부산광역시 사상구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 73.0%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.6%이며, 갱신 22건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 99건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

부산광역시

사상구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괘법동	2.2억 ↑+6.0%	80%	51만원	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.57㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	주례동	2.2억 ↑+0.4%	75%	56만원	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	엄궁동	2.1억 ↑+4.7%	54%	48만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.76㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	덕포동	1.8억 ↓-12.7%	-	39만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.57㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	삼락동	1.8억 ↓-27.1%	-	-	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	모라동	1.7억 ↓-0.3%	79%	43만원	5일
매매 중간가 1.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.57㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	학장동	1.6억 ↑+3.1%	76%	39만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.69㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	감전동	-	-	23만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.76㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	6.0억 (1위)	53.8%	178건
수영구	4.7억 (2위)	51.6%	55건
동래구	4.4억 (3위)	61.0%	117건
강서구	4.2억 (4위)	71.2%	74건
연제구	4.0억 (5위)	58.6%	107건
남구	3.5억 (6위)	66.0%	114건
금정구	3.4억 (7위)	66.1%	79건
서구	2.9억 (8위)	62.3%	68건
기장군	2.8억 (9위)	72.5%	97건
동구	2.8억 (10위)	63.1%	23건
부산진구	2.7억 (11위)	68.9%	172건
북구	2.6억 (12위)	72.1%	150건
영도구	2.1억 (13위)	60.8%	38건
사하구	2.0억 (14위)	74.9%	153건
사상구 현재	1.9억 (15위)	73.0%	99건
중구	1.9억 (16위)	76.0%	7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 99건

전월 대비 -13%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.8억 최고 6.0억

전세가율 73.0%

매매 99건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 99건

상승 10건 · 하락 11건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 60 / 29 / 10건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 6.0억

1.9억

매매가 밴드 0.8억 ~ 6.0억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

73.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 99건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 207건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 22건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 207건 중

140건 68%

갱신 계약 전체 207건 중

22건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 207건

전세 96건 (46%) 월세·반전세 111건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

138건

중형 ~85㎡

63건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

18만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 22건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

111건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세111건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31

롯데캐슬 84.9677㎡

신규

전세 1.9억

9층 · 2010년 준공

12.30

현대무지개타운 114.625㎡

신규

전세 2.1억

5층 · 1993년 준공

12.29

금오리치 64.6498㎡

신규

전세 1.3억

7층 · 2004년 준공

12.29

주례롯데캐슬골드스마트 84.859㎡

신규

전세 3.5억

26층 · 2022년 준공

12.28

신엄궁대동 59.54㎡

신규

전세 1.2억

1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

리베르캐슬 33.6㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

11층 · 2016년 준공

12.30

경동윈츠빌 30.57㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

12층 · 2004년 준공

12.30

경동윈츠빌 30.57㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

9층 · 2004년 준공

12.30

목화 49.965㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

10층 · 1993년 준공

12.30

학장동양 52.56㎡

보증 0.1억 / 월 25만

3층 · 1984년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.25℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 14일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.25℃

평균 최고기온

8.77℃

평균 최저기온

-0.01℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.19 m/s

최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.07

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	38.98	28.28	0.0189	0.0254
12.26	43.82	30.58	0.0117	0.0331
12.27	47.00	30.96	0.0116	0.0387
12.28	59.56	38.88	0.0131	0.0404
12.29	69.84	51.03	0.0197	0.0355
12.30	70.15	54.18	0.0151	0.0366
12.31	40.07	33.07	0.0256	0.0184

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.11 / 60.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0216 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0234 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2.1억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	기장군	2.8억	2일	환경 양호
5위	서구	2.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 12월

사상구 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.6%
갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 99건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm

사상구

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

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사상구 전세 이사 전 확인할 것

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임차인 안전 지수

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