부산광역시

기장군

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4.6억 ↑+21.8% 65% 85만원 2일
매매
중간가 4.6억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.6억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 6.01℃
한파 0일
정관읍 2.9억 ↓-1.2% 78% 67만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.2억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.49㎍
평균 기온 5.09℃
한파 0일
철마면 2.4억 ↓-15.4% - 12만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 12만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.47㎍
평균 기온 5.42℃
한파 0일
기장읍 2.0억 ↓-5.8% 66% 47만원 2일
매매
중간가 2.0억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.5억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 6.04℃
한파 0일
장안읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 6.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6.0억 (1위) 53.8% 178건
수영구 4.7억 (2위) 51.6% 55건
동래구 4.4억 (3위) 61.0% 117건
강서구 4.2억 (4위) 71.2% 74건
연제구 4.0억 (5위) 58.6% 107건
남구 3.5억 (6위) 66.0% 114건
금정구 3.4억 (7위) 66.1% 79건
서구 2.9억 (8위) 62.3% 68건
기장군 현재 2.8억 (9위) 72.5% 97건
동구 2.8억 (10위) 63.1% 23건
부산진구 2.7억 (11위) 68.9% 172건
북구 2.6억 (12위) 72.1% 150건
영도구 2.1억 (13위) 60.8% 38건
사하구 2.0억 (14위) 74.9% 153건
사상구 1.9억 (15위) 73.0% 99건
중구 1.9억 (16위) 76.0% 7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 97건
전월 대비 -13%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.8억 최고 6.7억
전세가율 72.5%
매매 97건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 97건
상승 8건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 36 / 47 / 14건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.7억
2.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
정관가화만사성더테라스2차 84.9623㎡
3.7억 ▼ -2.4억
3층 · 2018년 준공
12.30
동일스위트3차 84.9174㎡
2.9억 ▼ -1,500만
15층 · 2014년 준공
12.30
태영 84.975㎡
재건축연한 신고가
2.2억 ▲ +700만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +200만
12.29
태영 59.75㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -300만
8층 · 1995년 준공
12.29
정관신도시한진해모로 122.9131㎡
4.2억 ▼ -3,700만
1층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 307건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 55건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 307건 중
204건 66%
갱신 계약 전체 307건 중
55건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 307건
전세 136건 (44%) 월세·반전세 171건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
141건
중형 ~85㎡
139건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 55건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

171건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세171건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
정관동일스위트1차 59.8245㎡
신규
전세 1.9억
18층 · 2012년 준공
12.30
현대 59.95㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 1993년 준공
12.30
이지더원3차 84.97㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2015년 준공
12.30
일광자이푸르지오1단지 84.9718㎡
신규
전세 2.9억
15층 · 2020년 준공
12.29
정관동일스위트1차 84.8734㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
부산정관행복주택 26.78㎡
보증 0.3억 / 월 7만
15층 · 2018년 준공
12.30
이지더원2차 59.8935㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
9층 · 2012년 준공
12.29
정관엘에이치7단지 37.7㎡
보증 0.4억 / 월 22만
13층 · 2017년 준공
12.29
정관동일스위트1차 84.9923㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 90만
13층 · 2012년 준공
12.28
일광신도시비스타동원2차 104.206㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
23층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.72℃
평균 최고기온
10.83℃
평균 최저기온
1.25℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.97
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.01 22.01 0.0249 0.0123
12.26 30.12 21.87 0.0200 0.0151
12.27 33.88 22.91 0.0202 0.0180
12.28 37.72 27.73 0.0222 0.0179
12.29 55.39 43.09 0.0278 0.0175
12.30 46.52 38.11 0.0230 0.0169
12.31 28.33 23.97 0.0321 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.89 / 46.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

기장군 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 55건 중 11건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm