부산광역시 부산진구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	7억 ↓-5.2%	55%	70만원	0일
매매 중간가 7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 8,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 10.45℃ 한파 0일
	부전동	3억 4,363만 ↑+24.2%	77%	54만원	0일
매매 중간가 3억 4,363만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 9,550만 거래량 20건 월세 평균 월세 54만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 10.45℃ 한파 0일
	가야동	3억 309만 ↓-5.1%	68%	40만원	0일
매매 중간가 3억 309만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,833만 거래량 11건 월세 평균 월세 40만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 10.45℃ 한파 0일
	부암동	3억 138만 ↓-1.2%	74%	57만원	0일
매매 중간가 3억 138만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 688만 거래량 34건 월세 평균 월세 57만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 10.45℃ 한파 0일
	양정동	2억 8,928만 ↑+24.7%	73%	51만원	0일
매매 중간가 2억 8,928만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,237만 거래량 30건 월세 평균 월세 51만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일
	연지동	2억 8,600만 ↓-12.4%	66%	62만원	0일
매매 중간가 2억 8,600만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 1,475만 거래량 9건 월세 평균 월세 62만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 10.45℃ 한파 0일
	범천동	2억 7,857만 ↓-2.4%	67%	54만원	0일
매매 중간가 2억 7,857만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 8,242만 거래량 34건 월세 평균 월세 54만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 10.45℃ 한파 0일
	초읍동	2억 6,317만 ↓-4.9%	62%	70만원	0일
매매 중간가 2억 6,317만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 2,531만 거래량 13건 월세 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 10.85℃ 한파 0일
	당감동	2억 5,923만 ↑+11.3%	72%	51만원	0일
매매 중간가 2억 5,923만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 5,022만 거래량 37건 월세 평균 월세 51만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 10.45℃ 한파 0일
	개금동	2억 3,236만 ↓-3.0%	61%	53만원	0일
매매 중간가 2억 3,236만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 6,321만 거래량 47건 월세 평균 월세 53만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.08㎍ 평균 기온 10.45℃ 한파 0일
	전포동	2억 2,713만 ↓-5.6%	72%	58만원	0일
매매 중간가 2억 2,713만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,188만 거래량 58건 월세 평균 월세 58만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 10.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 2,762만 (1위)	54.6%	192건
수영구	4억 7,676만 (2위)	53.6%	84건
동래구	4억 1,710만 (3위)	60.0%	135건
강서구	4억 843만 (4위)	70.3%	82건
연제구	3억 8,300만 (5위)	61.7%	130건
남구	3억 3,373만 (6위)	65.6%	144건
금정구	3억 1,857만 (7위)	68.1%	105건
서구	3억 196만 (8위)	63.5%	39건
동구	2억 8,883만 (9위)	60.7%	34건
부산진구 현재	2억 7,505만 (10위)	69.3%	252건
기장군	2억 7,152만 (11위)	74.4%	112건
북구	2억 4,969만 (12위)	68.1%	170건
영도구	2억 2,586만 (13위)	69.8%	38건
중구	1억 9,964만 (14위)	-	7건
사하구	1억 9,909만 (15위)	70.0%	201건
사상구	1억 9,627만 (16위)	76.8%	114건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 252건

전월 대비 -10%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 38건 / 하락 32건

매매 중간가 2억 7,505만

최저 5,100만 최고 8억 8,000만

전세가율 69.3%

매매 252건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 252건

상승 38건 · 하락 32건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 117 / 117 / 18건

매매 가격

2억 7,505만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,100만 8억 8,000만

2억 7,505만

매매가 밴드 5,100만 ~ 8억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

69.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,986만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 252건 기반
최근 거래 방향 상승 38 / 하락 32

거래 252건 중 직전 거래와 비교 가능 76건
갱신 증액률 -5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 76건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 76건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 640건

신규 계약 480건75%

갱신 계약 76건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 299건 (47%) 월세 341건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

363건

중형 ~85㎡

248건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

40만원

보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 76건 중 19건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

341건

전체의 53%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

삼익아파트 79.95㎡

신규

전세 1억 2,000만

9층 · 1978년 준공

11.30

백양푸른채 59.91㎡

갱신·청구권

전세 1억 6,250만

7층 · 1999년 준공

종전 1억 6,500만 → ▼ -250만

11.30

화승 59.8㎡

신규

전세 1억 7,000만

17층 · 1997년 준공

11.30

서면2차봄여름가을겨울 81.6857㎡

신규

전세 2억 7,000만

20층 · 2019년 준공

11.30

개금주공3단지 41.3㎡

갱신

전세 9,000만

13층 · 1989년 준공

종전 1억 → ▼ -1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

개금주공3단지 32.39㎡

보증 500만 / 월 30만

12층 · 1989년 준공

11.30

서면노르웨이아침 28.8㎡

신규

보증 500만 / 월 36만

10층 · 2004년 준공

11.30

한진스카이뷰 37.95㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

20층 · 2015년 준공

11.30

몽뜨레 23.75㎡

신규

보증 500만 / 월 47만

4층 · 2013년 준공

11.30

양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡

신규

보증 2,000만 / 월 125만

3층 · 2024년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 20일

폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

10.76℃

평균 최고기온

16.24℃

평균 최저기온

5.86℃

극최고기온

27.40℃

극최저기온

-2.10℃

일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.81 m/s

최대 일강수량 30.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.43

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	24.84	11.92	0.0335	0.0098
11.25	17.05	9.84	0.0253	0.0174
11.26	24.40	16.63	0.0153	0.0271
11.27	32.08	18.65	0.0142	0.0335
11.28	35.27	17.11	0.0288	0.0149
11.29	29.28	17.23	0.0223	0.0197
11.30	18.30	11.43	0.0296	0.0106

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.43 / 30.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0272 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0187 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 9,627만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	1억 9,909만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	1억 9,964만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,586만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 4,969만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

부산진구 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.3% · 갱신 증액률 -5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 69.3%

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부산진구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.3%
매매 중간가 2억 7,505만 · 전세 중간가 1억 8,986만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.0%
갱신 76건 중 19건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 252건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 54% (상승 38건 / 하락 32건)
매매 중간가 2억 7,505만

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

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