부산광역시 금정구

장전동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 3억 6,921만 (1위) 62.5% 36건
구서동 3억 5,767만 (2위) 66.5% 30건
부곡동 3억 1,392만 (3위) 71.9% 26건
청룡동 3억 833만 (4위) 77.9% 5건
서동 2억 4,000만 (5위) - 1건
남산동 1억 6,600만 (6위) - 7건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 36건
전월 대비 +16%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 7건
매매 중간가 3억 6,921만
최저 1억 7,808만 최고 15억 1,000만
전세가율 62.5%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 12 / 20 / 4건

매매 가격

3억 6,921만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,808만 15억 1,000만
3억 6,921만
매매가 밴드 1억 7,808만 ~ 15억 1,000만
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

62.5%
62.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,656만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
래미안장전 84.8952㎡
8억 4,000만 ▲ +1,000만
32층 · 2017년 준공
직전 8억 3,000만 (2023.11)
11.30
래미안장전 59.9383㎡
6억 6,400만 ▲ +900만
24층 · 2017년 준공
직전 6억 5,500만 (2023.10)
11.30
허브팰리스장전 53.929㎡
2억 7,700만 ▲ +1,400만
24층 · 2019년 준공
직전 2억 6,300만 (2023.10)
11.28
윤성리버티 47.424㎡
1억 7,808만 ▼ -192만
14층 · 2019년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.11)
11.27
래미안장전 84.8952㎡
거래취소
8억 5,400만
24층 · 2017년 준공
직전 8억 3,000만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

장전동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 7
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -8.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 9건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 89건
신규 계약 68건76%
갱신 계약 9건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (63%) 월세 33건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

33건
전체의 37%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
금정산한신 59.925㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,500만
15층 · 1997년 준공
종전 2억 → ▼ -3,500만
11.30
장전동금정산SKVIEW 84.997㎡
신규
전세 3억 5,400만
15층 · 2010년 준공
11.30
래미안장전 84.8952㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 2,000만
35층 · 2017년 준공
종전 3억 4,600만 → ▲ +7,400만
11.30
래미안장전 59.9092㎡
신규
전세 4억
30층 · 2017년 준공
11.30
장전동금정산SKVIEW 84.997㎡
신규
전세 3억 5,400만
11층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.28
벽산블루밍장전디자인시티2단지 104.86㎡
보증 5,000만 / 월 140만
14층 · 2012년 준공
11.28
벽산블루밍장전디자인시티2단지 104.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
14층 · 2012년 준공
11.28
래미안장전 84.8952㎡
신규
보증 7,000만 / 월 160만
36층 · 2017년 준공
11.25
장전동SJ타워 41.9829㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 2017년 준공
11.25
장전동금정산SKVIEW 127.62㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
8층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.00℃
평균 최고기온
16.35℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 29.08 11.38 0.0257 0.0204
11.25 18.88 9.75 0.0192 0.0278
11.26 27.92 - 0.0073 0.0361
11.27 37.82 17.00 0.0101 0.0379
11.28 42.83 16.00 0.0235 0.0232
11.29 35.50 16.43 0.0174 0.0270
11.30 25.17 11.79 0.0224 0.0202
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.59 / 24.61 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0199 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0288 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

장전동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.5% · 갱신 증액률 -8.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 62.5%

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5%
  • 매매 중간가 3억 6,921만 · 전세 중간가 2억 8,656만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 42% (상승 5건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 3억 6,921만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm