부산광역시 금정구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 68.1%입니다. 매매 중간가 3억 1,857만 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.0%이며, 갱신 30건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 105건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 3억 1,857만입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

부산광역시

금정구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

금정구 동네별 라벨 2023년 11월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 PM2.5 좋음 등급 유지 (10~6월)

8개 동네

시도 내 비교 시도 내 갱신요구권 사용률 상위 10%

1개 동네

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3억 6,921만 ↓-3.5%	62%	71만원	0일
매매 중간가 3억 6,921만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 8,656만 거래량 56건 월세 평균 월세 71만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.59㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일
	구서동	3억 5,767만 ↓-18.4%	67%	61만원	0일
매매 중간가 3억 5,767만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 5,476만 거래량 38건 월세 평균 월세 61만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	부곡동	3억 1,392만 ↓-11.1%	72%	62만원	0일
매매 중간가 3억 1,392만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 2,473만 거래량 54건 월세 평균 월세 62만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일
	청룡동	3억 833만 ↓-9.2%	78%	43만원	0일
매매 중간가 3억 833만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 3,083만 거래량 4건 월세 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	서동	2억 4,000만 ↑+62.2%	-	47만원	0일
매매 중간가 2억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,875만 거래량 3건 월세 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일
	남산동	1억 6,600만 ↓-1.5%	-	39만원	0일
매매 중간가 1억 6,600만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	금사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 2,762만 (1위)	54.6%	192건
수영구	4억 7,676만 (2위)	53.6%	84건
동래구	4억 1,710만 (3위)	60.0%	135건
강서구	4억 843만 (4위)	70.3%	82건
연제구	3억 8,300만 (5위)	61.7%	130건
남구	3억 3,373만 (6위)	65.6%	144건
금정구 현재	3억 1,857만 (7위)	68.1%	105건
서구	3억 196만 (8위)	63.5%	39건
동구	2억 8,883만 (9위)	60.7%	34건
부산진구	2억 7,505만 (10위)	69.3%	252건
기장군	2억 7,152만 (11위)	74.4%	112건
북구	2억 4,969만 (12위)	68.1%	170건
영도구	2억 2,586만 (13위)	69.8%	38건
중구	1억 9,964만 (14위)	-	7건
사하구	1억 9,909만 (15위)	70.0%	201건
사상구	1억 9,627만 (16위)	76.8%	114건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 105건

전월 대비 +0%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 15건

매매 중간가 3억 1,857만

최저 6,920만 최고 15억 1,000만

전세가율 68.1%

매매 105건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 105건

상승 13건 · 하락 15건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 35 / 58 / 12건

매매 가격

3억 1,857만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,920만 15억 1,000만

3억 1,857만

매매가 밴드 6,920만 ~ 15억 1,000만

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

68.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,805만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 105건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 15

거래 105건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
갱신 증액률 -10.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
갱신요구권 사용률 60%

갱신 30건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 247건

신규 계약 181건73%

갱신 계약 30건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 157건 (64%) 월세 90건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

101건

중형 ~85㎡

111건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

65만원

보증금 4,000만

갱신

55만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 30건 중 18건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

90건

전체의 36%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

장전동금정산SKVIEW 84.997㎡

신규

전세 3억 5,400만

15층 · 2010년 준공

11.30

래미안장전 59.9092㎡

신규

전세 4억

30층 · 2017년 준공

11.30

구서SKVIEW1단지 84.7415㎡

전세 5억

1층 · 2016년 준공

11.30

구서우성 84.97㎡

갱신

전세 2억 3,000만

3층 · 1994년 준공

종전 2억 5,000만 → ▼ -2,000만

11.30

래미안장전 84.8952㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 2,000만

35층 · 2017년 준공

종전 3억 4,600만 → ▲ +7,400만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

SG이너스Ⅱ 19.083㎡

신규

보증 1,000만 / 월 31만

12층 · 2014년 준공

11.30

선경2 84.96㎡

신규

보증 5,000만 / 월 50만

3층 · 1988년 준공

11.28

대우 40.95㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

21층 · 1999년 준공

11.28

대우 40.95㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

25층 · 1999년 준공

11.28

벽산블루밍장전디자인시티2단지 104.86㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

14층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 19일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

10.38℃

평균 최고기온

16.58℃

평균 최저기온

4.85℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

-3.20℃

일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 45.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.29

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	24.72	12.26	0.0291	0.0129
11.25	16.60	9.57	0.0219	0.0192
11.26	23.20	15.07	0.0119	0.0265
11.27	31.13	16.67	0.0142	0.0281
11.28	36.33	16.64	0.0278	0.0149
11.29	29.58	16.39	0.0200	0.0203
11.30	19.04	11.29	0.0257	0.0137

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.33 / 26.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0232 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0206 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 9,627만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	1억 9,909만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	1억 9,964만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,586만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 4,969만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

금정구 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.1% · 갱신 증액률 -10.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 68.1%

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.1%
매매 중간가 3억 1,857만 · 전세 중간가 2억 3,805만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.0%
갱신 30건 중 18건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 105건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 46% (상승 13건 / 하락 15건)
매매 중간가 3억 1,857만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm

금정구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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