부산광역시 동구

좌천동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3억 5,420만 (1위) 63.4% 7건
초량동 3억 5,233만 (2위) 59.7% 14건
수정동 2억 1,058만 (3위) 58.8% 7건
좌천동 현재 1억 8,163만 (4위) 59.5% 6건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 8,163만
최저 2,750만 최고 3억 4,000만
전세가율 59.5%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,163만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,750만 3억 4,000만
1억 8,163만
매매가 밴드 2,750만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 183만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.21
동원드림타운 84.9341㎡
신고가
3억 3,500만 ▲ +600만
12층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +600만
11.15
문화 39.67㎡
재건축연한 신고가
6,000만 ▲ +1,000만
2층 · 1962년 준공
이전 최고가 대비 +700만
11.11
두산위브범일뉴타운 84.9959㎡
3억 4,000만 ▲ +500만
10층 · 2006년 준공
11.06
문화 39.67㎡
재건축연한
5,000만
5층 · 1962년 준공
11.02
두산위브범일뉴타운 59.6572㎡
2억 7,800만 ▲ +1,800만
17층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

좌천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
15건 94%
갱신 계약 전체 16건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 10건 (63%) 월세·반전세 6건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 2억 8,000만
19층 · 2021년 준공
11.20
두산위브범일뉴타운 59.6572㎡
신규
전세 1억 9,000만
19층 · 2006년 준공
11.18
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 2억 9,800만
34층 · 2021년 준공
11.15
린다스마트포레 39.9303㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 2018년 준공
11.11
두산위브범일뉴타운 84.9959㎡
신규
전세 2억 1,000만
24층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.25
좌천시민(741-1) 36.4㎡
보증 300만 / 월 29만
2층 · 1962년 준공
11.24
두산위브범일뉴타운 59.6572㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
13층 · 2006년 준공
11.17
두산위브범일뉴타운 84.9959㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
13층 · 2006년 준공
11.09
센텀타워 42.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2014년 준공
11.07
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
23층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.10℃
평균 최고기온
16.31℃
평균 최저기온
6.98℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.88 10.71 0.0391 0.0076
11.25 14.42 7.50 0.0321 0.0126
11.26 16.42 10.75 0.0304 0.0163
11.27 24.42 17.21 0.0207 0.0272
11.28 31.67 16.42 0.0367 0.0093
11.29 25.50 16.08 0.0299 0.0123
11.30 15.46 10.42 0.0346 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.66 / 23.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

좌천동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

좌천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 8,163만 · 전세 중간가 2억 183만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,163만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm