부산광역시 동래구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 63.2%입니다. 매매 중간가 4억 927만 기준입니다.

부산광역시 동래구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 동래구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.7%이며, 갱신 114건 중 48건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 176건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 4억 927만입니다.

부산광역시 동래구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

부산광역시

동래구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

동래구 동네별 라벨 2024년 01월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

시도 내 비교 시도 내 전세가율 하위 (하위 10%)

1개 동네

동의 최근 1년 대비 거래 하위 25% 3개월 연속

1개 동네

하위 지역 탐색

동래구 행정동 (9개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	6억 4,559만 ↑+9.3%	56%	72만원	0일
매매 중간가 6억 4,559만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 3,657만 거래량 38건 월세 평균 월세 72만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	사직동	4억 7,733만 ↓-21.9%	62%	80만원	0일
매매 중간가 4억 7,733만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 8,473만 거래량 55건 월세 평균 월세 80만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	수안동	4억 1,311만 ↑+76.7%	65%	47만원	0일
매매 중간가 4억 1,311만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 5,750만 거래량 11건 월세 평균 월세 47만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	안락동	3억 7,903만 ↑+4.0%	65%	62만원	0일
매매 중간가 3억 7,903만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,394만 거래량 19건 월세 평균 월세 62만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	낙민동	3억 6,983만 ↑+0.1%	66%	47만원	0일
매매 중간가 3억 6,983만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 1,280만 거래량 19건 월세 평균 월세 47만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	온천동	3억 4,101만 ↓-15.8%	67%	60만원	0일
매매 중간가 3억 4,101만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,047만 거래량 153건 월세 평균 월세 60만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	명장동	2억 9,383만 ↓-6.7%	53%	39만원	0일
매매 중간가 2억 9,383만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1억 7,188만 거래량 14건 월세 평균 월세 39만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	복천동	-	-	8만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 8만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 4,583만 (1위)	55.2%	71건
해운대구	5억 1,416만 (2위)	53.7%	204건
강서구	4억 2,245만 (3위)	67.9%	104건
동래구 현재	4억 927만 (4위)	63.2%	176건
연제구	3억 8,022만 (5위)	59.2%	139건
남구	3억 5,296만 (6위)	63.3%	153건
금정구	3억 1,872만 (7위)	66.4%	114건
서구	3억 1,544만 (8위)	64.8%	71건
기장군	2억 8,741만 (9위)	70.4%	142건
부산진구	2억 7,054만 (10위)	67.9%	229건
북구	2억 5,983만 (11위)	67.4%	198건
동구	2억 4,852만 (12위)	61.6%	26건
사하구	2억 2,368만 (13위)	70.3%	199건
영도구	2억 1,301만 (14위)	72.8%	44건
사상구	1억 9,728만 (15위)	77.1%	120건
중구	1억 6,639만 (16위)	73.2%	9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 176건

전월 대비 +50%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 21건

매매 중간가 4억 927만

최저 6,100만 최고 11억 2,000만

전세가율 63.2%

매매 176건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 176건

상승 30건 · 하락 21건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 46 / 112 / 18건

매매 가격

4억 927만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,100만 11억 2,000만

4억 927만

매매가 밴드 6,100만 ~ 11억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

63.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,180만

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 176건 기반
최근 거래 방향 상승 30 / 하락 21

거래 176건 중 직전 거래와 비교 가능 56건
갱신 증액률 -11.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 114건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 114건 중 48건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 481건

신규 계약 334건69%

갱신 계약 114건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 313건 (65%) 월세 168건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

155건

중형 ~85㎡

267건

대형 85㎡↑

59건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

65만원

보증금 5,000만

갱신

45만원

보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

42.1%

갱신 114건 중 48건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

168건

전체의 35%

평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

명륜동SK-VIEW 84.5011㎡

신규

전세 2억 9,000만

6층 · 2006년 준공

01.31

삼익 82.61㎡

신규

전세 3,000만

3층 · 1978년 준공

01.31

명륜동SK-VIEW 84.5011㎡

전세 2억 9,000만

6층 · 2006년 준공

01.31

우성베스토피아 124.7㎡

신규

전세 2억 3,000만

7층 · 1989년 준공

01.31

동래래미안아이파크 84.9856㎡

신규

전세 4억 5,000만

33층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

일천그린빌 74.026㎡

신규

보증 1억 / 월 12만

2층 · 2002년 준공

01.31

사직KCC스위첸1단지 84.9817㎡

신규

보증 7,000만 / 월 100만

1층 · 2016년 준공

01.31

화목 84.95㎡

신규

보증 4,000만 / 월 70만

14층 · 1990년 준공

01.30

신성노블레스 19.24㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

7층 · 2017년 준공

01.30

KH파인우스 46.3435㎡

신규

보증 1억 4,000만 / 월 5만

13층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 13일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.26℃

평균 최고기온

9.19℃

평균 최저기온

0.16℃

극최고기온

15.60℃

극최저기온

-7.20℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.64

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.33	15.07	0.0204	0.0234
01.26	28.66	17.74	0.0192	0.0308
01.27	42.77	26.53	0.0169	0.0330
01.28	31.88	21.64	0.0233	0.0252
01.29	42.27	26.19	0.0134	0.0370
01.30	44.88	30.03	0.0158	0.0359
01.31	40.04	26.64	0.0131	0.0392

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.69 / 34.57 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0199 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0266 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2억 1,301만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 4,852만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 5,983만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,741만	0일	공기질 최우수
5위	금정구	3억 1,872만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

동래구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.2% · 갱신 증액률 -11.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 63.2%

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.2%
매매 중간가 4억 927만 · 전세 중간가 2억 3,180만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.7%
갱신 114건 중 48건(42.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 176건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 59% (상승 30건 / 하락 21건)
매매 중간가 4억 927만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

동래구

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부동산 시장 동향 2024년 01월

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