부산광역시 금정구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 66.1%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.8%이며, 갱신 41건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 79건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

부산광역시

금정구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구서동	3.7억 ↑+4.4%	60%	52만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	부곡동	3.7억 ↑+18.3%	69%	53만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	장전동	3.6억 ↓-3.8%	65%	96만원	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.6억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	청룡동	3억 ↓-2.7%	80%	45만원	2일
매매 중간가 3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	회동동	2.2억	-	-	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	남산동	2.1억 ↑+25.3%	74%	44만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	서동	1.7억 ↓-28.2%	80%	15만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	금사동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	6.0억 (1위)	53.8%	178건
수영구	4.7억 (2위)	51.6%	55건
동래구	4.4억 (3위)	61.0%	117건
강서구	4.2억 (4위)	71.2%	74건
연제구	4.0억 (5위)	58.6%	107건
남구	3.5억 (6위)	66.0%	114건
금정구 현재	3.4억 (7위)	66.1%	79건
서구	2.9억 (8위)	62.3%	68건
기장군	2.8억 (9위)	72.5%	97건
동구	2.8억 (10위)	63.1%	23건
부산진구	2.7억 (11위)	68.9%	172건
북구	2.6억 (12위)	72.1%	150건
영도구	2.1억 (13위)	60.8%	38건
사하구	2.0억 (14위)	74.9%	153건
사상구	1.9억 (15위)	73.0%	99건
중구	1.9억 (16위)	76.0%	7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 79건

전월 대비 -25%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.5억 최고 11.2억

전세가율 66.1%

매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 79건

상승 9건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 23 / 46 / 10건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 11.2억

3.4억

매매가 밴드 0.5억 ~ 11.2억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

66.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 79건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 250건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.8% — 안정적 갱신 41건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 250건 중

184건 74%

갱신 계약 전체 250건 중

41건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 250건

전세 159건 (64%) 월세·반전세 91건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

102건

중형 ~85㎡

115건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.5억

갱신

44만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

58.5%

갱신 41건 중 24건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세91건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31

헤리티지우석 43.1604㎡

신규

전세 1.9억

9층 · 2023년 준공

12.30

구서우성 84.97㎡

전세 1.7억

2층 · 1994년 준공

12.30

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡

갱신·청구권

전세 3.9억

17층 · 2006년 준공

종전 4.8억 → ▼ -9,000만

12.30

구서우성 84.97㎡

신규

전세 1.7억

2층 · 1994년 준공

12.30

경남한신 59.99㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

22층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

대우 40.95㎡

신규

보증 0.5억 / 월 45만

4층 · 1999년 준공

12.30

대우 84.962㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

6층 · 1999년 준공

12.30

선경2 85.0㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

3층 · 1988년 준공

12.30

삼성하이츠 119.56㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

1층 · 1993년 준공

12.30

부산대역삼정그린코아스카이동 19.577㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 38만

15층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

4.85℃

평균 최고기온

10.33℃

평균 최저기온

0.04℃

극최고기온

19.90℃

극최저기온

-9.00℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	34.10	23.16	0.0182	0.0259
12.26	36.57	23.97	0.0148	0.0288
12.27	40.00	24.94	0.0121	0.0357
12.28	42.93	28.61	0.0134	0.0355
12.29	63.15	45.65	0.0171	0.0366
12.30	55.07	42.51	0.0138	0.0349
12.31	34.22	26.71	0.0238	0.0193

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.12 / 46.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0211 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0233 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2.1억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	기장군	2.8억	2일	환경 양호
5위	서구	2.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 12월

금정구 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.8%
갱신 41건 중 24건(58.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 79건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm

금정구

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임대차 안전 2023년 12월

금정구 전세 이사 전 확인할 것

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