부산광역시 서구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 63.5%입니다. 매매 중간가 3억 196만 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.8%이며, 갱신 5건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 39건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 3억 196만입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

부산광역시

서구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

서구 동네별 라벨 2023년 11월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 PM2.5 좋음 등급 유지 (10~6월)

23개 동네

시도 내 비교 시도 내 전세가율 하위 (하위 10%)

1개 동네

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서대신동2가	6억 8,900만 ↑+129.7%	-	45만원	0일
매매 중간가 6억 8,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,800만 거래량 6건 월세 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	동대신동1가	5억 ↓-8.3%	60%	33만원	0일
매매 중간가 5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 3,750만 거래량 7건 월세 평균 월세 33만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	토성동1가	4억 7,400만 ↓-27.1%	57%	108만원	0일
매매 중간가 4억 7,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 1,375만 거래량 7건 월세 평균 월세 108만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	서대신동1가	3억 7,625만 ↑+51.1%	55%	83만원	0일
매매 중간가 3억 7,625만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 3,215만 거래량 16건 월세 평균 월세 83만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	부민동3가	3억 2,800만 ↑+24.7%	75%	-	0일
매매 중간가 3억 2,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 4,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	암남동	3억 428만 ↑+11.8%	63%	78만원	-
매매 중간가 3억 428만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 1,717만 거래량 16건 월세 평균 월세 78만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	서대신동3가	3억 71만 ↑+33.4%	-	58만원	0일
매매 중간가 3억 71만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	토성동5가	2억 5,000만 ↑+8.7%	-	40만원	0일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	동대신동3가	2억 4,700만 ↓-35.1%	71%	88만원	0일
매매 중간가 2억 4,700만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 88만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	남부민동	1억 8,867만 ↑+25.2%	-	40만원	0일
매매 중간가 1억 8,867만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	동대신동2가	1억 6,300만	-	78만원	0일
매매 중간가 1억 6,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,850만 거래량 2건 월세 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	아미동2가	1억 1,100만 ↑+30.6%	-	9만원	0일
매매 중간가 1억 1,100만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 9만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	충무동2가	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	부용동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,747만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	충무동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	부민동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	토성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	25만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 2,762만 (1위)	54.6%	192건
수영구	4억 7,676만 (2위)	53.6%	84건
동래구	4억 1,710만 (3위)	60.0%	135건
강서구	4억 843만 (4위)	70.3%	82건
연제구	3억 8,300만 (5위)	61.7%	130건
남구	3억 3,373만 (6위)	65.6%	144건
금정구	3억 1,857만 (7위)	68.1%	105건
서구 현재	3억 196만 (8위)	63.5%	39건
동구	2억 8,883만 (9위)	60.7%	34건
부산진구	2억 7,505만 (10위)	69.3%	252건
기장군	2억 7,152만 (11위)	74.4%	112건
북구	2억 4,969만 (12위)	68.1%	170건
영도구	2억 2,586만 (13위)	69.8%	38건
중구	1억 9,964만 (14위)	-	7건
사하구	1억 9,909만 (15위)	70.0%	201건
사상구	1억 9,627만 (16위)	76.8%	114건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 39건

전월 대비 -3%

상승 비율 0%

상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 3건

매매 중간가 3억 196만

최저 7,500만 최고 10억 5,000만

전세가율 63.5%

매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 39건

상승 0건 · 하락 3건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 7 / 27 / 5건

매매 가격

3억 196만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 10억 5,000만

3억 196만

매매가 밴드 7,500만 ~ 10억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

63.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 996만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +2.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 113건

신규 계약 88건78%

갱신 계약 5건4%

전세 · 월세 시장 구조

전세 61건 (54%) 월세 52건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

42건

중형 ~85㎡

51건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 3,000만

갱신

100만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 5건 중 2건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

52건

전체의 46%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

대신푸르지오1차 115.8228㎡

신규

전세 5억 5,000만

33층 · 2018년 준공

11.29

타워별장 83.965㎡

신규

전세 1억 2,000만

4층 · 1991년 준공

11.29

동대신역비스타동원아파트 74.4584㎡

전세 2억 9,500만

29층 · 2021년 준공

11.29

대신푸르지오2차 39.5362㎡

신규

전세 1억 8,000만

4층 · 2021년 준공

11.29

동대신역비스타동원아파트 74.4584㎡

신규

전세 2억 9,500만

29층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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11.30

금호어울림 111.48㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

12층 · 2004년 준공

11.29

대신푸르지오1차 84.9404㎡

신규

보증 1억 7,000만 / 월 100만

15층 · 2018년 준공

11.28

오션스카이 47.72㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

10층 · 2013년 준공

11.27

아크로폴리스 30.48㎡

신규

보증 150만 / 월 40만

4층 · 2003년 준공

11.25

힐스테이트이진베이시티아파트 116.1233㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 135만

13층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 2일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 4.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.43℃

평균 최고기온

13.77℃

평균 최저기온

5.71℃

극최고기온

25.50℃

극최저기온

-5.30℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속4.50 m/s

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.14

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	25.06	12.24	0.0353	0.0079
11.25	15.89	9.53	0.0290	0.0123
11.26	18.92	13.46	0.0276	0.0147
11.27	23.76	14.61	0.0215	0.0227
11.28	35.54	16.84	0.0342	0.0095
11.29	25.33	16.25	0.0256	0.0145
11.30	20.19	12.14	0.0321	0.0079

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.78 / 25.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0329 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0132 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 9,627만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	1억 9,909만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	1억 9,964만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,586만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 4,969만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

서구 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.5% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 0% · 전세가율 63.5%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.5%
매매 중간가 3억 196만 · 전세 중간가 2억 996만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 39건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 3건)
매매 중간가 3억 196만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 11월

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종합 진단 2023년 11월

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