부산광역시 서구

서대신동1가

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서대신동2가 6억 8,900만 (1위) - 2건
동대신동1가 5억 (2위) 59.5% 1건
토성동1가 4억 7,400만 (3위) 57.5% 1건
서대신동1가 현재 3억 7,625만 (4위) 55.3% 5건
부민동3가 3억 2,800만 (5위) 74.7% 1건
암남동 3억 478만 (6위) 63.5% 11건
서대신동3가 3억 71만 (7위) - 9건
토성동5가 2억 5,000만 (8위) - 1건
동대신동3가 2억 4,700만 (9위) 71.4% 4건
남부민동 1억 8,867만 (10위) - 3건
동대신동2가 1억 6,300만 (11위) - 1건
아미동2가 1억 1,100만 (12위) - 1건
초장동 - (13위) - -
부민동2가 - (14위) - -
충무동2가 - (15위) - -
충무동3가 - (16위) - -
부용동2가 - (17위) - -
부용동1가 - (18위) - -
충무동1가 - (19위) - -
부민동1가 - (20위) - -
토성동2가 - (21위) - -
토성동3가 - (22위) - -
아미동1가 - (23위) - -
토성동4가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 7,625만
최저 1억 2,000만 최고 6억 6,500만
전세가율 55.3%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

3억 7,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 6억 6,500만
3억 7,625만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 6억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,215만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
오션스카이 33.62㎡
1억 2,000만
11층 · 2013년 준공
11.26
대신푸르지오1차 84.6565㎡
6억 6,500만 ▲ +6,500만
20층 · 2018년 준공
11.25
대호그린빌라 84.18㎡
거래취소
1억 8,000만
7층 · 2003년 준공
11.10
대신푸르지오1차 84.6518㎡
5억 9,300만 ▼ -700만
18층 · 2018년 준공
11.03
대신푸르지오1차 84.6518㎡
6억 ▼ -6,500만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

서대신동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 16건 (80%) 월세·반전세 4건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 20%
반전세4건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
대신푸르지오1차 115.8228㎡
신규
전세 5억 5,000만
33층 · 2018년 준공
11.28
대신푸르지오1차 102.7921㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2018년 준공
11.28
대신푸르지오1차 102.7921㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2018년 준공
11.25
대신푸르지오1차 84.6518㎡
신규
전세 3억 4,000만
14층 · 2018년 준공
11.24
대신푸르지오1차 115.8228㎡
신규
전세 5억 5,000만
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
대신푸르지오1차 84.9404㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 100만
15층 · 2018년 준공
11.28
오션스카이 47.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
10층 · 2013년 준공
11.18
대신푸르지오1차 84.7252㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
4층 · 2018년 준공
11.06
대신푸르지오1차 39.9303㎡
신규
보증 5,000만 / 월 42만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 6.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.97℃
평균 최고기온
11.78℃
평균 최저기온
4.64℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속6.48 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 27.48 12.90 0.0349 0.0094
11.25 18.38 10.67 0.0293 0.0129
11.26 22.33 14.96 0.0287 0.0160
11.27 24.21 14.25 0.0237 0.0235
11.28 37.83 17.21 0.0344 0.0102
11.29 28.58 17.75 0.0245 0.0166
11.30 22.96 13.58 0.0329 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.31 / 24.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

서대신동1가 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서대신동1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서대신동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 7,625만 · 전세 중간가 2억 3,215만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm