부산광역시 사하구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 74.9%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

부산광역시 사하구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 사하구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.9%이며, 갱신 38건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 153건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

부산광역시 사하구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 7.5℃입니다.

부산광역시

사하구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사하구 행정동 (8개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	하단동	2.9억 ↑+51.7%	66%	46만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.9억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 5.36℃ 한파 0일
	괴정동	2.8억 ↑+9.7%	79%	50만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.9억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.69㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	다대동	2.2억 ↑+12.8%	71%	45만원	-
매매 중간가 2.2억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.36℃ 한파 0일
	구평동	2.1억 ↓-17.2%	71%	42만원	-
매매 중간가 2.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.36℃ 한파 0일
	신평동	2.1억 ↓-5.6%	84%	66만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.7억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 5.36℃ 한파 0일
	당리동	1.8억 ↓-23.5%	78%	43만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	감천동	1.5억 ↑+12.1%	-	27만원	-
매매 중간가 1.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	장림동	1.4억 ↑+9.2%	78%	46만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 5.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	6.0억 (1위)	53.8%	178건
수영구	4.7억 (2위)	51.6%	55건
동래구	4.4억 (3위)	61.0%	117건
강서구	4.2억 (4위)	71.2%	74건
연제구	4.0억 (5위)	58.6%	107건
남구	3.5억 (6위)	66.0%	114건
금정구	3.4억 (7위)	66.1%	79건
서구	2.9억 (8위)	62.3%	68건
기장군	2.8억 (9위)	72.5%	97건
동구	2.8억 (10위)	63.1%	23건
부산진구	2.7억 (11위)	68.9%	172건
북구	2.6억 (12위)	72.1%	150건
영도구	2.1억 (13위)	60.8%	38건
사하구 현재	2.0억 (14위)	74.9%	153건
사상구	1.9억 (15위)	73.0%	99건
중구	1.9억 (16위)	76.0%	7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 153건

전월 대비 -24%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.6억 최고 7.7억

전세가율 74.9%

매매 153건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 153건

상승 26건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 76 / 64 / 13건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 7.7억

2.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 7.7억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

74.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 153건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 294건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 38건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 38건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 294건 중

204건 69%

갱신 계약 전체 294건 중

38건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 294건

전세 164건 (56%) 월세·반전세 130건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

146건

중형 ~85㎡

136건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

58만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

28.9%

갱신 38건 중 11건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

130건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세130건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

사하코오롱하늘채 59.9513㎡

신규

전세 2억

16층 · 2021년 준공

12.30

대호세화 57.6㎡

신규

전세 1억

3층 · 1987년 준공

12.30

한영리더스 62.09㎡

갱신

전세 1.3억

7층 · 2015년 준공

종전 1.5억 → ▼ -2,000만

12.30

헤리츠리더스하단 76.5241㎡

신규

전세 3억

19층 · 2021년 준공

12.29

사하코오롱하늘채 76.6671㎡

갱신

전세 2.6억

23층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

대운스카이뷰2차 19.9525㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

7층 · 2023년 준공

12.30

몰운대 49.08㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

18층 · 1996년 준공

12.30

동원로얄듀크 84.9961㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

14층 · 2005년 준공

12.30

지원시티파크 37.52㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 2015년 준공

12.30

삼환 84.87㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 70만

21층 · 1996년 준공

월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.05℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.57 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 4.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.05℃

평균 최고기온

8.22℃

평균 최저기온

0.68℃

극최고기온

20.90℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.05 m/s

최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	33.83	23.93	0.0295	0.0162
12.26	37.42	26.51	0.0192	0.0250
12.27	41.50	26.59	0.0184	0.0304
12.28	51.92	32.07	0.0185	0.0346
12.29	60.99	43.63	0.0318	0.0235
12.30	64.60	50.88	0.0227	0.0292
12.31	35.38	29.33	0.0310	0.0155

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.57 / 54.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0271 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0187 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2.1억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	기장군	2.8억	2일	환경 양호
5위	서구	2.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 12월

사하구 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.9%
갱신 38건 중 11건(28.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 153건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm

사하구

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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사하구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

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