부산광역시 동구

좌천동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3억 2,183만 (1위) 60.3% 4건
초량동 3억 556만 (2위) 59.4% 12건
좌천동 현재 2억 6,075만 (3위) 69.0% 6건
수정동 6,000만 (4위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,075만
최저 2,000만 최고 4억 4,500만
전세가율 69.0%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건

매매 가격

2억 6,075만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,000만 4억 4,500만
2억 6,075만
매매가 밴드 2,000만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,186만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신고가
4억 4,500만 ▲ +4,500만
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
12.20
두산위브범일뉴타운 59.6572㎡
2억 4,000만 ▼ -3,800만
6층 · 2006년 준공
12.20
좌천시민(737-1) 36.4㎡
재건축연한
2,800만 ▲ +500만
1층 · 1962년 준공
12.20
좌천시민(737-1) 36.4㎡
재건축연한
2,000만 ▼ -300만
4층 · 1962년 준공
12.13
좌천시민(737-1) 36.36㎡
재건축연한
5,000만
2층 · 1962년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

좌천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -34.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
17건 68%
갱신 계약 전체 25건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 17건 (68%) 월세·반전세 8건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 6,952만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-34.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-34.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 3억 500만
27층 · 2021년 준공
12.25
두산위브범일뉴타운 84.9959㎡
신규
전세 2억 3,000만
21층 · 2006년 준공
12.23
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 2021년 준공
12.23
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
전세 2억 7,000만
18층 · 2021년 준공
12.22
좌천서린엘마르더뷰 59.8947㎡
전세 1억 666만
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.19
좌천서린엘마르더뷰 59.485㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
11층 · 2018년 준공
12.18
좌천서린엘마르더뷰 59.8947㎡
신규
보증 1억 905만 / 월 12만
19층 · 2018년 준공
12.18
좌천서린엘마르더뷰 59.8947㎡
신규
보증 1억 2,326만 / 월 13만
11층 · 2018년 준공
12.18
좌천서린엘마르더뷰 59.8947㎡
신규
보증 1억 2,463만 / 월 13만
18층 · 2018년 준공
12.16
두산위브범일뉴타운 84.6113㎡
보증 1억 / 월 55만
2층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.75℃
평균 최고기온
10.13℃
평균 최저기온
1.95℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.04 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.61
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.75 23.96 0.0355 0.0118
12.26 28.13 22.70 0.0268 0.0164
12.27 30.08 21.29 0.0237 0.0234
12.28 41.88 33.43 0.0185 0.0343
12.29 53.08 46.21 0.0329 0.0217
12.30 51.00 46.25 0.0265 0.0252
12.31 30.50 26.61 0.0316 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.24 / 46.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

좌천동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

좌천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,075만 · 전세 중간가 1억 7,186만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -34.7%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,075만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm