부산광역시 기장군 기장읍

교리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기장읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 3.8억 (1위) - 1건
청강리 2.7억 (2위) 54.0% 4건
교리 현재 2.3억 (3위) 67.7% 12건
서부리 2.0억 (4위) 76.1% 1건
동부리 1.7억 (5위) 67.4% 5건
대라리 1.6억 (6위) 100.0% 5건
시랑리 - (7위) - -
신천리 - (8위) - -
당사리 - (9위) - -
죽성리 - (10위) - -
대변리 - (11위) - -
연화리 - (12위) - -
만화리 - (13위) - -
석산리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.5억 최고 4.1억
전세가율 67.7%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4.1억
2.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
성신목화 84.78㎡
재건축연한
1.5억
9층 · 1992년 준공
11.25
가화만사성 59.9869㎡
1.8억 ▼ -2,400만
10층 · 2004년 준공
11.23
이진캐스빌블루1차 84.9753㎡
3.9억
24층 · 2011년 준공
11.20
태영 84.975㎡
재건축연한 신고가
2.2억 ▲ +600만
18층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +600만
11.18
이진캐스빌블루2차 68.6835㎡
신고가
3.2억 ▲ +2,300만
15층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

교리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.9% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
13건 65%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 11건 (55%) 월세·반전세 9건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
태영 59.75㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 1995년 준공
11.25
기장유림노르웨이숲 67.6206㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
10층 · 2021년 준공
종전 2.6억 → ▼ -4,000만
11.20
이진캐스빌블루1차 71.722㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2011년 준공
11.19
이진캐스빌블루1차 71.722㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 2011년 준공
11.18
기장유림노르웨이숲 53.0447㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
10층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
욱일 59.12㎡
보증 0.3억 / 월 20만
2층 · 1998년 준공
11.24
기장교리주공 36.44㎡
보증 0.0억 / 월 13만
7층 · 2003년 준공
11.22
태영 59.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 1995년 준공
11.18
기장유림노르웨이숲 53.0447㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
5층 · 2021년 준공
11.15
전원그린맨션B동 84.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 10일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.35℃
평균 최고기온
16.24℃
평균 최저기온
6.89℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.65 12.38 0.0338 0.0035
11.25 14.38 10.09 0.0300 0.0045
11.26 16.75 10.29 0.0287 0.0060
11.27 19.83 11.54 0.0313 0.0059
11.28 33.75 16.25 0.0351 0.0036
11.29 24.67 15.46 0.0264 0.0058
11.30 14.79 11.46 0.0309 0.0037
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.64 / 23.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0050 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

교리 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0050 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm