부산광역시 금정구

구서동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구서동 현재 4.4억 (1위) 57.0% 28건
장전동 3.8억 (2위) 65.5% 31건
부곡동 3.5억 (3위) 68.5% 28건
청룡동 3.4억 (4위) - 5건
금사동 1.8억 (5위) - 2건
회동동 1.7억 (6위) - 1건
남산동 1.7억 (7위) 11.7% 8건
서동 1.5억 (8위) 67.6% 2건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 28건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 1.3억 최고 11.3억
전세가율 57.0%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 6 / 13 / 9건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 11.3억
4.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
구서벽산메가트리움 59.722㎡
2.1억
19층 · 2004년 준공
10.29
구서 협성 엠파이어 84.9867㎡
3.9억
8층 · 2013년 준공
10.28
금강부광 59.86㎡
1.3억
11층 · 1997년 준공
10.27
헤리티지우석 58.8955㎡
거래취소
3.9억
19층 · 2023년 준공
10.24
구서역두산위브포세이돈 59.9866㎡
신고가
4.6억 ▲ +7,600만
28층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +7,600만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
44건 73%
갱신 계약 전체 60건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 39건 (65%) 월세·반전세 21건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
69만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-19.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2006년 준공
10.30
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
신규
전세 3.2억
22층 · 2006년 준공
10.30
구서백리명가에덴 59.96㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2019년 준공
10.30
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
신규
전세 3억
22층 · 2006년 준공
10.30
한진아파트 59.88㎡
신규
전세 1.1억
15층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 15만
22층 · 2006년 준공
10.28
선경3 84.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 69만
3층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +400만 / 월세 ▲ +6만
10.27
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 133.57㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
11층 · 2006년 준공
10.27
선경2 85.0㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
3층 · 1988년 준공
10.24
선경3 84.82㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
14층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.24℃
평균 최고기온
23.22℃
평균 최저기온
9.10℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.42 17.33 0.0259 0.0267
10.26 30.75 21.17 0.0292 0.0275
10.27 38.21 23.13 0.0356 0.0172
10.28 19.38 11.58 0.0295 0.0158
10.29 18.00 10.54 0.0313 0.0126
10.30 23.63 13.63 0.0265 0.0220
10.31 32.04 20.63 0.0251 0.0287
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.42 / 23.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

구서동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.8%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm