부산광역시 사상구

학장동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2.6억 (1위) 57.8% 30건
괘법동 2.2억 (2위) 78.3% 21건
엄궁동 2.0억 (3위) 74.0% 12건
삼락동 1.9억 (4위) - 2건
덕포동 1.8억 (5위) - 15건
모라동 1.7억 (6위) 91.0% 15건
학장동 현재 1.4억 (7위) 80.9% 11건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 11건
전월 대비 -35%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.4억
최저 0.3억 최고 2.8억
전세가율 80.9%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.8억
1.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
학장극동 84.97㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +3,400만
16층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
02.28
구학마을 46.32㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +750만
8층 · 1992년 준공
02.26
학장동삼정그린코아아파트 59.8897㎡
신고가
2.8억 ▲ +1,500만
22층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.26
구학마을 46.32㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -250만
3층 · 1992년 준공
02.23
학장동양 40.94㎡
재건축연한
1.1억
1층 · 1984년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

학장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
30건 86%
갱신 계약 전체 35건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 18건 (51%) 월세·반전세 17건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.28
금강 84.81㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
1층 · 1992년 준공
02.28
금강 79.34㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 1992년 준공
02.24
1차삼성 49.14㎡
신규
전세 1억
29층 · 1997년 준공
02.24
학장동삼정그린코아아파트 59.9193㎡
신규
전세 2억
6층 · 2014년 준공
02.23
학장대림 84.99㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
목화 49.965㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
18층 · 1993년 준공
02.27
1차삼성 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
7층 · 1997년 준공
02.22
청파 47.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1985년 준공
02.21
구덕극동 59.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1996년 준공
02.21
구학마을 46.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
15층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.54℃
평균 최고기온
7.16℃
평균 최저기온
0.86℃
극최고기온
15.40℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.45 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.79 8.65 0.0387 0.0056
02.24 18.33 9.75 0.0371 0.0070
02.25 9.00 6.83 0.0308 0.0077
02.26 11.71 9.13 0.0321 0.0089
02.27 25.63 13.58 0.0415 0.0077
02.28 24.29 11.17 0.0433 0.0098
02.29 14.42 11.48 0.0346 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.68 / 52.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

학장동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

학장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm