부산광역시

북구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.1억 ↓-12.5% 68% 59만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.2억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.88㎍
평균 기온 10.85℃
한파 0일
만덕동 2.5억 ↑+0.7% 65% 55만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.6억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.59㎍
평균 기온 11.00℃
한파 0일
구포동 2.2억 ↓-5.6% 69% 54만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.7억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.26㎍
평균 기온 10.85℃
한파 0일
금곡동 2.1억 ↓-7.0% 71% 33만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.8억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.88㎍
평균 기온 9.76℃
한파 0일
덕천동 1.7억 ↓-16.1% 69% 42만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.4억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.88㎍
평균 기온 10.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.3억 (1위) 54.6% 192건
수영구 4.8억 (2위) 53.6% 84건
동래구 4.2억 (3위) 60.0% 135건
강서구 4.1억 (4위) 70.3% 82건
연제구 3.8억 (5위) 61.7% 130건
남구 3.3억 (6위) 65.6% 144건
금정구 3.2억 (7위) 68.1% 105건
서구 3.0억 (8위) 63.6% 40건
동구 2.9억 (9위) 60.7% 34건
부산진구 2.8억 (10위) 69.3% 252건
기장군 2.7억 (11위) 74.4% 112건
북구 현재 2.5억 (12위) 68.1% 170건
영도구 2.3억 (13위) 69.8% 38건
중구 2.0억 (14위) - 7건
사하구 2.0억 (15위) 70.0% 201건
사상구 2.0억 (16위) 76.8% 114건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 170건
전월 대비 -28%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.7억 최고 11.8억
전세가율 68.1%
매매 170건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 170건
상승 23건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 71 / 80 / 19건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 11.8억
2.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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11.30
이편한세상금정산 84.9378㎡
4.6억 ▲ +2,700만
28층 · 2021년 준공
11.30
금곡6단지주공 48.89㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -2,000만
7층 · 1995년 준공
11.29
동원 84.96㎡
재건축연한
1.9억
3층 · 1992년 준공
11.28
동원로얄듀크 84.9949㎡
3.3억 ▼ -2,500만
10층 · 2004년 준공
11.28
협진태양·조성아파트 67.97㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +1,000만
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 170건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 435건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 64건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 435건 중
288건 66%
갱신 계약 전체 435건 중
64건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 435건
전세 251건 (58%) 월세·반전세 184건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
223건
중형 ~85㎡
180건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
37만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

40.6%
갱신 64건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

184건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세184건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
벽산강변타운 84.89㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 1995년 준공
11.30
신화명리버뷰자이 84.9646㎡
신규
전세 2.8억
27층 · 2015년 준공
11.30
삼성 57.78㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 1989년 준공
11.30
포레나부산덕천2차 74.9579㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 2023년 준공
11.30
벽산강변타운 84.89㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
더 래디언트 금정산 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
8층 · 2019년 준공
11.30
신화명리버뷰자이 84.9646㎡
갱신
보증 1억 / 월 50만
2층 · 2015년 준공
11.30
더 래디언트 금정산 84.95㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 75만
11층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
11.29
금곡7단지주공 39.41㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 18만
20층 · 1996년 준공
11.29
금곡7단지주공 39.41㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 18만
20층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.53℃
평균 최고기온
16.65℃
평균 최저기온
5.10℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.81 11.42 0.0297 0.0137
11.25 16.90 9.15 0.0225 0.0198
11.26 26.75 16.80 0.0118 0.0275
11.27 34.11 17.65 0.0112 0.0348
11.28 35.61 16.61 0.0256 0.0187
11.29 31.88 17.91 0.0168 0.0254
11.30 21.37 11.26 0.0269 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.58 / 32.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

북구 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 64건 중 26건(40.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 170건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm