매매 중간가 2억 7,229만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1억 9,529만 거래량 22건 월세 평균 월세 72만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	부민동3가	2억 6,300만	-	-	0일
매매 중간가 2억 6,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	서대신동1가	2억 4,900만 ↓-64.4%	58%	55만원	0일
매매 중간가 2억 4,900만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 1,399만 거래량 10건 월세 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	부민동1가	2억 4,000만 ↓-11.1%	-	-	0일
매매 중간가 2억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	토성동5가	2억 3,000만 ↓-7.5%	-	30만원	0일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	서대신동3가	2억 2,550만 ↓-31.4%	64%	70만원	0일
매매 중간가 2억 2,550만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 2,945만 거래량 9건 월세 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	부용동1가	2억 2,000만 ↓-14.8%	-	30만원	0일
매매 중간가 2억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	남부민동	1억 5,075만 ↓-19.5%	83%	53만원	0일
매매 중간가 1억 5,075만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 250만 거래량 3건 월세 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	아미동2가	8,500만	-	8만원	0일
매매 중간가 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 8만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	충무동2가	8,300만	-	-	0일
매매 중간가 8,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	토성동2가	6,900만 ↓-59.4%	-	-	0일
매매 중간가 6,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	동대신동2가	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 2,492만 (1위)	54.3%	228건
수영구	5억 1,474만 (2위)	48.9%	71건
동래구	4억 1,255만 (3위)	57.8%	176건
강서구	4억 328만 (4위)	69.2%	113건
연제구	3억 9,299만 (5위)	57.4%	161건
금정구	3억 5,317만 (6위)	60.9%	105건
남구	3억 4,088만 (7위)	66.9%	195건
기장군	2억 9,739만 (8위)	69.3%	120건
부산진구	2억 7,501만 (9위)	64.7%	279건
동구	2억 7,371만 (10위)	65.2%	30건
북구	2억 6,552만 (11위)	71.1%	236건
서구 현재	2억 6,331만 (12위)	63.0%	40건
영도구	2억 682만 (13위)	66.0%	66건
사하구	2억 330만 (14위)	69.8%	195건
사상구	1억 8,997만 (15위)	73.9%	128건
중구	1억 5,820만 (16위)	74.9%	6건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 40건

전월 대비 -5%

상승 비율 0%

상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건

매매 중간가 2억 6,331만

최저 4,850만 최고 7억 5,000만

전세가율 63.0%

매매 40건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 40건

상승 0건 · 하락 2건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 15 / 23 / 2건

매매 가격

2억 6,331만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,850만 7억 5,000만

2억 6,331만

매매가 밴드 4,850만 ~ 7억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

63.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,751만

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 40건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 40건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 -6.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 9건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 120건

신규 계약 95건79%

갱신 계약 9건8%

전세 · 월세 시장 구조

전세 71건 (59%) 월세 49건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

38건

중형 ~85㎡

66건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

85만원

보증금 4,000만

갱신

60만원

보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 9건 중 3건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

49건

전체의 41%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

남성한빛가든 59.34㎡

신규

전세 1억 5,500만

7층 · 1996년 준공

10.30

대신푸르지오1차 84.6518㎡

신규

전세 3억 6,500만

34층 · 2018년 준공

10.30

대신푸르지오2차 39.5362㎡

신규

전세 1억 7,500만

8층 · 2021년 준공

10.30

힐스테이트이진베이시티아파트 84.5182㎡

신규

전세 2억 7,000만

25층 · 2022년 준공

10.29

비스타동원더비치테라스 84.6704㎡

신규

전세 2억 7,000만

22층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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10.31

경동포레스트힐행복주택아미 29.4166㎡

보증 2,696만 / 월 5만

16층 · 2023년 준공

10.31

경동포레스트힐행복주택아미 29.4166㎡

보증 2,196만 / 월 9만

12층 · 2023년 준공

10.31

경동포레스트힐행복주택아미 29.4166㎡

신규

보증 2,196만 / 월 9만

19층 · 2023년 준공

10.31

토성동경동리인타워 79.5266㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

42층 · 2018년 준공

10.31

경동포레스트힐행복주택아미 29.4166㎡

보증 2,196만 / 월 9만

2층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.04 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 2일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.86℃

평균 최고기온

20.37℃

평균 최저기온

12.74℃

극최고기온

24.50℃

극최저기온

4.90℃

일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.68 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.54

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	27.46	14.90	0.0457	0.0174
10.26	34.32	20.96	0.0506	0.0192
10.27	46.44	28.32	0.0458	0.0161
10.28	21.83	11.71	0.0399	0.0135
10.29	15.58	7.83	0.0395	0.0095
10.30	22.79	12.38	0.0355	0.0181
10.31	36.79	22.54	0.0490	0.0184

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.04 / 32.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0427 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0122 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,820만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1억 8,997만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 330만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 682만	0일	공기질 최우수
5위	서구	2억 6,331만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

서구 · 2023-10

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.0% · 갱신 증액률 -6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 0% · 전세가율 63.0%

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서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.0%
매매 중간가 2억 6,331만 · 전세 중간가 2억 1,751만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.7%
갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 40건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
매매 중간가 2억 6,331만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 10월

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