부산광역시

북구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준
북구 동네별 라벨 2023년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 1,235만 ↓-12.5% 68% 59만원 0일
매매
중간가 3억 1,235만
거래량 74건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 2,376만
거래량 95건
월세
평균 월세 59만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.88㎍
평균 기온 10.85℃
한파 0일
만덕동 2억 4,692만 ↑+0.7% 65% 55만원 0일
매매
중간가 2억 4,692만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 6,450만
거래량 56건
월세
평균 월세 55만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.59㎍
평균 기온 11.00℃
한파 0일
구포동 2억 1,564만 ↓-5.6% 69% 54만원 0일
매매
중간가 2억 1,564만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 6,544만
거래량 36건
월세
평균 월세 54만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.26㎍
평균 기온 10.85℃
한파 0일
금곡동 2억 1,275만 ↓-7.0% 71% 33만원 0일
매매
중간가 2억 1,275만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 8,395만
거래량 20건
월세
평균 월세 33만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.88㎍
평균 기온 9.76℃
한파 0일
덕천동 1억 6,876만 ↓-16.1% 69% 42만원 0일
매매
중간가 1억 6,876만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 3,535만
거래량 44건
월세
평균 월세 42만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.88㎍
평균 기온 10.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,762만 (1위) 54.6% 192건
수영구 4억 7,676만 (2위) 53.6% 84건
동래구 4억 1,710만 (3위) 60.0% 135건
강서구 4억 843만 (4위) 70.3% 82건
연제구 3억 8,300만 (5위) 61.7% 130건
남구 3억 3,373만 (6위) 65.6% 144건
금정구 3억 1,857만 (7위) 68.1% 105건
서구 3억 196만 (8위) 63.5% 39건
동구 2억 8,883만 (9위) 60.7% 34건
부산진구 2억 7,505만 (10위) 69.3% 252건
기장군 2억 7,152만 (11위) 74.4% 112건
북구 현재 2억 4,969만 (12위) 68.1% 170건
영도구 2억 2,586만 (13위) 69.8% 38건
중구 1억 9,964만 (14위) - 7건
사하구 1억 9,909만 (15위) 70.0% 201건
사상구 1억 9,627만 (16위) 76.8% 114건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 170건
전월 대비 -28%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 30건
매매 중간가 2억 4,969만
최저 7,300만 최고 11억 8,000만
전세가율 68.1%
매매 170건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 170건
상승 23건 · 하락 30건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 71 / 80 / 19건

매매 가격

2억 4,969만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 11억 8,000만
2억 4,969만
매매가 밴드 7,300만 ~ 11억 8,000만
최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

68.1%
68.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,004만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
이편한세상금정산 84.9378㎡
4억 6,000만 ▲ +2,700만
28층 · 2021년 준공
직전 4억 3,300만 (2023.11)
11.30
금곡6단지주공 48.89㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -2,000만
7층 · 1995년 준공
직전 1억 2,500만 (2023.11)
11.29
동원 84.96㎡
재건축연한
1억 9,000만
3층 · 1992년 준공
11.28
동원로얄듀크 84.9949㎡
3억 3,000만 ▼ -2,500만
10층 · 2004년 준공
직전 3억 5,500만 (2023.11)
11.28
협진태양·조성아파트 67.97㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +1,000만
10층 · 1994년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 170건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 30
    거래 170건 중 직전 거래와 비교 가능 56건
  • 갱신 증액률 -2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 64건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 64건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 435건
신규 계약 288건66%
갱신 계약 64건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 251건 (58%) 월세 184건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
223건
중형 ~85㎡
180건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
37만원
보증금 5,554만

갱신요구권 사용률

40.6%
갱신 64건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

184건
전체의 42%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
벽산강변타운 84.89㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 1995년 준공
11.30
신화명리버뷰자이 84.9646㎡
신규
전세 2억 8,000만
27층 · 2015년 준공
11.30
삼성 57.78㎡
신규
전세 1억 3,000만
13층 · 1989년 준공
11.30
포레나부산덕천2차 74.9579㎡
신규
전세 2억 5,500만
12층 · 2023년 준공
11.30
벽산강변타운 84.89㎡
신규
전세 1억 7,500만
6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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11.30
더 래디언트 금정산 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
8층 · 2019년 준공
11.30
더 래디언트 금정산 84.95㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 75만
11층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
11.30
신화명리버뷰자이 84.9646㎡
갱신
보증 1억 / 월 50만
2층 · 2015년 준공
11.29
금곡7단지주공 39.41㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,396만 / 월 18만
20층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +8만
11.29
금곡7단지주공 39.41㎡
갱신
보증 1,396만 / 월 18만
20층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.53℃
평균 최고기온
16.65℃
평균 최저기온
5.10℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.26
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.81 11.42 0.0297 0.0137
11.25 16.90 9.15 0.0225 0.0198
11.26 26.75 16.80 0.0118 0.0275
11.27 34.11 17.65 0.0112 0.0348
11.28 35.61 16.61 0.0256 0.0187
11.29 31.88 17.91 0.0168 0.0254
11.30 21.37 11.26 0.0269 0.0138
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.58 / 32.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

북구 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.1% · 갱신 증액률 -2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 68.1%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1%
  • 매매 중간가 2억 4,969만 · 전세 중간가 1억 8,004만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 64건 중 26건(40.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 170건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 43% (상승 23건 / 하락 30건)
  • 매매 중간가 2억 4,969만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm