부산광역시 동래구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 63.4%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

부산광역시 동래구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 동래구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.5%이며, 갱신 117건 중 49건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 176건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

부산광역시 동래구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

부산광역시

동래구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동래구 행정동 (9개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	6.5억 ↑+9.3%	56%	72만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.4억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	사직동	4.8억 ↓-21.9%	62%	81만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.8억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	수안동	4.1억 ↑+76.7%	65%	47만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	안락동	3.8억 ↑+4.0%	65%	61만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	낙민동	3.7억 ↑+0.1%	66%	48만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	온천동	3.4억 ↓-15.8%	68%	59만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 161건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	명장동	2.9억 ↓-6.7%	53%	39만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	복천동	-	-	8만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.5억 (1위)	55.1%	72건
해운대구	5.1억 (2위)	53.7%	204건
강서구	4.2억 (3위)	68.1%	104건
동래구 현재	4.1억 (4위)	63.4%	176건
연제구	3.8억 (5위)	59.2%	140건
남구	3.5억 (6위)	63.6%	153건
금정구	3.2억 (7위)	66.1%	114건
서구	3.2억 (8위)	64.5%	71건
기장군	2.9억 (9위)	70.4%	142건
부산진구	2.7억 (10위)	68.1%	229건
북구	2.6억 (11위)	67.1%	198건
동구	2.5억 (12위)	61.6%	26건
사하구	2.2억 (13위)	70.1%	200건
영도구	2.1억 (14위)	72.9%	44건
사상구	2.0억 (15위)	77.1%	121건
중구	1.7억 (16위)	73.2%	9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 176건

전월 대비 +50%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 0.6억 최고 11.2억

전세가율 63.4%

매매 176건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 176건

상승 28건 · 하락 23건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 46 / 112 / 18건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 11.2억

4.1억

매매가 밴드 0.6억 ~ 11.2억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

63.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 176건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 505건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 117건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 117건 중 49건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 505건 중

355건 70%

갱신 계약 전체 505건 중

117건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 505건

전세 331건 (66%) 월세·반전세 174건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

163건

중형 ~85㎡

282건

대형 85㎡↑

60건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

65만원

보증금 0.5억

갱신

45만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

41.9%

갱신 117건 중 49건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

174건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세174건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

명륜동SK-VIEW 84.5011㎡

신규

전세 2.9억

6층 · 2006년 준공

01.31

삼익 82.61㎡

신규

전세 0.3억

3층 · 1978년 준공

01.31

명륜동SK-VIEW 84.5011㎡

전세 2.9억

6층 · 2006년 준공

01.31

우성베스토피아 124.7㎡

신규

전세 2.3억

7층 · 1989년 준공

01.31

동래래미안아이파크 84.9856㎡

신규

전세 4.5억

33층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

화목 84.95㎡

신규

보증 0.4억 / 월 70만

14층 · 1990년 준공

01.31

일천그린빌 74.026㎡

신규

보증 1억 / 월 12만

2층 · 2002년 준공

01.31

화목 84.95㎡

신규

보증 0.4억 / 월 70만

14층 · 1990년 준공

01.31

사직KCC스위첸1단지 84.9817㎡

신규

보증 0.7억 / 월 100만

1층 · 2016년 준공

01.30

신성노블레스 19.24㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

7층 · 2017년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.26℃

평균 최고기온

9.19℃

평균 최저기온

0.16℃

극최고기온

15.60℃

극최저기온

-7.20℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.64

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.33	15.07	0.0204	0.0234
01.26	28.66	17.74	0.0192	0.0308
01.27	42.77	26.53	0.0169	0.0330
01.28	31.88	21.64	0.0233	0.0252
01.29	42.27	26.19	0.0134	0.0370
01.30	44.88	30.03	0.0158	0.0359
01.31	40.04	26.64	0.0131	0.0392

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.69 / 34.57 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0199 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0266 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2.9억	0일	공기질 최우수
5위	금정구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

동래구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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동래구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.5%
갱신 117건 중 49건(41.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 176건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

동래구

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 01월

동래구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 01월

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가스 대기질

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