부산광역시 기장군 기장읍

내리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기장읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 현재 3억 8,000만 (1위) - 1건
청강리 2억 6,750만 (2위) 54.0% 4건
교리 2억 2,907만 (3위) 67.7% 12건
서부리 1억 9,700만 (4위) 76.1% 1건
동부리 1억 7,020만 (5위) 67.4% 5건
대라리 1억 6,070만 (6위) 100.0% 5건
시랑리 - (7위) - -
신천리 - (8위) - -
당사리 - (9위) - -
죽성리 - (10위) - -
대변리 - (11위) - -
연화리 - (12위) - -
만화리 - (13위) - -
석산리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 1건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 8,000만
최저 3억 8,000만 최고 3억 8,000만
전세가율 -
매매 1건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

매매 가격

3억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 3억 8,000만
3억 8,000만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.10
동부산동원로얄듀크 84.42㎡
3억 8,000만
10층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

내리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
6건 46%
갱신 계약 전체 13건 중
4건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 6건 (46%) 월세·반전세 7건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
24만원
보증금 8,544만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.28
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
전세 2억 5,000만
6층 · 2017년 준공
11.28
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2017년 준공
11.23
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
갱신
전세 3억
1층 · 2017년 준공
11.15
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2017년 준공
11.13
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
신규
전세 2억 6,500만
1층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
내리휴먼시아1단지 51.93㎡
보증 4,571만 / 월 8만
5층 · 2008년 준공
11.29
내리휴먼시아1단지 46.9㎡
갱신
보증 2,088만 / 월 16만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +96만 / 월세 ▲ +1만
11.27
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,000만 / 월 31만
12층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -9만
11.27
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9832㎡
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2017년 준공
11.27
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9832㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.60℃
평균 최고기온
18.50℃
평균 최저기온
6.11℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.96 10.83 0.0341 0.0050
11.25 10.85 8.96 0.0271 0.0074
11.26 13.45 10.87 0.0187 0.0110
11.27 18.95 12.46 0.0258 0.0099
11.28 30.42 15.92 0.0332 0.0053
11.29 22.43 15.33 0.0271 0.0070
11.30 12.15 9.38 0.0301 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.38 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

내리 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

내리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 3억 8,000만 · 전세 중간가 2억 5,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 1건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 8,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm