부산광역시 동래구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사직동	6억 1,096만 ↓-7.7%	60%	87만원	2일
매매 중간가 6억 1,096만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 390만 거래량 51건 월세 평균 월세 87만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	명륜동	5억 9,094만 ↓-0.1%	59%	85만원	2일
매매 중간가 5억 9,094만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 749만 거래량 33건 월세 평균 월세 85만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	복천동	4억 2,000만 ↑+13.5%	71%	70만원	2일
매매 중간가 4억 2,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	온천동	4억 483만 ↑+23.0%	63%	70만원	2일
매매 중간가 4억 483만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 3,712만 거래량 107건 월세 평균 월세 70만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	낙민동	3억 6,933만 ↓-7.5%	54%	71만원	2일
매매 중간가 3억 6,933만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 9,866만 거래량 16건 월세 평균 월세 71만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	안락동	3억 6,462만 ↓-0.6%	67%	49만원	2일
매매 중간가 3억 6,462만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 3,061만 거래량 26건 월세 평균 월세 49만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	명장동	3억 1,483만 ↑+0.3%	66%	59만원	2일
매매 중간가 3억 1,483만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 8,580만 거래량 14건 월세 평균 월세 59만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	수안동	2억 3,375만 ↓-29.8%	50%	35만원	2일
매매 중간가 2억 3,375만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1억 5,963만 거래량 16건 월세 평균 월세 35만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	6억 233만 (1위)	53.8%	178건
수영구	4억 7,358만 (2위)	51.6%	55건
동래구 현재	4억 4,382만 (3위)	61.0%	117건
강서구	4억 2,434만 (4위)	71.2%	74건
연제구	3억 9,873만 (5위)	58.6%	107건
남구	3억 5,204만 (6위)	66.0%	114건
금정구	3억 4,054만 (7위)	66.1%	79건
서구	2억 9,378만 (8위)	62.3%	70건
기장군	2억 8,403만 (9위)	72.5%	97건
동구	2억 8,344만 (10위)	63.1%	23건
부산진구	2억 6,687만 (11위)	68.9%	173건
북구	2억 5,704만 (12위)	72.1%	150건
영도구	2억 1,454만 (13위)	60.8%	38건
사하구	2억 350만 (14위)	74.9%	153건
사상구	1억 9,325만 (15위)	73.0%	99건
중구	1억 8,942만 (16위)	76.0%	7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 117건

전월 대비 -13%

상승 비율 61%

상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 12건

매매 중간가 4억 4,382만

최저 5,400만 최고 14억 1,000만

전세가율 61.0%

매매 117건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 117건

상승 19건 · 하락 12건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 28 / 77 / 12건

매매 가격

4억 4,382만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,400만 14억 1,000만

4억 4,382만

매매가 밴드 5,400만 ~ 14억 1,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

61.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,912만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 117건 기반
최근 거래 방향 상승 19 / 하락 12

거래 117건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
갱신 증액률 -13.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 68건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 68건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 441건

신규 계약 317건72%

갱신 계약 68건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 265건 (60%) 월세 176건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

145건

중형 ~85㎡

254건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

55만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

42.6%

갱신 68건 중 29건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

176건

전체의 40%

평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

동래삼정그린코아포레스트 84.6791㎡

신규

전세 2억 6,500만

5층 · 2018년 준공

12.31

동래래미안아이파크 100.8539㎡

신규

전세 7억

32층 · 2022년 준공

12.31

동래래미안아이파크 75.5206㎡

갱신·청구권

전세 4억

23층 · 2022년 준공

종전 4억 5,000만 → ▼ -5,000만

12.30

한양 113.39㎡

전세 1억 5,000만

1층 · 1980년 준공

12.30

동래3차SKVIEW 59.962㎡

신규

전세 2억 8,000만

28층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

e편한세상동래명장1단지 76.22㎡

신규

보증 6,000만 / 월 100만

21층 · 2019년 준공

12.31

한양 113.39㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 10만

1층 · 1980년 준공

12.31

용진스타티스7차 44.6301㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

13층 · 2019년 준공

12.30

신화하니엘더라임 24.8529㎡

신규

보증 500만 / 월 55만

14층 · 2017년 준공

12.30

동래퀸즈W 49.7808㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

13층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 13일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.54℃

평균 최고기온

10.35℃

평균 최저기온

1.41℃

극최고기온

19.80℃

극최저기온

-7.60℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 39.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	35.66	25.15	0.0184	0.0297
12.26	38.38	25.81	0.0150	0.0339
12.27	42.56	27.33	0.0107	0.0425
12.28	47.40	31.75	0.0119	0.0434
12.29	63.50	47.52	0.0179	0.0399
12.30	57.79	45.10	0.0124	0.0406
12.31	36.98	28.67	0.0221	0.0234

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.85 / 50.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0202 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0270 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,942만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,454만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2억 8,344만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,403만	2일	환경 양호
5위	서구	2억 9,378만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 12월

동래구 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 61.0% · 갱신 증액률 -13.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 61% · 전세가율 61.0%

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동래구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.0%
매매 중간가 4억 4,382만 · 전세 중간가 2억 3,912만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.3%
갱신 68건 중 29건(42.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 117건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 61% (상승 19건 / 하락 12건)
매매 중간가 4억 4,382만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm

동래구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

동래구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 12월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

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