부산광역시 금정구

장전동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구서동 4.4억 (1위) 57.0% 28건
장전동 현재 3.8억 (2위) 65.5% 31건
부곡동 3.5억 (3위) 68.5% 28건
청룡동 3.4억 (4위) - 5건
금사동 1.8억 (5위) - 2건
회동동 1.7억 (6위) - 1건
남산동 1.7억 (7위) 11.7% 8건
서동 1.5억 (8위) 67.6% 2건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 31건
전월 대비 -24%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.8억
최저 1.5억 최고 8.5억
전세가율 65.5%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 9 / 21 / 1건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 8.5억
3.8억
매매가 밴드 1.5억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
금정힐스테이트 84.977㎡
거래취소
4.6억
14층 · 2010년 준공
10.30
금정산쌍용예가 84.9024㎡
5억 ▼ -3,500만
18층 · 2012년 준공
10.30
금정힐스테이트 84.977㎡
신고가
4.6억 ▲ +2,000만
14층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.27
벽산블루밍장전디자인시티1단지 84.99㎡
신고가
5.6억 ▲ +8,200만
4층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
10.27
장전동금정산SKVIEW 84.997㎡
5.6억 ▼ -2,000만
21층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

장전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
44건 71%
갱신 계약 전체 62건 중
12건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 40건 (65%) 월세·반전세 22건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
34만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
래미안장전 84.8952㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
11층 · 2017년 준공
종전 4.8억 → ▼ -5,000만
10.30
래미안장전 84.8952㎡
신규
전세 3.4억
31층 · 2017년 준공
10.29
래미안장전 84.8992㎡
신규
전세 5억
35층 · 2017년 준공
10.27
벽산블루밍장전디자인시티2단지 164.72㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 2012년 준공
10.27
금정산한신 59.925㎡
신규
전세 1.3억
19층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
래미안장전 84.8952㎡
신규
보증 0.3억 / 월 165만
36층 · 2017년 준공
10.31
현대2 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
4층 · 1998년 준공
10.27
벽산블루밍장전디자인시티2단지 104.17㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
1층 · 2012년 준공
10.26
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
20층 · 2014년 준공
10.26
벽산블루밍장전디자인시티3단지 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
11층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.76℃
평균 최고기온
22.65℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 36.79 19.96 0.0148 0.0407
10.26 41.13 21.92 0.0229 0.0375
10.27 50.17 25.04 0.0233 0.0339
10.28 29.17 12.75 0.0201 0.0325
10.29 26.79 11.04 0.0238 0.0250
10.30 33.17 15.29 0.0175 0.0329
10.31 43.42 23.04 0.0200 0.0393
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.41 / 25.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

장전동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm