부산광역시 기장군 기장읍

교리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기장읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동부리 2.4억 (1위) 64.5% 5건
교리 현재 2.3억 (2위) 92.3% 9건
청강리 2.1억 (3위) 58.4% 4건
대라리 1.4억 (4위) - 4건
서부리 1.2억 (5위) - 2건
석산리 - (6위) - -
시랑리 - (7위) - -
내리 - (8위) - -
신천리 - (9위) - -
당사리 - (10위) - -
죽성리 - (11위) - -
대변리 - (12위) - -
연화리 - (13위) - -
만화리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 1.5억 최고 3.3억
전세가율 92.3%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 3.3억
2.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

92.3% 깡통전세 위험
92.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
태영 84.975㎡
재건축연한 신고가
2.2억 ▲ +700만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +200만
12.29
태영 59.75㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -300만
8층 · 1995년 준공
12.26
이진캐스빌블루2차 68.6835㎡
신고가
3.3억 ▲ +1,200만
21층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
12.22
태영 59.75㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +300만
9층 · 1995년 준공
12.19
태영 84.975㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -500만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

교리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.3% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
12건 67%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 8건 (44%) 월세·반전세 10건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
51만원
보증금 0.4억
갱신
120만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.16
기장유림노르웨이숲 53.0447㎡
전세 1.8억
2층 · 2021년 준공
12.16
기장유림노르웨이숲 53.0447㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2021년 준공
12.11
기장유림노르웨이숲 67.6206㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2021년 준공
12.11
기장유림노르웨이숲 67.6206㎡
전세 1.8억
2층 · 2021년 준공
12.09
문화그린맨션 59.91㎡
신규
전세 1억
9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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12.23
부전타워 84.505㎡
신규
보증 0.5억 / 월 42만
13층 · 1992년 준공
12.22
이진캐스빌블루1차 84.9005㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
13층 · 2011년 준공
12.21
기장교리주공 36.44㎡
보증 0.1억 / 월 11만
1층 · 2003년 준공
12.19
이진캐스빌블루1차 84.9436㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 2011년 준공
12.16
이진캐스빌블루1차 71.722㎡
신규
보증 1.6억 / 월 30만
20층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 10일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.01℃
평균 최고기온
10.47℃
평균 최저기온
2.23℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.75 22.58 0.0286 0.0055
12.26 28.17 20.96 0.0231 0.0072
12.27 31.79 20.83 0.0246 0.0085
12.28 34.13 25.67 0.0295 0.0082
12.29 53.29 43.38 0.0350 0.0069
12.30 45.71 38.92 0.0296 0.0078
12.31 26.41 22.79 0.0357 0.0042
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.68 / 43.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

교리 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm