부산광역시 서구

동대신동3가

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서대신동2가 6억 2,000만 (1위) 51.7% 2건
동대신동1가 3억 9,675만 (2위) 65.5% 2건
서대신동3가 3억 8,210만 (3위) 57.4% 8건
토성동1가 3억 6,283만 (4위) 64.2% 4건
암남동 3억 4,153만 (5위) 64.9% 12건
부민동1가 3억 (6위) - 1건
충무동1가 2억 9,500만 (7위) - 1건
동대신동3가 현재 2억 2,967만 (8위) 67.5% 5건
서대신동1가 2억 2,322만 (9위) 63.5% 25건
남부민동 2억 500만 (10위) - 1건
부민동3가 2억 (11위) - 1건
부용동1가 1억 8,300만 (12위) - 2건
충무동2가 1억 7,200만 (13위) - 1건
토성동5가 1억 6,167만 (14위) - 3건
동대신동2가 - (15위) - -
초장동 - (16위) - -
토성동2가 - (17위) - -
토성동3가 - (18위) - -
아미동1가 - (19위) - -
아미동2가 - (20위) - -
토성동4가 - (21위) - -
부민동2가 - (22위) - -
충무동3가 - (23위) - -
부용동2가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,967만
최저 5,900만 최고 5억 1,000만
전세가율 67.5%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

2억 2,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 5억 1,000만
2억 2,967만
매매가 밴드 5,900만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,375만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
브라운스톤하이포레 74.43㎡
4억 7,800만 ▼ -2,200만
9층 · 2020년 준공
12.22
문화 66.12㎡
재건축연한
5,900만 ▼ -1억 5,600만
4층 · 1971년 준공
12.20
브라운스톤하이포레 74.44㎡
거래취소
4억 4,000만
8층 · 2020년 준공
12.05
동신그린빌 42.0㎡
1억 3,000만
4층 · 2003년 준공
12.01
브라운스톤하이포레 74.43㎡
신고가
5억 ▲ +1,500만
20층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

동대신동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 7건 (70%) 월세·반전세 3건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 30%
반전세3건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.24
문화 56.2㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 1971년 준공
12.23
브라운스톤하이포레 84.94㎡
신규
전세 3억 4,500만
16층 · 2020년 준공
12.21
브라운스톤하이포레 84.95㎡
갱신·청구권
전세 3억
7층 · 2020년 준공
12.16
브라운스톤하이포레 84.94㎡
신규
전세 3억 3,000만
16층 · 2020년 준공
12.09
브라운스톤하이포레 84.95㎡
전세 3억 5,000만
20층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.17
에덴빌리지 73.08㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 40만
7층 · 2000년 준공
12.09
브라운스톤하이포레 74.43㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
27층 · 2020년 준공
12.04
브라운스톤하이포레 84.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.79℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.79℃
평균 최고기온
6.45℃
평균 최저기온
-0.44℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.85 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.67 26.25 0.0317 0.0139
12.26 35.13 25.58 0.0239 0.0200
12.27 37.71 26.63 0.0244 0.0236
12.28 44.38 22.83 0.0281 0.0265
12.29 64.81 42.38 0.0341 0.0224
12.30 58.71 45.92 0.0329 0.0229
12.31 30.88 26.04 0.0361 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.69 / 45.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

동대신동3가 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동대신동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동대신동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,967만 · 전세 중간가 2억 3,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,967만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm