부산광역시 기장군 기장읍 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 66.1%입니다. 매매 중간가 1억 9,603만 기준입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.9%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1억 9,603만입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

부산광역시 기장군

기장읍

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

기장읍 리 (14개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동부리	2억 4,067만 ↑+41.4%	64%	31만원	2일
매매 중간가 2억 4,067만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	교리	2억 2,642만 ↓-1.2%	92%	46만원	2일
매매 중간가 2억 2,642만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 2,200만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	청강리	2억 1,233만 ↓-20.6%	58%	43만원	2일
매매 중간가 2억 1,233만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 3,163만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	대라리	1억 4,150만 ↓-12.0%	-	44만원	2일
매매 중간가 1억 4,150만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	서부리	1억 2,250만 ↓-37.8%	-	55만원	2일
매매 중간가 1억 2,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	석산리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	시랑리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	내리	-	-	71만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	신천리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	당사리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	죽성리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	대변리	-	-	65만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	연화리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	만화리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 5,636만 (1위)	65.2%	18건
정관읍	2억 8,789만 (2위)	77.8%	54건
철마면	2억 4,000만 (3위)	-	1건
기장읍 현재	1억 9,603만 (4위)	66.1%	24건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 24건

전월 대비 -14%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 9,603만

최저 8,000만 최고 3억 2,700만

전세가율 66.1%

매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 24건

상승 1건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 1건

매매 가격

1억 9,603만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 3억 2,700만

1억 9,603만

매매가 밴드 8,000만 ~ 3억 2,700만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 4,746만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 24건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 59건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 59건 중

43건 73%

갱신 계약 전체 59건 중

4건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 59건

전세 28건 (47%) 월세·반전세 31건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

28건

중형 ~85㎡

30건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

120만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세31건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

현대 59.95㎡

신규

전세 1억 3,000만

13층 · 1993년 준공

12.27

웨이브리즈 59.99㎡

신규

전세 2억 1,000만

11층 · 2022년 준공

12.27

우신네오빌 59.9882㎡

전세 1억 3,000만

20층 · 2003년 준공

12.26

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡

신규

전세 1억 5,000만

2층 · 2017년 준공

12.20

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡

전세 2억 6,000만

12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.26

금강궁전 50.88㎡

신규

보증 1,500만 / 월 45만

2층 · 1994년 준공

12.26

우신네오빌 84.9888㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

5층 · 2003년 준공

12.26

서부주공 59.92㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

4층 · 2001년 준공

12.26

더포인트 27.0673㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

9층 · 2012년 준공

12.26

부산청강행복주택 44.61㎡

보증 4,120만 / 월 17만

8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 16일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.04℃

평균 최고기온

11.41℃

평균 최저기온

1.68℃

극최고기온

22.20℃

극최저기온

-8.80℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.89 m/s

최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.81

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	28.04	22.86	0.0303	0.0059
12.26	28.23	22.32	0.0230	0.0080
12.27	31.18	22.02	0.0211	0.0102
12.28	34.21	26.67	0.0255	0.0097
12.29	53.96	43.59	0.0308	0.0090
12.30	45.36	38.61	0.0262	0.0095
12.31	28.66	23.81	0.0345	0.0050

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.84 / 43.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0298 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0065 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1억 9,603만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	철마면	2억 4,000만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	정관읍	2억 8,789만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	일광읍	4억 5,636만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 12월

기장읍 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

기장읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 9,603만 · 전세 중간가 1억 4,746만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm

기장읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기장읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1억 9,603만

기장읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm

기장읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

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