부산광역시 부산진구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	6억 8,000만 ↓-2.9%	50%	75만원	3일
매매 중간가 6억 8,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3억 5,000만 거래량 8건 월세 평균 월세 75만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	연지동	4억 6,750만 ↑+63.5%	49%	64만원	2일
매매 중간가 4억 6,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1억 9,333만 거래량 11건 월세 평균 월세 64만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	부암동	2억 9,653만 ↓-1.6%	70%	63만원	3일
매매 중간가 2억 9,653만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,523만 거래량 32건 월세 평균 월세 63만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	초읍동	2억 8,067만 ↑+6.7%	73%	100만원	2일
매매 중간가 2억 8,067만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 7,500만 거래량 10건 월세 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 5.15℃ 한파 0일
	양정동	2억 7,854만 ↓-3.7%	63%	60만원	2일
매매 중간가 2억 7,854만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 638만 거래량 22건 월세 평균 월세 60만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	전포동	2억 6,943만 ↑+18.6%	66%	47만원	3일
매매 중간가 2억 6,943만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 7,964만 거래량 84건 월세 평균 월세 47만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	가야동	2억 6,043만 ↓-14.1%	70%	42만원	3일
매매 중간가 2억 6,043만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 650만 거래량 13건 월세 평균 월세 42만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	개금동	2억 3,478만 ↑+1.0%	69%	52만원	5일
매매 중간가 2억 3,478만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 6,504만 거래량 60건 월세 평균 월세 52만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	범천동	2억 2,343만 ↓-19.8%	71%	48만원	2일
매매 중간가 2억 2,343만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,296만 거래량 40건 월세 평균 월세 48만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	부전동	2억 730만 ↓-39.7%	81%	52만원	3일
매매 중간가 2억 730만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 8,357만 거래량 19건 월세 평균 월세 52만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	당감동	2억 523만 ↓-20.8%	69%	47만원	3일
매매 중간가 2억 523만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 5,792만 거래량 30건 월세 평균 월세 47만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	6억 233만 (1위)	53.8%	178건
수영구	4억 7,358만 (2위)	51.6%	55건
동래구	4억 4,382만 (3위)	61.0%	117건
강서구	4억 2,434만 (4위)	71.2%	74건
연제구	3억 9,873만 (5위)	58.6%	107건
남구	3억 5,204만 (6위)	66.0%	114건
금정구	3억 4,054만 (7위)	66.1%	79건
서구	2억 9,378만 (8위)	62.3%	70건
기장군	2억 8,403만 (9위)	72.5%	97건
동구	2억 8,344만 (10위)	63.1%	23건
부산진구 현재	2억 6,687만 (11위)	68.9%	173건
북구	2억 5,704만 (12위)	72.1%	150건
영도구	2억 1,454만 (13위)	60.8%	38건
사하구	2억 350만 (14위)	74.9%	153건
사상구	1억 9,325만 (15위)	73.0%	99건
중구	1억 8,942만 (16위)	76.0%	7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 173건

전월 대비 -31%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 10건

매매 중간가 2억 6,687만

최저 4,000만 최고 8억 9,000만

전세가율 68.9%

매매 173건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 173건

상승 15건 · 하락 10건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -31%

소형 / 중형 / 대형 75 / 82 / 16건

매매 가격

2억 6,687만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 8억 9,000만

2억 6,687만

매매가 밴드 4,000만 ~ 8억 9,000만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

68.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,944만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 173건 기반
최근 거래 방향 상승 15 / 하락 10

거래 173건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
갱신 증액률 -6.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 104건 기반
갱신요구권 사용률 13%

갱신 104건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 718건

신규 계약 502건70%

갱신 계약 104건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 329건 (46%) 월세 389건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

417건

중형 ~85㎡

267건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

47만원

보증금 1,500만

갱신

34만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

13.5%

갱신 104건 중 14건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

389건

전체의 54%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

삼익아파트 79.93㎡

신규

전세 1억 2,000만

4층 · 1978년 준공

12.31

서면스위트엠골드에비뉴 59.6932㎡

신규

전세 2억 4,000만

21층 · 2022년 준공

12.30

더샵센트럴스타 105.508㎡

신규

전세 3억 7,000만

38층 · 2011년 준공

12.30

청구 59.82㎡

신규

전세 6,000만

17층 · 2000년 준공

12.30

포레나부산초읍 84.9107㎡

신규

전세 2억 8,000만

7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

협성그린피아 75.69㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

1층 · 1993년 준공

12.31

한솔폴라리스 73.89㎡

신규

보증 5,000만 / 월 60만

14층 · 2005년 준공

12.31

마레블루 22.62㎡

신규

보증 500만 / 월 52만

4층 · 2021년 준공

12.31

협성피닉스타운 125.85㎡

신규

보증 9,000만 / 월 50만

12층 · 1993년 준공

12.31

삼익(10,11동) 44.76㎡

보증 1,000만 / 월 30만

5층 · 1978년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 20일

폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.23℃

평균 최고기온

10.16℃

평균 최저기온

0.85℃

극최고기온

20.00℃

극최저기온

-8.90℃

일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 39.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.06

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	34.68	25.40	0.0251	0.0206
12.26	37.59	26.73	0.0170	0.0271
12.27	41.37	27.32	0.0124	0.0358
12.28	50.53	36.06	0.0139	0.0385
12.29	66.03	50.30	0.0234	0.0310
12.30	66.11	51.50	0.0169	0.0342
12.31	40.97	33.06	0.0260	0.0185

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.44 / 56.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0240 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0213 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,942만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,454만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2억 8,344만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,403만	2일	환경 양호
5위	서구	2억 9,378만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 12월

부산진구 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.9% · 갱신 증액률 -6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 68.9%

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부산진구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9%
매매 중간가 2억 6,687만 · 전세 중간가 1억 8,944만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.2%
갱신 104건 중 14건(13.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 173건 — 전월 대비 -31%
상승 비율 60% (상승 15건 / 하락 10건)
매매 중간가 2억 6,687만

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2023년 12월

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