부산광역시

수영구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준
수영구 동네별 라벨 2023년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 6억 7,267만 ↓-7.6% 38% 89만원 0일
매매
중간가 6억 7,267만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 2억 7,687만
거래량 57건
월세
평균 월세 89만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 11.10℃
한파 0일
민락동 6억 5,070만 ↑+7.9% 49% 115만원 0일
매매
중간가 6억 5,070만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3억 5,335만
거래량 53건
월세
평균 월세 115만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.17㎍
평균 기온 11.60℃
한파 0일
수영동 5억 9,700만 ↑+17.4% 27% 35만원 0일
매매
중간가 5억 9,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 27%
중간 보증금 2억 2,430만
거래량 8건
월세
평균 월세 35만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 11.60℃
한파 0일
광안동 3억 6,536만 ↓-5.9% 70% 58만원 0일
매매
중간가 3억 6,536만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 588만
거래량 41건
월세
평균 월세 58만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 11.60℃
한파 0일
망미동 3억 4,656만 ↓-10.6% 61% 64만원 0일
매매
중간가 3억 4,656만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 383만
거래량 21건
월세
평균 월세 64만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 11.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,762만 (1위) 54.6% 192건
수영구 현재 4억 7,676만 (2위) 53.6% 84건
동래구 4억 1,710만 (3위) 60.0% 135건
강서구 4억 843만 (4위) 70.3% 82건
연제구 3억 8,300만 (5위) 61.7% 130건
남구 3억 3,373만 (6위) 65.6% 144건
금정구 3억 1,857만 (7위) 68.1% 105건
서구 3억 196만 (8위) 63.5% 39건
동구 2억 8,883만 (9위) 60.7% 34건
부산진구 2억 7,505만 (10위) 69.3% 252건
기장군 2억 7,152만 (11위) 74.4% 112건
북구 2억 4,969만 (12위) 68.1% 170건
영도구 2억 2,586만 (13위) 69.8% 38건
중구 1억 9,964만 (14위) - 7건
사하구 1억 9,909만 (15위) 70.0% 201건
사상구 1억 9,627만 (16위) 76.8% 114건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 84건
전월 대비 +18%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 8건
매매 중간가 4억 7,676만
최저 7,900만 최고 15억 6,000만
전세가율 53.6%
매매 84건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 84건
상승 7건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 20 / 50 / 14건

매매 가격

4억 7,676만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 15억 6,000만
4억 7,676만
매매가 밴드 7,900만 ~ 15억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

53.6%
53.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,851만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
민락동신화하니엘그린시티공동주택 43.0552㎡
1억 6,000만
11층 · 2016년 준공
직전 1억 6,000만 (2023.09)
11.27
태백타워 75.03㎡
2억 1,000만
8층 · 2005년 준공
11.27
광안동일빌라 163.8㎡
재건축연한
4억
4층 · 1992년 준공
직전 4억 (2023.10)
11.25
유림주상복합 27.36㎡
7,900만 ▼ -100만
16층 · 2004년 준공
직전 8,000만 (2023.02)
11.25
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
4억 8,000만 ▼ -1,000만
19층 · 2019년 준공
직전 4억 9,000만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 84건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 8
    거래 84건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -13.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 39건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 322건
신규 계약 229건71%
갱신 계약 39건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 180건 (56%) 월세 142건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
174건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
65만원
보증금 2,650만
갱신
60만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 39건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

142건
전체의 44%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
쌍용예가디오션 112.0164㎡
신규
전세 5억
20층 · 2014년 준공
11.30
센텀비스타동원 84.8264㎡
신규
전세 4억
19층 · 2017년 준공
11.30
센텀비치푸르지오 98.94㎡
전세 3억 5,000만
17층 · 2003년 준공
11.30
남천자이 84.985㎡
신규
전세 4억 2,000만
2층 · 2023년 준공
11.30
센텀비스타동원 84.9316㎡
신규
전세 3억
1층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
더샵남천프레스티지 59.1813㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
15층 · 2022년 준공
11.30
정원센텀뷰남천 70.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 140만
10층 · 2019년 준공
11.30
삼익비치 61.09㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1979년 준공
11.30
광안비치올리브씨 45.6701㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
6층 · 2021년 준공
11.29
삼익비치 73.92㎡
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1979년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.23℃
평균 최고기온
17.05℃
평균 최저기온
6.45℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.93
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.71 12.92 0.0361 0.0085
11.25 15.81 9.56 0.0304 0.0123
11.26 25.26 15.52 0.0170 0.0236
11.27 27.15 15.04 0.0203 0.0227
11.28 36.82 16.12 0.0358 0.0095
11.29 29.11 15.86 0.0264 0.0146
11.30 20.01 10.93 0.0315 0.0091
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.01 / 25.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0304 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0145 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

수영구 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.6% · 갱신 증액률 -13.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 53.6%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6%
  • 매매 중간가 4억 7,676만 · 전세 중간가 2억 4,851만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.6%
  • 갱신 39건 중 13건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 47% (상승 7건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 4억 7,676만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm