부산광역시 사상구

학장동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
엄궁동 2.3억 (1위) 55.0% 14건
괘법동 2.1억 (2위) 87.3% 26건
모라동 2.0억 (3위) 79.9% 15건
덕포동 2.0억 (4위) 69.9% 12건
주례동 1.9억 (5위) 77.8% 34건
삼락동 1.8억 (6위) 71.0% 3건
학장동 현재 1.6억 (7위) 83.8% 17건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 17건
전월 대비 -11%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.7억 최고 2.6억
전세가율 83.8%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 2.6억
1.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

83.8% 위험 수준
83.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
금강 84.96㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +300만
7층 · 1992년 준공
01.30
신구덕우성 59.98㎡
1.8억 ▲ +300만
2층 · 2000년 준공
01.30
구학마을 46.32㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -2,150만
1층 · 1992년 준공
01.27
금강 79.34㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,700만
11층 · 1992년 준공
01.27
1차삼성 59.82㎡
1.7억 ▲ +700만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

학장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.8% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
33건 79%
갱신 계약 전체 42건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 21건 (50%) 월세·반전세 21건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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01.29
목화 49.965㎡
신규
전세 0.9억
17층 · 1993년 준공
01.29
학장무학 59.99㎡
전세 1.1억
21층 · 1997년 준공
01.25
반도보라타운 59.88㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1994년 준공
01.25
학장무학 84.91㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 1997년 준공
01.20
목화 49.965㎡
신규
전세 0.9억
12층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
목화 49.965㎡
신규
보증 0.9억 / 월 14만
17층 · 1993년 준공
01.29
목화 49.965㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1993년 준공
01.23
학장대림 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
14층 · 1991년 준공
01.23
학장대림 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
14층 · 1991년 준공
01.22
구학마을 46.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 6.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
4.91℃
평균 최저기온
-1.98℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속6.17 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.21 11.92 0.0266 0.0153
01.26 26.25 14.39 0.0298 0.0170
01.27 40.58 26.75 0.0301 0.0171
01.28 36.25 23.83 0.0375 0.0136
01.29 43.33 27.30 0.0288 0.0215
01.30 36.18 26.04 0.0317 0.0206
01.31 34.38 27.48 0.0221 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.46 / 36.31 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

학장동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm