부산광역시

동래구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
사직동 6.1억 ↓-7.7% 60% 87만원 2일
매매
중간가 6.1억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.0억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.63㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일
명륜동 5.9억 ↓-0.1% 59% 85만원 2일
매매
중간가 5.9억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.1억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.63㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일
복천동 4.2억 ↑+13.5% 71% 70만원 2일
매매
중간가 4.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.63㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일
온천동 4.0억 ↑+23.0% 63% 70만원 2일
매매
중간가 4.0억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.4억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.63㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일
낙민동 3.7억 ↓-7.5% 54% 71만원 2일
매매
중간가 3.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.0억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.06㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일
안락동 3.6억 ↓-0.6% 67% 49만원 2일
매매
중간가 3.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.3억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.06㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일
명장동 3.1억 ↑+0.3% 66% 59만원 2일
매매
중간가 3.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.9억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.06㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일
수안동 2.3억 ↓-29.8% 50% 35만원 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 1.6억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.63㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일
칠산동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.06㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6.0억 (1위) 53.8% 178건
수영구 4.7억 (2위) 51.6% 55건
동래구 현재 4.4억 (3위) 61.0% 117건
강서구 4.2억 (4위) 71.2% 74건
연제구 4.0억 (5위) 58.6% 107건
남구 3.5억 (6위) 66.0% 114건
금정구 3.4억 (7위) 66.1% 79건
서구 2.9억 (8위) 62.3% 68건
기장군 2.8억 (9위) 72.5% 97건
동구 2.8억 (10위) 63.1% 23건
부산진구 2.7억 (11위) 68.9% 172건
북구 2.6억 (12위) 72.1% 150건
영도구 2.1억 (13위) 60.8% 38건
사하구 2.0억 (14위) 74.9% 153건
사상구 1.9억 (15위) 73.0% 99건
중구 1.9억 (16위) 76.0% 7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 117건
전월 대비 -13%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 0.5억 최고 14.1억
전세가율 61.0%
매매 117건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 117건
상승 19건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 28 / 77 / 12건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 14.1억
4.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 14.1억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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12.31
동래효성해링턴플레이스 84.6112㎡
5.7억 ▲ +700만
17층 · 2019년 준공
12.31
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
6.7억 ▼ -5,300만
10층 · 2013년 준공
12.31
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
5.5억 ▲ +900만
11층 · 2019년 준공
12.31
동래래미안아이파크 75.5206㎡
7.3억 ▲ +5,500만
18층 · 2022년 준공
12.30
우성베스토피아 134.77㎡
재건축연한
4.6억
8층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 117건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 442건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.4% — 안정적 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 69건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 442건 중
317건 72%
갱신 계약 전체 442건 중
69건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 442건
전세 265건 (60%) 월세·반전세 177건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
145건
중형 ~85㎡
255건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
55만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

42.0%
갱신 69건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

177건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세177건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
동래삼정그린코아포레스트 84.6791㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2018년 준공
12.31
동래래미안아이파크 100.8539㎡
신규
전세 7억
32층 · 2022년 준공
12.31
동래래미안아이파크 75.5206㎡
갱신·청구권
전세 4억
23층 · 2022년 준공
종전 4.5억 → ▼ -5,000만
12.30
한양 113.39㎡
전세 1.5억
1층 · 1980년 준공
12.30
동래3차SKVIEW 59.962㎡
신규
전세 2.8억
28층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
e편한세상동래명장1단지 76.22㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
21층 · 2019년 준공
12.31
한양 113.39㎡
신규
보증 1.3억 / 월 10만
1층 · 1980년 준공
12.31
용진스타티스7차 44.6301㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
13층 · 2019년 준공
12.30
신화하니엘더라임 24.8529㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 2017년 준공
12.30
동래퀸즈W 49.7808㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
13층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.54℃
평균 최고기온
10.35℃
평균 최저기온
1.41℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.66 25.15 0.0184 0.0297
12.26 38.38 25.81 0.0150 0.0339
12.27 42.56 27.33 0.0107 0.0425
12.28 47.40 31.75 0.0119 0.0434
12.29 63.50 47.52 0.0179 0.0399
12.30 57.79 45.10 0.0124 0.0406
12.31 36.98 28.67 0.0221 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.85 / 50.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0270 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

동래구 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.4%
  • 갱신 69건 중 29건(42.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm