부산광역시 부산진구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 69.3%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.0%이며, 갱신 76건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 252건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

부산광역시

부산진구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	7억 ↓-5.2%	55%	70만원	0일
매매 중간가 7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 10.45℃ 한파 0일
	부전동	3.4억 ↑+24.2%	77%	54만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.0억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 10.45℃ 한파 0일
	가야동	3.0억 ↓-5.1%	68%	40만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 10.45℃ 한파 0일
	부암동	3.0억 ↓-1.2%	74%	57만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 10.45℃ 한파 0일
	양정동	2.9억 ↑+24.7%	73%	51만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일
	연지동	2.9억 ↓-12.4%	66%	62만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 10.45℃ 한파 0일
	범천동	2.8억 ↓-2.4%	67%	54만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 10.45℃ 한파 0일
	초읍동	2.6억 ↓-4.9%	62%	70만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 10.85℃ 한파 0일
	당감동	2.6억 ↑+11.3%	72%	51만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 10.45℃ 한파 0일
	개금동	2.3억 ↓-3.0%	61%	53만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.6억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.08㎍ 평균 기온 10.45℃ 한파 0일
	전포동	2.3억 ↓-5.6%	72%	58만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 10.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.3억 (1위)	54.6%	192건
수영구	4.8억 (2위)	53.6%	84건
동래구	4.2억 (3위)	60.0%	135건
강서구	4.1억 (4위)	70.3%	82건
연제구	3.8억 (5위)	61.7%	130건
남구	3.3억 (6위)	65.6%	144건
금정구	3.2억 (7위)	68.1%	105건
서구	3.0억 (8위)	63.6%	40건
동구	2.9억 (9위)	60.7%	34건
부산진구 현재	2.8억 (10위)	69.3%	252건
기장군	2.7억 (11위)	74.4%	112건
북구	2.5억 (12위)	68.1%	170건
영도구	2.3억 (13위)	69.8%	38건
중구	2.0억 (14위)	-	7건
사하구	2.0억 (15위)	70.0%	201건
사상구	2.0억 (16위)	76.8%	114건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 252건

전월 대비 -10%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.5억 최고 8.8억

전세가율 69.3%

매매 252건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 252건

상승 35건 · 하락 34건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 117 / 117 / 18건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.8억

2.8억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.8억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

69.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 252건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 639건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 76건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 76건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 639건 중

479건 75%

갱신 계약 전체 639건 중

76건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 639건

전세 299건 (47%) 월세·반전세 340건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

362건

중형 ~85㎡

248건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 76건 중 19건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

340건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세340건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

개금주공3단지 41.3㎡

갱신

전세 0.9억

13층 · 1989년 준공

종전 1억 → ▼ -1,000만

11.30

서면2차봄여름가을겨울 81.6857㎡

신규

전세 2.7억

20층 · 2019년 준공

11.30

백양푸른채 59.91㎡

갱신·청구권

전세 1.6억

7층 · 1999년 준공

종전 1.7억 → ▼ -250만

11.30

삼익아파트 79.95㎡

신규

전세 1.2억

9층 · 1978년 준공

11.30

로얄 72.78㎡

신규

전세 1.6억

5층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

개금주공3단지 32.39㎡

보증 0.1억 / 월 30만

12층 · 1989년 준공

11.30

서면노르웨이아침 28.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 36만

10층 · 2004년 준공

11.30

한진스카이뷰 37.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

20층 · 2015년 준공

11.30

몽뜨레 23.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 47만

4층 · 2013년 준공

11.30

양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡

신규

보증 0.2억 / 월 125만

3층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.76℃

평균 최고기온

16.24℃

평균 최저기온

5.86℃

극최고기온

27.40℃

극최저기온

-2.10℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.81 m/s

최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.43

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	24.84	11.92	0.0335	0.0098
11.25	17.05	9.84	0.0253	0.0174
11.26	24.40	16.63	0.0153	0.0271
11.27	32.08	18.65	0.0142	0.0335
11.28	35.27	17.11	0.0288	0.0149
11.29	29.28	17.23	0.0223	0.0197
11.30	18.30	11.43	0.0296	0.0106

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.43 / 30.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0272 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0187 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

부산진구 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.0%
갱신 76건 중 19건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 252건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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