부산광역시 기장군

기장읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준
기장읍 동네별 라벨 2024년 01월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
기장읍 리 (14개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서부리 2억 2,300만 ↑+82.0% - 50만원 0일
매매
중간가 2억 2,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일
청강리 2억 1,016만 ↓-1.0% 50% 38만원 0일
매매
중간가 2억 1,016만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 1억 2,875만
거래량 5건
월세
평균 월세 38만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일
대라리 2억 520만 ↑+45.0% 79% 45만원 0일
매매
중간가 2억 520만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 4,583만
거래량 6건
월세
평균 월세 45만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일
교리 2억 125만 ↓-11.1% 72% 48만원 0일
매매
중간가 2억 125만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 2,625만
거래량 4건
월세
평균 월세 48만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일
동부리 1억 4,175만 ↓-41.1% 82% 27만원 0일
매매
중간가 1억 4,175만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 2,750만
거래량 4건
월세
평균 월세 27만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일
석산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 4.80℃
한파 0일
시랑리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 4.80℃
한파 0일
내리 - - 100만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 5건
월세
평균 월세 100만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 4.80℃
한파 0일
신천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일
당사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 4.80℃
한파 0일
죽성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일
대변리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일
연화리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일
만화리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 4억 7,723만 (1위) 59.1% 30건
철마면 3억 3,200만 (2위) 48.9% 3건
정관읍 2억 8,936만 (3위) 78.0% 78건
기장읍 현재 1억 9,325만 (4위) 68.6% 30건
장안읍 5,000만 (5위) 70.0% 1건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 30건
전월 대비 +25%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 5건
매매 중간가 1억 9,325만
최저 1억 1,000만 최고 3억 8,400만
전세가율 68.6%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 0건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 14 / 16 / 0건

매매 가격

1억 9,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 3억 8,400만
1억 9,325만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 3억 8,400만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.6%
68.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,421만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
이진캐스빌블루1차 84.9005㎡
3억 7,700만 ▼ -700만
2층 · 2011년 준공
직전 3억 8,400만 (2024.01)
01.30
이진캐스빌블루1차 84.9005㎡
3억 8,400만 ▼ -2,400만
12층 · 2011년 준공
직전 4억 800만 (2023.11)
01.30
현대 84.6㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -4,000만
11층 · 1993년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.01)
01.30
문화그린맨션 84.135㎡
재건축연한
1억 4,500만
6층 · 1993년 준공
직전 1억 4,500만 (2023.12)
01.29
동국에버리치 53.29㎡
신고가
1억 2,900만 ▲ +600만
4층 · 2013년 준공
직전최고 1억 2,300만 (2023.05)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

기장읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 0 / 하락 5
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 8건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 68건
신규 계약 55건81%
갱신 계약 8건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (37%) 월세 43건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
26만원
보증금 8,750만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

43건
전체의 63%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동부산동원로얄듀크 84.74㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 2009년 준공
01.29
동국에버리치 53.29㎡
신규
전세 1억 2,800만
4층 · 2013년 준공
01.29
월가아델리스 69.8359㎡
갱신
전세 1억 6,000만
13층 · 2015년 준공
01.26
이진스카이빌 59.97㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 2004년 준공
01.26
동부산동원로얄듀크 84.74㎡
신규
전세 2억
7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
더포인트 47.0543㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 22만
6층 · 2012년 준공
월세 ▲ +6만
01.31
현대 84.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 1993년 준공
01.30
현대 59.95㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
9층 · 1993년 준공
01.29
이진캐스빌 79.63㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 30만
8층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +30만
01.29
덕주빌라 84.69㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 9,500만 / 월 5만
3층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.76℃
평균 최고기온
10.42℃
평균 최저기온
0.11℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.56 13.28 0.0248 0.0061
01.26 21.74 13.92 0.0251 0.0079
01.27 32.90 24.08 0.0264 0.0078
01.28 24.88 19.99 0.0330 0.0060
01.29 34.13 23.38 0.0226 0.0092
01.30 36.42 26.88 0.0246 0.0088
01.31 25.88 19.13 0.0252 0.0097
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.40 / 28.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0286 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0064 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

기장읍 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.6% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 68.6%

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 기장군 이웃 동네 바로가기

기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6%
  • 매매 중간가 1억 9,325만 · 전세 중간가 1억 4,421만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 1억 9,325만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm