부산광역시

수영구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 6.7억 ↓-7.6% 38% 89만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 2.8억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 11.10℃
한파 0일
민락동 6.5억 ↑+7.9% 49% 115만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3.5억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.17㎍
평균 기온 11.60℃
한파 0일
수영동 6.0억 ↑+17.4% 27% 35만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 27%
중간 보증금 2.2억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 11.60℃
한파 0일
광안동 3.7억 ↓-5.9% 70% 58만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 11.60℃
한파 0일
망미동 3.5억 ↓-10.6% 61% 64만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.0억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 11.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.3억 (1위) 54.6% 192건
수영구 현재 4.8억 (2위) 53.6% 84건
동래구 4.2억 (3위) 60.0% 135건
강서구 4.1억 (4위) 70.3% 82건
연제구 3.8억 (5위) 61.7% 130건
남구 3.3억 (6위) 65.6% 144건
금정구 3.2억 (7위) 68.1% 105건
서구 3.0억 (8위) 63.6% 40건
동구 2.9억 (9위) 60.7% 34건
부산진구 2.8억 (10위) 69.3% 252건
기장군 2.7억 (11위) 74.4% 112건
북구 2.5억 (12위) 68.1% 170건
영도구 2.3억 (13위) 69.8% 38건
중구 2.0억 (14위) - 7건
사하구 2.0억 (15위) 70.0% 201건
사상구 2.0억 (16위) 76.8% 114건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 84건
전월 대비 +18%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 0.8억 최고 15.6억
전세가율 53.6%
매매 84건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 84건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 20 / 50 / 14건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 15.6억
4.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 15.6억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
민락동신화하니엘그린시티공동주택 43.0552㎡
1.6억
11층 · 2016년 준공
11.27
태백타워 75.03㎡
2.1억
8층 · 2005년 준공
11.27
광안동일빌라 163.8㎡
재건축연한
4억
4층 · 1992년 준공
11.25
유림주상복합 27.36㎡
0.8억 ▼ -100만
16층 · 2004년 준공
11.25
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
4.8억 ▼ -1,000만
19층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 322건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.6% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 39건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 322건 중
229건 71%
갱신 계약 전체 322건 중
39건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 322건
전세 180건 (56%) 월세·반전세 142건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
174건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 39건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

142건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세142건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
쌍용예가디오션 112.0164㎡
신규
전세 5억
20층 · 2014년 준공
11.30
센텀비스타동원 84.8264㎡
신규
전세 4억
19층 · 2017년 준공
11.30
센텀비치푸르지오 98.94㎡
전세 3.5억
17층 · 2003년 준공
11.30
남천자이 84.985㎡
신규
전세 4.2억
2층 · 2023년 준공
11.30
센텀비스타동원 84.9316㎡
신규
전세 3억
1층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
더샵남천프레스티지 59.1813㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
15층 · 2022년 준공
11.30
삼익비치 61.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1979년 준공
11.30
광안비치올리브씨 45.6701㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
6층 · 2021년 준공
11.30
정원센텀뷰남천 70.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 140만
10층 · 2019년 준공
11.29
롯데골드로즈 41.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.23℃
평균 최고기온
17.05℃
평균 최저기온
6.45℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.93
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.71 12.92 0.0361 0.0085
11.25 15.81 9.56 0.0304 0.0123
11.26 25.26 15.52 0.0170 0.0236
11.27 27.15 15.04 0.0203 0.0227
11.28 36.82 16.12 0.0358 0.0095
11.29 29.11 15.86 0.0264 0.0146
11.30 20.01 10.93 0.0315 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.01 / 25.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

수영구 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.6%
  • 갱신 39건 중 13건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm