부산광역시

사하구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
사하구 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
하단동 2억 8,505만 ↑+51.7% 66% 46만원 2일
매매
중간가 2억 8,505만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 8,910만
거래량 20건
월세
평균 월세 46만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.21㎍
평균 기온 5.36℃
한파 0일
괴정동 2억 7,688만 ↑+9.7% 79% 50만원 2일
매매
중간가 2억 7,688만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 8,705만
거래량 37건
월세
평균 월세 50만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.69㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
다대동 2억 2,460만 ↑+12.8% 71% 45만원 -
매매
중간가 2억 2,460만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 4,583만
거래량 44건
월세
평균 월세 45만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 5.36℃
한파 0일
구평동 2억 1,170만 ↓-17.2% 71% 42만원 -
매매
중간가 2억 1,170만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 7,894만
거래량 8건
월세
평균 월세 42만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 5.36℃
한파 0일
신평동 2억 907만 ↓-5.6% 84% 66만원 2일
매매
중간가 2억 907만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 7,353만
거래량 24건
월세
평균 월세 66만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.21㎍
평균 기온 5.36℃
한파 0일
당리동 1억 7,818만 ↓-23.5% 78% 43만원 2일
매매
중간가 1억 7,818만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 6,166만
거래량 13건
월세
평균 월세 43만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.21㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
감천동 1억 5,458만 ↑+12.1% - 27만원 -
매매
중간가 1억 5,458만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 27만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 2.79℃
한파 1일
장림동 1억 3,621만 ↑+9.2% 78% 46만원 3일
매매
중간가 1억 3,621만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 9,520만
거래량 16건
월세
평균 월세 46만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 5.36℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6억 233만 (1위) 53.8% 178건
수영구 4억 7,358만 (2위) 51.6% 55건
동래구 4억 4,382만 (3위) 61.0% 117건
강서구 4억 2,434만 (4위) 71.2% 74건
연제구 3억 9,873만 (5위) 58.6% 107건
남구 3억 5,204만 (6위) 66.0% 114건
금정구 3억 4,054만 (7위) 66.1% 79건
서구 2억 9,378만 (8위) 62.3% 70건
기장군 2억 8,403만 (9위) 72.5% 97건
동구 2억 8,344만 (10위) 63.1% 23건
부산진구 2억 6,687만 (11위) 68.9% 173건
북구 2억 5,704만 (12위) 72.1% 150건
영도구 2억 1,454만 (13위) 60.8% 38건
사하구 현재 2억 350만 (14위) 74.9% 153건
사상구 1억 9,325만 (15위) 73.0% 99건
중구 1억 8,942만 (16위) 76.0% 7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 153건
전월 대비 -24%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 23건
매매 중간가 2억 350만
최저 6,000만 최고 7억 6,500만
전세가율 74.9%
매매 153건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 153건
상승 25건 · 하락 23건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 76 / 64 / 13건

매매 가격

2억 350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 7억 6,500만
2억 350만
매매가 밴드 6,000만 ~ 7억 6,500만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

74.9%
74.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,108만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
경동메르빌아파트 59.959㎡
1억 350만 ▼ -1,350만
17층 · 2002년 준공
직전 1억 1,700만 (2023.09)
12.30
삼창강변1 59.95㎡
1억 4,750만 ▲ +250만
7층 · 1998년 준공
직전 1억 4,500만 (2023.08)
12.30
가락타운1 84.93㎡
재건축연한
3억 1,700만 ▼ -2,300만
9층 · 1992년 준공
직전 3억 4,000만 (2023.12)
12.30
가락타운3 84.93㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▲ +3,499만
8층 · 1992년 준공
직전 2억 2,501만 (2023.12)
12.30
장림로얄베스토피아 84.56㎡
재건축연한
1억 2,300만
6층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 153건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 25 / 하락 23
    거래 153건 중 직전 거래와 비교 가능 53건
  • 갱신 증액률 -2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 38건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 294건
신규 계약 204건69%
갱신 계약 38건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 164건 (56%) 월세 130건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
146건
중형 ~85㎡
136건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
58만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

28.9%
갱신 38건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

130건
전체의 44%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
신규
전세 2억
16층 · 2021년 준공
12.30
대호세화 57.6㎡
신규
전세 1억
3층 · 1987년 준공
12.30
한영리더스 62.09㎡
갱신
전세 1억 3,000만
7층 · 2015년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -2,000만
12.30
헤리츠리더스하단 76.5241㎡
신규
전세 3억
19층 · 2021년 준공
12.29
사하코오롱하늘채 76.6671㎡
갱신
전세 2억 6,000만
23층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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12.31
대운스카이뷰2차 19.9525㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 2023년 준공
12.30
몰운대 49.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
18층 · 1996년 준공
12.30
동원로얄듀크 84.9961㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 2005년 준공
12.30
지원시티파크 37.52㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 2015년 준공
12.30
삼환 84.87㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 70만
21층 · 1996년 준공
월세 ▲ +15만

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.05℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.05℃
평균 최고기온
8.22℃
평균 최저기온
0.68℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.05 m/s
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.83 23.93 0.0295 0.0162
12.26 37.42 26.51 0.0192 0.0250
12.27 41.50 26.59 0.0184 0.0304
12.28 51.92 32.07 0.0185 0.0346
12.29 60.99 43.63 0.0318 0.0235
12.30 64.60 50.88 0.0227 0.0292
12.31 35.38 29.33 0.0310 0.0155
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.57 / 54.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0271 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0187 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

사하구 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.9% · 갱신 증액률 -2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 74.9%

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9%
  • 매매 중간가 2억 350만 · 전세 중간가 1억 6,108만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 38건 중 11건(28.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 153건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 52% (상승 25건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 2억 350만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm