부산광역시 사상구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 77.1%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.7%이며, 갱신 13건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 121건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

부산광역시

사상구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	엄궁동	2.3억 ↑+9.8%	55%	56만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	괘법동	2.1억 ↓-4.4%	87%	57만원	6일
매매 중간가 2.1억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	모라동	2.0억 ↑+15.0%	80%	32만원	6일
매매 중간가 2.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	덕포동	2.0억 ↑+10.7%	70%	33만원	6일
매매 중간가 2.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	주례동	1.9억 ↓-11.4%	78%	51만원	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.80㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	삼락동	1.8억 →±0%	71%	-	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	학장동	1.6억 ↑+0.3%	84%	43만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.2억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	감전동	-	-	39만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.5억 (1위)	55.1%	72건
해운대구	5.1억 (2위)	53.7%	204건
강서구	4.2억 (3위)	68.1%	104건
동래구	4.1억 (4위)	63.4%	176건
연제구	3.8억 (5위)	59.2%	140건
남구	3.5억 (6위)	63.6%	153건
금정구	3.2억 (7위)	66.1%	114건
서구	3.2억 (8위)	64.5%	71건
기장군	2.9억 (9위)	70.4%	142건
부산진구	2.7억 (10위)	68.1%	229건
북구	2.6억 (11위)	67.1%	198건
동구	2.5억 (12위)	61.6%	26건
사하구	2.2억 (13위)	70.1%	200건
영도구	2.1억 (14위)	72.9%	44건
사상구 현재	2.0억 (15위)	77.1%	121건
중구	1.7억 (16위)	73.2%	9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 121건

전월 대비 +22%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.0억

최저 0.6억 최고 5.5억

전세가율 77.1%

매매 121건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 121건

상승 12건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 59 / 52 / 10건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 5.5억

2.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

77.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 121건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 247건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 247건 중

196건 79%

갱신 계약 전체 247건 중

13건 5%

전세 · 월세 시장 구조 총 247건

전세 123건 (50%) 월세·반전세 124건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

169건

중형 ~85㎡

69건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

42만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.5%

갱신 13건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

124건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세124건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31

사상구남역동원로얄듀크 74.6784㎡

신규

전세 2.5억

2층 · 2019년 준공

01.31

창우블루빌 74.8243㎡

신규

전세 1.6억

10층 · 2004년 준공

01.31

주례청구 122.8㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

13층 · 2002년 준공

종전 3억 → ▼ -6,000만

01.31

네오리더스사상 34.24㎡

신규

전세 1.2억

26층 · 2019년 준공

01.30

비룡벨로스텔라 49.72㎡

신규

전세 1.8억

15층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

괘법한신2 73.4㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

18층 · 1998년 준공

01.31

감전역예서두레라움 45.3375㎡

신규

보증 0.3억 / 월 72만

11층 · 2018년 준공

01.31

럭키주례1 84.91㎡

갱신·청구권

보증 0.7억 / 월 44만

9층 · 1987년 준공

01.31

모라역베스티움더시티 49.55㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

6층 · 2020년 준공

01.31

경동윈츠빌 25.89㎡

보증 0.1억 / 월 30만

13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 14일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.72℃

평균 최고기온

7.43℃

평균 최저기온

-1.34℃

극최고기온

14.30℃

극최저기온

-11.70℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.32 m/s

최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	29.18	15.28	0.0191	0.0243
01.26	33.06	18.87	0.0208	0.0274
01.27	43.69	29.77	0.0226	0.0251
01.28	36.95	26.21	0.0281	0.0211
01.29	47.71	30.78	0.0156	0.0340
01.30	46.96	32.10	0.0195	0.0319
01.31	46.70	34.29	0.0119	0.0415

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.90 / 41.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0212 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0248 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2.9억	0일	공기질 최우수
5위	금정구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

사상구 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.7%
갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 121건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.0억

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm

사상구

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

사상구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

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