부산광역시 서구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 62.3%입니다. 매매 중간가 2억 9,378만 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.5%이며, 갱신 2건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 70건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2억 9,378만입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 7.5℃입니다.

부산광역시

서구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

서구 동네별 라벨 2023년 12월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

동의 최근 1년 대비 전월 대비 월세 비중↑ (상위 10%)

1개 동네

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서대신동2가	6억 2,000만 ↓-10.0%	52%	45만원	2일
매매 중간가 6억 2,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 6,750만 거래량 9건 월세 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.69㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	동대신동1가	3억 9,675만 ↓-20.7%	66%	64만원	2일
매매 중간가 3억 9,675만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 64만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.69㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	서대신동3가	3억 8,210만 ↑+27.1%	57%	30만원	2일
매매 중간가 3억 8,210만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 6,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.69㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	토성동1가	3억 6,283만 ↓-23.5%	64%	-	2일
매매 중간가 3억 6,283만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 9,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	암남동	3억 4,153만 ↑+12.2%	65%	70만원	-
매매 중간가 3억 4,153만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,167만 거래량 5건 월세 평균 월세 70만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.36℃ 한파 0일
	부민동1가	3억	-	-	2일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	충무동1가	2억 9,500만	-	-	2일
매매 중간가 2억 9,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	동대신동3가	2억 2,967만 ↓-7.0%	68%	80만원	2일
매매 중간가 2억 2,967만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,375만 거래량 7건 월세 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.69㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	서대신동1가	2억 2,322만 ↓-40.7%	64%	80만원	2일
매매 중간가 2억 2,322만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 8,550만 거래량 5건 월세 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.69㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	남부민동	2억 500만 ↑+8.7%	-	15만원	2일
매매 중간가 2억 500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 15만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 5.36℃ 한파 0일
	부민동3가	2억 ↓-39.0%	-	40만원	2일
매매 중간가 2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.69㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	부용동1가	1억 8,300만	-	50만원	2일
매매 중간가 1억 8,300만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.69㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	충무동2가	1억 7,200만	-	-	2일
매매 중간가 1억 7,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	토성동5가	1억 6,167만 ↓-35.3%	-	10만원	2일
매매 중간가 1억 6,167만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	동대신동2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.69㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	초장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	토성동2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	토성동3가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	아미동1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	아미동2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	토성동4가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	부민동2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	충무동3가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	부용동2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.69㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	6억 233만 (1위)	53.8%	178건
수영구	4억 7,358만 (2위)	51.6%	55건
동래구	4억 4,382만 (3위)	61.0%	117건
강서구	4억 2,434만 (4위)	71.2%	74건
연제구	3억 9,873만 (5위)	58.6%	107건
남구	3억 5,204만 (6위)	66.0%	114건
금정구	3억 4,054만 (7위)	66.1%	79건
서구 현재	2억 9,378만 (8위)	62.3%	70건
기장군	2억 8,403만 (9위)	72.5%	97건
동구	2억 8,344만 (10위)	63.1%	23건
부산진구	2억 6,687만 (11위)	68.9%	173건
북구	2억 5,704만 (12위)	72.1%	150건
영도구	2억 1,454만 (13위)	60.8%	38건
사하구	2억 350만 (14위)	74.9%	153건
사상구	1억 9,325만 (15위)	73.0%	99건
중구	1억 8,942만 (16위)	76.0%	7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 70건

전월 대비 +80%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 10건

매매 중간가 2억 9,378만

최저 4,100만 최고 6억 8,000만

전세가율 62.3%

매매 70건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 70건

상승 8건 · 하락 10건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +80%

소형 / 중형 / 대형 31 / 32 / 7건

매매 가격

2억 9,378만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,100만 6억 8,000만

2억 9,378만

매매가 밴드 4,100만 ~ 6억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,755만

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 70건 기반
최근 거래 방향 상승 8 / 하락 10

거래 70건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
갱신 증액률 +0.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
갱신요구권 사용률 100%

갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 88건

신규 계약 79건90%

갱신 계약 2건2%

전세 · 월세 시장 구조

전세 40건 (45%) 월세 48건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

36건

중형 ~85㎡

42건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

42만원

보증금 5,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 2건 중 2건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

48건

전체의 55%

평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

대신해모로센트럴아파트 59.7813㎡

신규

전세 2억 9,500만

3층 · 2022년 준공

12.30

대신해모로센트럴아파트 59.7813㎡

신규

전세 2억 9,000만

14층 · 2022년 준공

12.28

동대신역비스타동원아파트 59.997㎡

신규

전세 2억 6,000만

10층 · 2021년 준공

12.27

대신푸르지오1차 84.9404㎡

신규

전세 3억 1,000만

19층 · 2018년 준공

12.26

대신푸르지오2차 39.5362㎡

신규

전세 1억 8,000만

5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.30

비스타동원더비치테라스 101.8156㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

6층 · 2023년 준공

12.30

송도동일스위트 59.9158㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

13층 · 2006년 준공

12.30

송도동일스위트 59.9158㎡

보증 2,000만 / 월 60만

13층 · 2006년 준공

12.30

힐스테이트이진베이시티아파트 84.5182㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

49층 · 2022년 준공

12.29

풀리페 51.64㎡

신규

보증 7,059만 / 월 15만

9층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.05℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 2일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 4.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.05℃

평균 최고기온

8.22℃

평균 최저기온

0.68℃

극최고기온

20.90℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속4.05 m/s

최대 일강수량 41.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	32.03	25.02	0.0318	0.0130
12.26	33.65	25.44	0.0224	0.0202
12.27	34.63	24.82	0.0210	0.0261
12.28	42.11	26.98	0.0223	0.0305
12.29	59.82	44.01	0.0344	0.0200
12.30	56.57	45.82	0.0300	0.0233
12.31	30.63	27.50	0.0329	0.0141

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.58 / 45.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0304 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0148 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,942만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,454만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2억 8,344만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,403만	2일	환경 양호
5위	서구	2억 9,378만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 12월

서구 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.3% · 갱신 증액률 +0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 62.3%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.3%
매매 중간가 2억 9,378만 · 전세 중간가 2억 4,755만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.5%
갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 70건 — 전월 대비 +80%
상승 비율 44% (상승 8건 / 하락 10건)
매매 중간가 2억 9,378만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

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