부산광역시 사상구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	엄궁동	2억 3,293만 ↑+9.8%	56%	56만원	3일
매매 중간가 2억 3,293만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 3,820만 거래량 14건 월세 평균 월세 56만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	괘법동	2억 1,422만 ↓-4.4%	87%	57만원	6일
매매 중간가 2억 1,422만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 4,100만 거래량 13건 월세 평균 월세 57만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	모라동	1억 9,850만 ↑+15.0%	80%	32만원	6일
매매 중간가 1억 9,850만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,200만 거래량 20건 월세 평균 월세 32만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	덕포동	1억 9,544만 ↑+10.7%	70%	34만원	6일
매매 중간가 1억 9,544만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 1,800만 거래량 17건 월세 평균 월세 34만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	주례동	1억 9,283만 ↓-11.4%	78%	51만원	4일
매매 중간가 1억 9,283만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 7,209만 거래량 28건 월세 평균 월세 51만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.80㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	삼락동	1억 7,500만 →±0%	71%	-	0일
매매 중간가 1억 7,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	학장동	1억 6,378만 ↑+0.3%	84%	43만원	1일
매매 중간가 1억 6,378만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 2,393만 거래량 17건 월세 평균 월세 43만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	감전동	-	-	39만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 39만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 4,583만 (1위)	55.2%	71건
해운대구	5억 1,416만 (2위)	53.7%	204건
강서구	4억 2,245만 (3위)	67.9%	104건
동래구	4억 927만 (4위)	63.2%	176건
연제구	3억 8,022만 (5위)	59.2%	139건
남구	3억 5,296만 (6위)	63.3%	153건
금정구	3억 1,872만 (7위)	66.4%	114건
서구	3억 1,544만 (8위)	64.8%	71건
기장군	2억 8,741만 (9위)	70.4%	142건
부산진구	2억 7,054만 (10위)	67.9%	229건
북구	2억 5,983만 (11위)	67.4%	198건
동구	2억 4,852만 (12위)	61.6%	26건
사하구	2억 2,368만 (13위)	70.3%	199건
영도구	2억 1,301만 (14위)	72.8%	44건
사상구 현재	1억 9,728만 (15위)	77.1%	120건
중구	1억 6,639만 (16위)	73.2%	9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 120건

전월 대비 +21%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 8건

매매 중간가 1억 9,728만

최저 6,000만 최고 5억 4,600만

전세가율 77.1%

매매 120건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 120건

상승 12건 · 하락 8건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 58 / 52 / 10건

매매 가격

1억 9,728만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 5억 4,600만

1억 9,728만

매매가 밴드 6,000만 ~ 5억 4,600만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

77.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 4,642만

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 77.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 120건 기반
최근 거래 방향 상승 12 / 하락 8

거래 120건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
갱신 증액률 -4.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 13건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 228건

신규 계약 180건79%

갱신 계약 13건6%

전세 · 월세 시장 구조

전세 110건 (48%) 월세 118건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

155건

중형 ~85㎡

65건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

48만원

보증금 2,000만

갱신

42만원

보증금 5,029만

갱신요구권 사용률

38.5%

갱신 13건 중 5건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

118건

전체의 52%

평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

사상구남역동원로얄듀크 74.6784㎡

신규

전세 2억 5,000만

2층 · 2019년 준공

01.31

창우블루빌 74.8243㎡

신규

전세 1억 6,000만

10층 · 2004년 준공

01.31

주례청구 122.8㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,000만

13층 · 2002년 준공

종전 3억 → ▼ -6,000만

01.31

네오리더스사상 34.24㎡

신규

전세 1억 1,500만

26층 · 2019년 준공

01.30

비룡벨로스텔라 49.72㎡

신규

전세 1억 8,100만

15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

괘법한신2 73.4㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

18층 · 1998년 준공

01.31

감전역예서두레라움 45.3375㎡

신규

보증 3,000만 / 월 72만

11층 · 2018년 준공

01.31

럭키주례1 84.91㎡

갱신·청구권

보증 7,000만 / 월 44만

9층 · 1987년 준공

01.31

모라역베스티움더시티 49.55㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

6층 · 2020년 준공

01.31

경동윈츠빌 25.89㎡

보증 1,000만 / 월 30만

13층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 14일

폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.72℃

평균 최고기온

7.43℃

평균 최저기온

-1.34℃

극최고기온

14.30℃

극최저기온

-11.70℃

일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.32 m/s

최대 일강수량 22.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.29

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	29.18	15.28	0.0191	0.0243
01.26	33.06	18.87	0.0208	0.0274
01.27	43.69	29.77	0.0226	0.0251
01.28	36.95	26.21	0.0281	0.0211
01.29	47.71	30.78	0.0156	0.0340
01.30	46.96	32.10	0.0195	0.0319
01.31	46.70	34.29	0.0119	0.0415

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.90 / 41.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0212 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0248 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2억 1,301만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 4,852만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 5,983만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,741만	0일	공기질 최우수
5위	금정구	3억 1,872만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

사상구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 77.1% · 갱신 증액률 -4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 77.1%

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사상구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.1%
매매 중간가 1억 9,728만 · 전세 중간가 1억 4,642만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.7%
갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 120건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 60% (상승 12건 / 하락 8건)
매매 중간가 1억 9,728만

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm

사상구

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부동산 시장 동향 2024년 01월

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