부산광역시 동구

범일동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 현재 3억 2,183만 (1위) 60.3% 4건
초량동 3억 556만 (2위) 59.4% 12건
좌천동 2억 6,075만 (3위) 69.0% 6건
수정동 6,000만 (4위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 2,183만
최저 1억 9,300만 최고 4억 1,000만
전세가율 60.3%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 2,183만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,300만 4억 1,000만
3억 2,183만
매매가 밴드 1억 9,300만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,275만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.21
두산위브포세이돈2 84.99㎡
4억 1,000만 ▲ +1,500만
17층 · 2006년 준공
12.20
오션브릿지 59.95㎡
3억 7,000만 ▲ +3,000만
12층 · 2018년 준공
12.11
두산위브포세이돈2 84.99㎡
3억 9,500만 ▼ -500만
22층 · 2006년 준공
12.02
범일동서면영동리원 53.3888㎡
신고가
1억 9,300만 ▲ +2,300만
13층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

범일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -44.4% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
31건 94%
갱신 계약 전체 33건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 17건 (52%) 월세·반전세 16건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-44.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-44.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
전세 3억 3,000만
29층 · 2023년 준공
12.29
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 2023년 준공
12.29
오션브릿지 118.89㎡
신규
전세 3억 2,500만
41층 · 2018년 준공
12.28
두산위브포세이돈2 84.99㎡
전세 2억 8,500만
15층 · 2006년 준공
12.27
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
신규
전세 3억 1,000만
28층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
1층 · 2023년 준공
12.30
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
3층 · 2023년 준공
12.22
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
15층 · 2023년 준공
12.20
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
33층 · 2023년 준공
12.17
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 35만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.75℃
평균 최고기온
10.13℃
평균 최저기온
1.95℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.04 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.61
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.75 23.96 0.0355 0.0118
12.26 28.13 22.70 0.0268 0.0164
12.27 30.08 21.29 0.0237 0.0234
12.28 41.88 33.43 0.0185 0.0343
12.29 53.08 46.21 0.0329 0.0217
12.30 51.00 46.25 0.0265 0.0252
12.31 30.50 26.61 0.0316 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.24 / 46.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

범일동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

범일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,183만 · 전세 중간가 2억 7,275만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -44.4%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,183만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm