부산광역시 북구

덕천동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.3억 (1위) 68.3% 80건
만덕동 2.4억 (2위) 66.0% 54건
구포동 2.4억 (3위) 61.7% 18건
금곡동 2.2억 (4위) 68.3% 30건
덕천동 현재 2.1억 (5위) 68.1% 16건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.8억 최고 4.9억
전세가율 68.1%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.9억
2.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
덕천주공1 41.3㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +500만
8층 · 1991년 준공
01.29
덕천삼정그린코아 84.3659㎡
신고가
3.7억 ▲ +500만
20층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.27
롯데 59.9645㎡
1.8억 ▼ -1,500만
8층 · 2004년 준공
01.25
포레나부산덕천2차 74.9579㎡
4.9억
3층 · 2023년 준공
01.19
일동파크맨션 72.99㎡
재건축연한
1.7억
6층 · 1985년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
103건 87%
갱신 계약 전체 118건 중
2건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 80건 (68%) 월세·반전세 38건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
포레나부산덕천2차 74.9579㎡
신규
전세 3.0억
14층 · 2023년 준공
01.29
포레나부산덕천2차 59.9984㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2023년 준공
01.27
포레나부산덕천2차 59.9984㎡
신규
전세 2.5억
21층 · 2023년 준공
01.27
정우 31.26㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 2013년 준공
01.27
포레나부산덕천2차 84.8347㎡
신규
전세 3억
23층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
포레나부산덕천2차 59.9905㎡
신규
보증 0.8억 / 월 50만
16층 · 2023년 준공
01.30
덕천역이즈카운티 49.8255㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
24층 · 2019년 준공
01.29
경인 61.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1982년 준공
01.29
덕천역이즈카운티 49.881㎡
신규
보증 0.7억 / 월 40만
26층 · 2019년 준공
01.29
덕천대성 59.17㎡
보증 0.3억 / 월 30만
3층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.71℃
평균 최고기온
9.40℃
평균 최저기온
-0.66℃
극최고기온
14.80℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.50 11.25 0.0210 0.0206
01.26 28.33 17.63 0.0186 0.0272
01.27 40.63 27.58 0.0185 0.0279
01.28 33.38 21.96 0.0253 0.0191
01.29 39.21 24.71 0.0177 0.0274
01.30 43.00 29.42 0.0159 0.0334
01.31 38.17 29.25 0.0132 0.0373
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.59 / 29.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

덕천동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm