부산광역시 부산진구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 68.9%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.8%이며, 갱신 105건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 172건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

부산광역시

부산진구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	6.8억 ↓-2.9%	50%	75만원	3일
매매 중간가 6.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	연지동	4.7억 ↑+63.5%	49%	64만원	2일
매매 중간가 4.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	부암동	3.0억 ↓-1.6%	70%	63만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	초읍동	2.8억 ↑+6.7%	73%	100만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 5.15℃ 한파 0일
	양정동	2.8억 ↓-3.7%	63%	60만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	전포동	2.7억 ↑+18.6%	66%	47만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	가야동	2.6억 ↓-14.1%	70%	42만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	개금동	2.3억 ↑+1.0%	69%	52만원	5일
매매 중간가 2.3억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	범천동	2.2억 ↓-19.8%	71%	48만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	부전동	2.1억 ↓-39.7%	81%	52만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	당감동	2.1억 ↓-20.8%	69%	47만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.6억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	6.0억 (1위)	53.8%	178건
수영구	4.7억 (2위)	51.6%	55건
동래구	4.4억 (3위)	61.0%	117건
강서구	4.2억 (4위)	71.2%	74건
연제구	4.0억 (5위)	58.6%	107건
남구	3.5억 (6위)	66.0%	114건
금정구	3.4억 (7위)	66.1%	79건
서구	2.9억 (8위)	62.3%	68건
기장군	2.8억 (9위)	72.5%	97건
동구	2.8억 (10위)	63.1%	23건
부산진구 현재	2.7억 (11위)	68.9%	172건
북구	2.6억 (12위)	72.1%	150건
영도구	2.1억 (13위)	60.8%	38건
사하구	2.0억 (14위)	74.9%	153건
사상구	1.9억 (15위)	73.0%	99건
중구	1.9억 (16위)	76.0%	7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 172건

전월 대비 -32%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.7억

최저 0.4억 최고 8.9억

전세가율 68.9%

매매 172건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 172건

상승 15건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 75 / 81 / 16건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 8.9억

2.7억

매매가 밴드 0.4억 ~ 8.9억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

68.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 172건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 719건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 105건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 105건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 719건 중

502건 70%

갱신 계약 전체 719건 중

105건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 719건

전세 329건 (46%) 월세·반전세 390건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

417건

중형 ~85㎡

268건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

47만원

보증금 0.2억

갱신

30만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

14.3%

갱신 105건 중 15건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

390건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세388건

순월세2건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

서면스위트엠골드에비뉴 59.6932㎡

신규

전세 2.4억

21층 · 2022년 준공

12.31

삼익아파트 79.93㎡

신규

전세 1.2억

4층 · 1978년 준공

12.30

포레나부산초읍 84.9107㎡

신규

전세 2.8억

7층 · 2020년 준공

12.30

청구 59.82㎡

신규

전세 0.6억

17층 · 2000년 준공

12.30

더샵센트럴스타 105.508㎡

신규

전세 3.7억

38층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

한솔폴라리스 73.89㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

14층 · 2005년 준공

12.31

마레블루 22.62㎡

신규

보증 0.1억 / 월 52만

4층 · 2021년 준공

12.31

협성피닉스타운 125.85㎡

신규

보증 0.9억 / 월 50만

12층 · 1993년 준공

12.31

협성그린피아 75.69㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1993년 준공

12.31

삼익(10,11동) 44.76㎡

보증 0.1억 / 월 30만

5층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

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12.27

부암동리젠트힐 22.11㎡

신규

월 30만

6층 · 2004년 준공

12.27

부암동리젠트힐 22.11㎡

갱신·청구권

월 30만

6층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.23℃

평균 최고기온

10.16℃

평균 최저기온

0.85℃

극최고기온

20.00℃

극최저기온

-8.90℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.06

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	34.68	25.40	0.0251	0.0206
12.26	37.59	26.73	0.0170	0.0271
12.27	41.37	27.32	0.0124	0.0358
12.28	50.53	36.06	0.0139	0.0385
12.29	66.03	50.30	0.0234	0.0310
12.30	66.11	51.50	0.0169	0.0342
12.31	40.97	33.06	0.0260	0.0185

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.44 / 56.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0240 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0213 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2.1억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	기장군	2.8억	2일	환경 양호
5위	서구	2.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 12월

부산진구 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.8%
갱신 105건 중 15건(14.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 172건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.7억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm

부산진구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 12월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

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