부산광역시 서구

동대신동3가

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서대신동2가 6억 8,900만 (1위) - 2건
동대신동1가 5억 (2위) 59.5% 1건
토성동1가 4억 7,400만 (3위) 57.5% 1건
서대신동1가 3억 7,625만 (4위) 55.3% 5건
부민동3가 3억 2,800만 (5위) 74.7% 1건
암남동 3억 478만 (6위) 63.5% 11건
서대신동3가 3억 71만 (7위) - 9건
토성동5가 2억 5,000만 (8위) - 1건
동대신동3가 현재 2억 4,700만 (9위) 71.4% 4건
남부민동 1억 8,867만 (10위) - 3건
동대신동2가 1억 6,300만 (11위) - 1건
아미동2가 1억 1,100만 (12위) - 1건
초장동 - (13위) - -
부민동2가 - (14위) - -
충무동2가 - (15위) - -
충무동3가 - (16위) - -
부용동2가 - (17위) - -
부용동1가 - (18위) - -
충무동1가 - (19위) - -
부민동1가 - (20위) - -
토성동2가 - (21위) - -
토성동3가 - (22위) - -
아미동1가 - (23위) - -
토성동4가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 4,700만
최저 7,500만 최고 4억 9,000만
전세가율 71.4%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 4억 9,000만
2억 4,700만
매매가 밴드 7,500만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
타워별장 83.965㎡
재건축연한 신고가
1억 6,800만 ▲ +6,800만
4층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +6,800만
11.22
정림주택 56.67㎡
재건축연한 신고가
7,500만 ▲ +2,000만
5층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.16
브라운스톤하이포레 84.95㎡
4억 9,000만 ▼ -7,000만
7층 · 2020년 준공
11.01
동대센츄럴타운 84.07㎡
신고가
2억 5,500만 ▲ +2,000만
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

동대신동3가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
6건 100%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 2건 (33%) 월세·반전세 4건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
128만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
타워별장 83.965㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1991년 준공
11.26
브라운스톤하이포레 59.96㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.23
브라운스톤하이포레 84.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
21층 · 2020년 준공
11.18
브라운스톤하이포레 84.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
26층 · 2020년 준공
11.15
브라운스톤하이포레 74.43㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
26층 · 2020년 준공
11.15
문화 56.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
7층 · 1971년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 6.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.97℃
평균 최고기온
11.78℃
평균 최저기온
4.64℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속6.48 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 27.48 12.90 0.0349 0.0094
11.25 18.38 10.67 0.0293 0.0129
11.26 22.33 14.96 0.0287 0.0160
11.27 24.21 14.25 0.0237 0.0235
11.28 37.83 17.21 0.0344 0.0102
11.29 28.58 17.75 0.0245 0.0166
11.30 22.96 13.58 0.0329 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.31 / 24.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

동대신동3가 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

동대신동3가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동대신동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,700만 · 전세 중간가 1억 8,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 4,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm