부산광역시 서구

암남동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서대신동2가 6억 2,000만 (1위) 51.7% 2건
동대신동1가 3억 9,675만 (2위) 65.5% 2건
서대신동3가 3억 8,210만 (3위) 57.4% 8건
토성동1가 3억 6,283만 (4위) 64.2% 4건
암남동 현재 3억 4,153만 (5위) 64.9% 12건
부민동1가 3억 (6위) - 1건
충무동1가 2억 9,500만 (7위) - 1건
동대신동3가 2억 2,967만 (8위) 67.5% 5건
서대신동1가 2억 2,322만 (9위) 63.5% 25건
남부민동 2억 500만 (10위) - 1건
부민동3가 2억 (11위) - 1건
부용동1가 1억 8,300만 (12위) - 2건
충무동2가 1억 7,200만 (13위) - 1건
토성동5가 1억 6,167만 (14위) - 3건
동대신동2가 - (15위) - -
초장동 - (16위) - -
토성동2가 - (17위) - -
토성동3가 - (18위) - -
아미동1가 - (19위) - -
아미동2가 - (20위) - -
토성동4가 - (21위) - -
부민동2가 - (22위) - -
충무동3가 - (23위) - -
부용동2가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 4,153만
최저 9,000만 최고 6억 8,000만
전세가율 64.9%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 4건

매매 가격

3억 4,153만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 6억 8,000만
3억 4,153만
매매가 밴드 9,000만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,167만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
송도정림비치타운 84.78㎡
재건축연한 신고가
1억 8,243만 ▲ +343만
15층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +343만
12.27
송도정림비치타운 108.81㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▼ -5,500만
8층 · 1993년 준공
12.26
송도서린엘마르 59.9026㎡
3억 7,700만 ▲ +700만
3층 · 2016년 준공
12.21
힐스테이트이진베이시티아파트 92.759㎡
6억 8,000만 ▼ -1억 7,000만
7층 · 2022년 준공
12.18
송도서린엘마르 59.9026㎡
3억 7,000만 ▼ -2,000만
20층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

암남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
22건 96%
갱신 계약 전체 23건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 5건 (22%) 월세·반전세 18건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.19
송도서린엘마르 59.9026㎡
신규
전세 2억 2,000만
20층 · 2016년 준공
12.08
송도정림비치타운 84.78㎡
신규
전세 1억 3,500만
7층 · 1993년 준공
12.07
비스타동원더비치테라스 101.8156㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 2023년 준공
12.01
비스타동원더비치테라스 101.8156㎡
신규
전세 3억 7,000만
11층 · 2023년 준공
12.01
비스타동원더비치테라스 101.8156㎡
신규
전세 3억 7,000만
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
비스타동원더비치테라스 101.8156㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
6층 · 2023년 준공
12.30
송도동일스위트 59.9158㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
13층 · 2006년 준공
12.30
송도동일스위트 59.9158㎡
보증 2,000만 / 월 60만
13층 · 2006년 준공
12.30
힐스테이트이진베이시티아파트 84.5182㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
49층 · 2022년 준공
12.28
태림맨션 84.3㎡
신규
보증 8,000만 / 월 15만
2층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.36℃
평균 최고기온
9.98℃
평균 최저기온
1.80℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 12월

암남동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

암남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,153만 · 전세 중간가 2억 4,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,153만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm