부산광역시 사상구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괘법동	2억 2,413만 ↑+6.0%	80%	51만원	5일
매매 중간가 2억 2,413만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 6,992만 거래량 13건 월세 평균 월세 51만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.57㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	주례동	2억 1,775만 ↑+0.4%	75%	56만원	5일
매매 중간가 2억 1,775만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,534만 거래량 32건 월세 평균 월세 56만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	엄궁동	2억 1,216만 ↑+4.7%	54%	48만원	4일
매매 중간가 2억 1,216만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 2,686만 거래량 20건 월세 평균 월세 48만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.76㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	덕포동	1억 7,660만 ↓-12.7%	-	39만원	5일
매매 중간가 1억 7,660만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,660만 거래량 6건 월세 평균 월세 39만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.57㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	삼락동	1억 7,500만 ↓-27.1%	-	-	3일
매매 중간가 1억 7,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	모라동	1억 7,260만 ↓-0.3%	79%	43만원	5일
매매 중간가 1억 7,260만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 3,850만 거래량 13건 월세 평균 월세 43만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.57㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	학장동	1억 6,329만 ↑+3.1%	76%	39만원	2일
매매 중간가 1억 6,329만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 2,429만 거래량 10건 월세 평균 월세 39만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.69㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	감전동	-	-	23만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 23만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.76㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	6억 233만 (1위)	53.8%	178건
수영구	4억 7,358만 (2위)	51.6%	55건
동래구	4억 4,382만 (3위)	61.0%	117건
강서구	4억 2,434만 (4위)	71.2%	74건
연제구	3억 9,873만 (5위)	58.6%	107건
남구	3억 5,204만 (6위)	66.0%	114건
금정구	3억 4,054만 (7위)	66.1%	79건
서구	2억 9,378만 (8위)	62.3%	70건
기장군	2억 8,403만 (9위)	72.5%	97건
동구	2억 8,344만 (10위)	63.1%	23건
부산진구	2억 6,687만 (11위)	68.9%	173건
북구	2억 5,704만 (12위)	72.1%	150건
영도구	2억 1,454만 (13위)	60.8%	38건
사하구	2억 350만 (14위)	74.9%	153건
사상구 현재	1억 9,325만 (15위)	73.0%	99건
중구	1억 8,942만 (16위)	76.0%	7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 99건

전월 대비 -13%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 11건

매매 중간가 1억 9,325만

최저 7,500만 최고 5억 9,500만

전세가율 73.0%

매매 99건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 99건

상승 10건 · 하락 11건

면적대 분포 소형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 60 / 29 / 10건

매매 가격

1억 9,325만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 5억 9,500만

1억 9,325만

매매가 밴드 7,500만 ~ 5억 9,500만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

73.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 4,879만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 99건 기반
최근 거래 방향 상승 10 / 하락 11

거래 99건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
갱신 증액률 -9.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 21건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 206건

신규 계약 140건68%

갱신 계약 21건10%

전세 · 월세 시장 구조

전세 95건 (46%) 월세 111건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

137건

중형 ~85㎡

63건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

18만원

보증금 7,936만

갱신요구권 사용률

38.1%

갱신 21건 중 8건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

111건

전체의 54%

평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

롯데캐슬 84.9677㎡

신규

전세 1억 9,073만

9층 · 2010년 준공

12.30

현대무지개타운 114.625㎡

신규

전세 2억 1,000만

5층 · 1993년 준공

12.29

금오리치 64.6498㎡

신규

전세 1억 3,000만

7층 · 2004년 준공

12.29

주례롯데캐슬골드스마트 84.859㎡

신규

전세 3억 5,000만

26층 · 2022년 준공

12.28

신엄궁대동 59.54㎡

신규

전세 1억 2,000만

1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

리베르캐슬 33.6㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

11층 · 2016년 준공

12.30

경동윈츠빌 30.57㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

12층 · 2004년 준공

12.30

경동윈츠빌 30.57㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

9층 · 2004년 준공

12.30

목화 49.965㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

10층 · 1993년 준공

12.30

학장동양 52.56㎡

보증 500만 / 월 25만

3층 · 1984년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.25℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 14일

폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.25℃

평균 최고기온

8.77℃

평균 최저기온

-0.01℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.19 m/s

최대 일강수량 34.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.07

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	38.98	28.28	0.0189	0.0254
12.26	43.82	30.58	0.0117	0.0331
12.27	47.00	30.96	0.0116	0.0387
12.28	59.56	38.88	0.0131	0.0404
12.29	69.84	51.03	0.0197	0.0355
12.30	70.15	54.18	0.0151	0.0366
12.31	40.07	33.07	0.0256	0.0184

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.11 / 60.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0216 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0234 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,942만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,454만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2억 8,344만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,403만	2일	환경 양호
5위	서구	2억 9,378만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 12월

사상구 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.0% · 갱신 증액률 -9.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 73.0%

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사상구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.0%
매매 중간가 1억 9,325만 · 전세 중간가 1억 4,879만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.6%
갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 99건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 48% (상승 10건 / 하락 11건)
매매 중간가 1억 9,325만

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm

사상구

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

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