부산광역시 금정구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 68.1%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 30건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 105건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

부산광역시

금정구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3.7억 ↓-3.5%	62%	71만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.9억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.59㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일
	구서동	3.6억 ↓-18.4%	67%	61만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	부곡동	3.1억 ↓-11.1%	72%	62만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일
	청룡동	3.1억 ↓-9.2%	78%	43만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	서동	2.4억 ↑+62.2%	-	47만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일
	남산동	1.7억 ↓-1.5%	-	39만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	금사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.3억 (1위)	54.6%	192건
수영구	4.8억 (2위)	53.6%	84건
동래구	4.2억 (3위)	60.0%	135건
강서구	4.1억 (4위)	70.3%	82건
연제구	3.8억 (5위)	61.7%	130건
남구	3.3억 (6위)	65.6%	144건
금정구 현재	3.2억 (7위)	68.1%	105건
서구	3.0억 (8위)	63.6%	40건
동구	2.9억 (9위)	60.7%	34건
부산진구	2.8억 (10위)	69.3%	252건
기장군	2.7억 (11위)	74.4%	112건
북구	2.5억 (12위)	68.1%	170건
영도구	2.3억 (13위)	69.8%	38건
중구	2.0억 (14위)	-	7건
사하구	2.0억 (15위)	70.0%	201건
사상구	2.0억 (16위)	76.8%	114건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 105건

전월 대비 +0%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.7억 최고 15.1억

전세가율 68.1%

매매 105건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 105건

상승 13건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 35 / 58 / 12건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 15.1억

3.2억

매매가 밴드 0.7억 ~ 15.1억

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

68.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 105건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 247건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 30건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 247건 중

181건 73%

갱신 계약 전체 247건 중

30건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 247건

전세 157건 (64%) 월세·반전세 90건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

101건

중형 ~85㎡

111건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

65만원

보증금 0.4억

갱신

55만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 30건 중 18건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

90건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세90건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

래미안장전 59.9092㎡

신규

전세 4억

30층 · 2017년 준공

11.30

장전동금정산SKVIEW 84.997㎡

신규

전세 3.5억

15층 · 2010년 준공

11.30

구서우성 84.97㎡

갱신

전세 2.3억

3층 · 1994년 준공

종전 2.5억 → ▼ -2,000만

11.30

구서SKVIEW1단지 84.7415㎡

전세 5억

1층 · 2016년 준공

11.30

래미안장전 84.8952㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.2억

35층 · 2017년 준공

종전 3.5억 → ▲ +7,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

SG이너스Ⅱ 19.083㎡

신규

보증 0.1억 / 월 31만

12층 · 2014년 준공

11.30

선경2 84.96㎡

신규

보증 0.5억 / 월 50만

3층 · 1988년 준공

11.28

대우 40.95㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

21층 · 1999년 준공

11.28

대우 40.95㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

25층 · 1999년 준공

11.28

벽산블루밍장전디자인시티2단지 104.86㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

14층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.38℃

평균 최고기온

16.58℃

평균 최저기온

4.85℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

-3.20℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.29

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	24.72	12.26	0.0291	0.0129
11.25	16.60	9.57	0.0219	0.0192
11.26	23.20	15.07	0.0119	0.0265
11.27	31.13	16.67	0.0142	0.0281
11.28	36.33	16.64	0.0278	0.0149
11.29	29.58	16.39	0.0200	0.0203
11.30	19.04	11.29	0.0257	0.0137

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.33 / 26.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0232 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0206 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

금정구 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 30건 중 18건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 105건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm

금정구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

금정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

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