부산광역시 북구

만덕동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.3억 (1위) 68.3% 80건
만덕동 현재 2.4억 (2위) 66.0% 54건
구포동 2.4억 (3위) 61.7% 18건
금곡동 2.2억 (4위) 68.3% 30건
덕천동 2.1억 (5위) 68.1% 16건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 54건
전월 대비 +46%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 1.5억 최고 4.5억
전세가율 66.0%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 10건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 18 / 35 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4.5억
2.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
상록한신휴플러스 59.941㎡
1.6억 ▲ +5,100만
7층 · 2006년 준공
01.31
백양디이스트(1단지) 59.1416㎡
2.8억 ▲ +100만
15층 · 2015년 준공
01.31
만덕현대 84.77㎡
신고가
2.1억 ▲ +3,088만
6층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,088만
01.31
동일 59.895㎡
1.5억 ▲ +700만
5층 · 1998년 준공
01.30
쌍용스윗닷홈 59.8869㎡
신고가
2.6억 ▲ +2,000만
21층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

만덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.8% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 22건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
70건 65%
갱신 계약 전체 107건 중
22건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 66건 (62%) 월세·반전세 41건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
54만원
보증금 0.4억
갱신
20만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 22건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
벽산라인훼미리 59.91㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 1994년 준공
01.30
더 래디언트 금정산 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
17층 · 2019년 준공
종전 3.3억 → ▼ -7,500만
01.30
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
신규
전세 2억
2층 · 2015년 준공
01.28
더 래디언트 금정산 74.85㎡
신규
전세 2.2억
28층 · 2019년 준공
01.27
백양디이스트(2단지) 84.9944㎡
신규
전세 2억
16층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동원 59.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
6층 · 1992년 준공
01.31
백양디이스트(1단지) 70.1847㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
21층 · 2015년 준공
01.30
럭키 84.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
5층 · 1991년 준공
01.29
동원 59.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1992년 준공
01.29
더 래디언트 금정산 84.95㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 75만
22층 · 2019년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.26℃
평균 최고기온
9.19℃
평균 최저기온
0.16℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.17 13.54 0.0186 0.0294
01.26 32.78 16.21 0.0165 0.0377
01.27 48.29 24.22 0.0139 0.0405
01.28 36.33 20.50 0.0203 0.0323
01.29 47.50 23.88 0.0115 0.0426
01.30 51.71 28.42 0.0128 0.0431
01.31 46.67 24.57 0.0094 0.0462
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.08 / 28.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0339 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

만덕동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0339 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.8%
  • 갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm