부산광역시

동구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3.2억 ↓-9.1% 60% 98만원 2일
매매
중간가 3.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.7억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 5.75℃
한파 0일
초량동 3.1억 ↓-13.3% 59% 76만원 2일
매매
중간가 3.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.6억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
좌천동 2.6억 ↑+43.6% 69% 53만원 2일
매매
중간가 2.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.7억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 5.75℃
한파 0일
수정동 0.6억 ↓-71.5% - 83만원 2일
매매
중간가 0.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 5.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6.0억 (1위) 53.8% 178건
수영구 4.7억 (2위) 51.6% 55건
동래구 4.4억 (3위) 61.0% 117건
강서구 4.2억 (4위) 71.2% 74건
연제구 4.0억 (5위) 58.6% 107건
남구 3.5억 (6위) 66.0% 114건
금정구 3.4억 (7위) 66.1% 79건
서구 2.9억 (8위) 62.3% 68건
기장군 2.8억 (9위) 72.5% 97건
동구 현재 2.8억 (10위) 63.1% 23건
부산진구 2.7억 (11위) 68.9% 172건
북구 2.6억 (12위) 72.1% 150건
영도구 2.1억 (13위) 60.8% 38건
사하구 2.0억 (14위) 74.9% 153건
사상구 1.9억 (15위) 73.0% 99건
중구 1.9억 (16위) 76.0% 7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 23건
전월 대비 -32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.2억 최고 5.9억
전세가율 63.1%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 5.9억
2.8억
매매가 밴드 0.2억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
하버씨티 48.5888㎡
2.2억
2층 · 2018년 준공
12.30
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신고가
4.5억 ▲ +4,500만
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
12.29
초량베스티움센트럴베이 84.963㎡
5.5억 ▼ -1,000만
10층 · 2021년 준공
12.27
e편한세상부산항 69.48㎡
5.4억
31층 · 2019년 준공
12.26
수정(1161-7) 36.36㎡
재건축연한
0.6억
4층 · 1962년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
89건 80%
갱신 계약 전체 111건 중
8건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 67건 (60%) 월세·반전세 44건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
130만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
전세 3.3억
29층 · 2023년 준공
12.30
지원더뷰오션2차 84.6627㎡
신규
전세 3억
35층 · 2019년 준공
12.29
오션브릿지 118.89㎡
신규
전세 3.3억
41층 · 2018년 준공
12.29
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2023년 준공
12.29
e편한세상부산항 84.7066㎡
신규
전세 3.5억
36층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 2023년 준공
12.30
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
3층 · 2023년 준공
12.30
지원더뷰오션2차 84.6627㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
15층 · 2019년 준공
12.29
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
31층 · 2019년 준공
12.28
오름캐슬2차아파트 36.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.27℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 4.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.27℃
평균 최고기온
8.29℃
평균 최저기온
0.76℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.44 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.06
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.61 25.37 0.0337 0.0120
12.26 30.42 23.92 0.0242 0.0192
12.27 34.06 23.63 0.0209 0.0281
12.28 44.48 34.18 0.0177 0.0380
12.29 55.17 46.67 0.0299 0.0248
12.30 53.54 46.65 0.0237 0.0291
12.31 31.79 29.06 0.0307 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.72 / 47.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

동구 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm