부산광역시

북구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.3억 ↑+10.1% 68% 52만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 80건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.2억
거래량 118건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 3.71℃
한파 0일
만덕동 2.4억 ↓-7.7% 66% 38만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.6억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 4.26℃
한파 0일
구포동 2.4억 ↑+9.9% 62% 59만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.5억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 3.71℃
한파 0일
금곡동 2.2억 ↑+13.1% 68% 37만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.5억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 2.72℃
한파 0일
덕천동 2.1억 ↓-18.8% 68% 46만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.5억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 3.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.5억 (1위) 55.1% 72건
해운대구 5.1억 (2위) 53.7% 204건
강서구 4.2억 (3위) 68.1% 104건
동래구 4.1억 (4위) 63.4% 176건
연제구 3.8억 (5위) 59.2% 140건
남구 3.5억 (6위) 63.6% 153건
금정구 3.2억 (7위) 66.1% 114건
서구 3.2억 (8위) 64.5% 71건
기장군 2.9억 (9위) 70.4% 142건
부산진구 2.7억 (10위) 68.1% 229건
북구 현재 2.6억 (11위) 67.1% 198건
동구 2.5억 (12위) 61.6% 26건
사하구 2.2억 (13위) 70.1% 200건
영도구 2.1억 (14위) 72.9% 44건
사상구 2.0억 (15위) 77.1% 121건
중구 1.7억 (16위) 73.2% 9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 198건
전월 대비 +32%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.7억 최고 7.5억
전세가율 67.1%
매매 198건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 198건
상승 34건 · 하락 32건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 88 / 92 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.5억
2.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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01.31
동일 59.895㎡
1.5억 ▲ +700만
5층 · 1998년 준공
01.31
코오롱하늘채1차 59.948㎡
2.9억 ▼ -1,000만
14층 · 2002년 준공
01.31
삼한힐파크 84.994㎡
2.5억 ▼ -1,800만
19층 · 2003년 준공
01.31
코오롱하늘채1차 59.948㎡
3.0억 ▲ +400만
21층 · 2002년 준공
01.31
만덕현대 84.77㎡
신고가
2.1억 ▲ +3,088만
6층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,088만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 198건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 483건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 69건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 483건 중
352건 73%
갱신 계약 전체 483건 중
69건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 483건
전세 301건 (62%) 월세·반전세 182건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
253건
중형 ~85㎡
201건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 69건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

182건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세181건
순월세1건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
수정강변타운 59.4㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
12층 · 2001년 준공
01.31
포레나부산덕천2차 74.9579㎡
신규
전세 3.0억
14층 · 2023년 준공
01.31
롯데낙천대 84.769㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2002년 준공
01.31
화명롯데캐슬카이저 84.95㎡
신규
전세 3억
5층 · 2012년 준공
01.30
그린숲속아파트 59.82㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
화명롯데캐슬카이저 71.91㎡
신규
보증 0.4억 / 월 105만
25층 · 2012년 준공
01.31
금곡5단지주공 42.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1994년 준공
01.31
동원 59.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
6층 · 1992년 준공
01.31
금곡3단지주공 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 1994년 준공
01.31
리버파크반도유보라 74.9026㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 100만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2,000만

최근 월세 계약

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01.01
화명뜨란채 59.77㎡
월 30만
4층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.56℃
평균 최고기온
9.27℃
평균 최저기온
-1.04℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.64 13.50 0.0201 0.0245
01.26 30.09 18.04 0.0182 0.0311
01.27 43.22 27.18 0.0164 0.0329
01.28 34.57 22.35 0.0230 0.0251
01.29 43.01 26.05 0.0137 0.0347
01.30 46.92 30.31 0.0147 0.0367
01.31 43.18 29.32 0.0108 0.0414
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 34.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

북구 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 69건 중 30건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 198건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm