부산광역시 서구

서대신동1가

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서대신동2가 6억 2,000만 (1위) 51.7% 2건
동대신동1가 3억 9,675만 (2위) 65.5% 2건
서대신동3가 3억 8,210만 (3위) 57.4% 8건
토성동1가 3억 6,283만 (4위) 64.2% 4건
암남동 3억 4,153만 (5위) 64.9% 12건
부민동1가 3억 (6위) - 1건
충무동1가 2억 9,500만 (7위) - 1건
동대신동3가 2억 2,967만 (8위) 67.5% 5건
서대신동1가 현재 2억 2,322만 (9위) 63.5% 25건
남부민동 2억 500만 (10위) - 1건
부민동3가 2억 (11위) - 1건
부용동1가 1억 8,300만 (12위) - 2건
충무동2가 1억 7,200만 (13위) - 1건
토성동5가 1억 6,167만 (14위) - 3건
동대신동2가 - (15위) - -
초장동 - (16위) - -
토성동2가 - (17위) - -
토성동3가 - (18위) - -
아미동1가 - (19위) - -
아미동2가 - (20위) - -
토성동4가 - (21위) - -
부민동2가 - (22위) - -
충무동3가 - (23위) - -
부용동2가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 25건
전월 대비 +400%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,322만
최저 4,100만 최고 6억 3,500만
전세가율 63.5%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 8건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 20 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,322만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 6억 3,500만
2억 2,322만
매매가 밴드 4,100만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,550만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.22
대신푸르지오1차 39.9303㎡
2억 2,980만
17층 · 2018년 준공
12.22
대신푸르지오1차 39.9303㎡
2억 4,120만 ▲ +1,140만
17층 · 2018년 준공
12.19
용문빌리지 84.73㎡
신고가
2억 6,500만 ▲ +3,800만
13층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
12.18
대신에코팰리스 49.06㎡
1억 8,000만 ▼ -3,000만
18층 · 2018년 준공
12.18
대신타워펠리스 75.42㎡
2억 4,000만
4층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

서대신동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 6,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 29%
반전세2건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
대신푸르지오1차 84.9404㎡
신규
전세 3억 1,000만
19층 · 2018년 준공
12.26
대신푸르지오1차 102.7921㎡
신규
전세 3억 8,000만
18층 · 2018년 준공
12.19
대신푸르지오1차 84.9404㎡
신규
전세 3억 4,000만
19층 · 2018년 준공
12.14
대신푸르지오1차 102.7921㎡
신규
전세 4억 5,000만
34층 · 2018년 준공
12.01
용문빌리지 84.61㎡
갱신·청구권
전세 2억 100만
2층 · 2003년 준공
종전 2억 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

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12.22
대신푸르지오1차 74.6135㎡
신규
보증 8,000만 / 월 40만
9층 · 2018년 준공
12.17
대신푸르지오1차 84.6565㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.79℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.79℃
평균 최고기온
6.45℃
평균 최저기온
-0.44℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.85 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.67 26.25 0.0317 0.0139
12.26 35.13 25.58 0.0239 0.0200
12.27 37.71 26.63 0.0244 0.0236
12.28 44.38 22.83 0.0281 0.0265
12.29 64.81 42.38 0.0341 0.0224
12.30 58.71 45.92 0.0329 0.0229
12.31 30.88 26.04 0.0361 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.69 / 45.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

서대신동1가 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서대신동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서대신동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,322만 · 전세 중간가 2억 8,550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,322만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm