부산광역시 금정구

장전동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 3억 6,921만 (1위) 62.5% 36건
구서동 3억 5,767만 (2위) 66.5% 30건
부곡동 3억 1,392만 (3위) 71.9% 26건
청룡동 3억 833만 (4위) 77.9% 5건
서동 2억 4,000만 (5위) - 1건
남산동 1억 6,600만 (6위) - 7건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 36건
전월 대비 +16%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 6,921만
최저 1억 7,808만 최고 15억 1,000만
전세가율 62.5%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 12 / 20 / 4건

매매 가격

3억 6,921만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,808만 15억 1,000만
3억 6,921만
매매가 밴드 1억 7,808만 ~ 15억 1,000만
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,656만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
래미안장전 84.8952㎡
8억 4,000만 ▲ +1,000만
32층 · 2017년 준공
11.30
래미안장전 59.9383㎡
6억 6,400만 ▲ +900만
24층 · 2017년 준공
11.30
허브팰리스장전 53.929㎡
2억 7,700만 ▲ +1,400만
24층 · 2019년 준공
11.28
윤성리버티 47.424㎡
1억 7,808만 ▼ -192만
14층 · 2019년 준공
11.27
래미안장전 84.8952㎡
거래취소
8억 5,400만
24층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

장전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +36.4% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
68건 76%
갱신 계약 전체 89건 중
9건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 56건 (63%) 월세·반전세 33건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+36.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (36.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
래미안장전 84.8952㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 2,000만
35층 · 2017년 준공
종전 3억 4,600만 → ▲ +7,400만
11.30
금정산한신 59.925㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,500만
15층 · 1997년 준공
종전 2억 → ▼ -3,500만
11.30
장전동금정산SKVIEW 84.997㎡
신규
전세 3억 5,400만
15층 · 2010년 준공
11.30
래미안장전 59.9092㎡
신규
전세 4억
30층 · 2017년 준공
11.30
장전동금정산SKVIEW 84.997㎡
신규
전세 3억 5,400만
11층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
벽산블루밍장전디자인시티2단지 104.86㎡
보증 5,000만 / 월 140만
14층 · 2012년 준공
11.28
벽산블루밍장전디자인시티2단지 104.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
14층 · 2012년 준공
11.28
래미안장전 84.8952㎡
신규
보증 7,000만 / 월 160만
36층 · 2017년 준공
11.25
장전동SJ타워 41.9829㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 2017년 준공
11.25
장전동금정산SKVIEW 127.62㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
8층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.00℃
평균 최고기온
16.35℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 29.08 11.38 0.0257 0.0204
11.25 18.88 9.75 0.0192 0.0278
11.26 27.92 - 0.0073 0.0361
11.27 37.82 17.00 0.0101 0.0379
11.28 42.83 16.00 0.0235 0.0232
11.29 35.50 16.43 0.0174 0.0270
11.30 25.17 11.79 0.0224 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.59 / 24.61 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

장전동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,921만 · 전세 중간가 2억 8,656만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +36.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,921만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm