부산광역시 금정구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 66.1%입니다. 매매 중간가 3억 4,054만 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.8%이며, 갱신 41건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 79건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 3억 4,054만입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

부산광역시

금정구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

금정구 동네별 라벨 2023년 12월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

시도 내 비교 시도 내 신고가 비중 상위 (상위 10%)

1개 동네

시도 내 비교 시도 내 갱신요구권 사용률 상위 10%

1개 동네

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구서동	3억 7,325만 ↑+4.4%	60%	52만원	2일
매매 중간가 3억 7,325만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 4,271만 거래량 54건 월세 평균 월세 52만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	부곡동	3억 7,150만 ↑+18.3%	69%	53만원	2일
매매 중간가 3억 7,150만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,046만 거래량 45건 월세 평균 월세 53만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	장전동	3억 5,538만 ↓-3.8%	65%	96만원	2일
매매 중간가 3억 5,538만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 6,131만 거래량 48건 월세 평균 월세 96만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	청룡동	3억 ↓-2.7%	80%	45만원	2일
매매 중간가 3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	회동동	2억 2,200만	-	-	2일
매매 중간가 2억 2,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	남산동	2억 800만 ↑+25.3%	74%	44만원	2일
매매 중간가 2억 800만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,333만 거래량 6건 월세 평균 월세 44만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	서동	1억 7,225만 ↓-28.2%	80%	15만원	2일
매매 중간가 1억 7,225만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 9,667만 거래량 4건 월세 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	금사동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	6억 233만 (1위)	53.8%	178건
수영구	4억 7,358만 (2위)	51.6%	55건
동래구	4억 4,382만 (3위)	61.0%	117건
강서구	4억 2,434만 (4위)	71.2%	74건
연제구	3억 9,873만 (5위)	58.6%	107건
남구	3억 5,204만 (6위)	66.0%	114건
금정구 현재	3억 4,054만 (7위)	66.1%	79건
서구	2억 9,378만 (8위)	62.3%	70건
기장군	2억 8,403만 (9위)	72.5%	97건
동구	2억 8,344만 (10위)	63.1%	23건
부산진구	2억 6,687만 (11위)	68.9%	173건
북구	2억 5,704만 (12위)	72.1%	150건
영도구	2억 1,454만 (13위)	60.8%	38건
사하구	2억 350만 (14위)	74.9%	153건
사상구	1억 9,325만 (15위)	73.0%	99건
중구	1억 8,942만 (16위)	76.0%	7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 79건

전월 대비 -25%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 10건

매매 중간가 3억 4,054만

최저 5,000만 최고 11억 2,000만

전세가율 66.1%

매매 79건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 79건

상승 8건 · 하락 10건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 23 / 46 / 10건

매매 가격

3억 4,054만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 11억 2,000만

3억 4,054만

매매가 밴드 5,000만 ~ 11억 2,000만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

66.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,050만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 79건 기반
최근 거래 방향 상승 8 / 하락 10

거래 79건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
갱신 증액률 -8.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
갱신요구권 사용률 59%

갱신 41건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 250건

신규 계약 184건74%

갱신 계약 41건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 159건 (64%) 월세 91건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

102건

중형 ~85㎡

115건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

50만원

보증금 5,000만

갱신

44만원

보증금 1억 5,050만

갱신요구권 사용률

58.5%

갱신 41건 중 24건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

91건

전체의 36%

평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

헤리티지우석 43.1604㎡

신규

전세 1억 9,000만

9층 · 2023년 준공

12.30

구서우성 84.97㎡

전세 1억 7,000만

2층 · 1994년 준공

12.30

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡

갱신·청구권

전세 3억 9,000만

17층 · 2006년 준공

종전 4억 8,000만 → ▼ -9,000만

12.30

구서우성 84.97㎡

신규

전세 1억 7,000만

2층 · 1994년 준공

12.30

경남한신 59.99㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,900만

22층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.30

대우 40.95㎡

신규

보증 5,000만 / 월 45만

4층 · 1999년 준공

12.30

대우 84.962㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

6층 · 1999년 준공

12.30

선경2 85.0㎡

신규

보증 3,000만 / 월 50만

3층 · 1988년 준공

12.30

삼성하이츠 119.56㎡

신규

보증 3,000만 / 월 50만

1층 · 1993년 준공

12.30

부산대역삼정그린코아스카이동 19.577㎡

갱신 상한초과인상

보증 1,500만 / 월 38만

15층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -7만

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 19일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.85℃

평균 최고기온

10.33℃

평균 최저기온

0.04℃

극최고기온

19.90℃

극최저기온

-9.00℃

일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 56.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.71

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	34.10	23.16	0.0182	0.0259
12.26	36.57	23.97	0.0148	0.0288
12.27	40.00	24.94	0.0121	0.0357
12.28	42.93	28.61	0.0134	0.0355
12.29	63.15	45.65	0.0171	0.0366
12.30	55.07	42.51	0.0138	0.0349
12.31	34.22	26.71	0.0238	0.0193

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.12 / 46.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0211 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0233 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,942만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,454만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2억 8,344만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,403만	2일	환경 양호
5위	서구	2억 9,378만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 12월

금정구 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.1% · 갱신 증액률 -8.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 66.1%

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1%
매매 중간가 3억 4,054만 · 전세 중간가 2억 2,050만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.8%
갱신 41건 중 24건(58.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 79건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 44% (상승 8건 / 하락 10건)
매매 중간가 3억 4,054만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm

금정구

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

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