부산광역시 금정구

구서동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 3억 6,921만 (1위) 62.5% 36건
구서동 현재 3억 5,767만 (2위) 66.5% 30건
부곡동 3억 1,392만 (3위) 71.9% 26건
청룡동 3억 833만 (4위) 77.9% 5건
서동 2억 4,000만 (5위) - 1건
남산동 1억 6,600만 (6위) - 7건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 30건
전월 대비 +7%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,767만
최저 6,920만 최고 8억 2,000만
전세가율 66.5%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 3 / 23 / 4건

매매 가격

3억 5,767만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,920만 8억 2,000만
3억 5,767만
매매가 밴드 6,920만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,476만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
대보드림채 70.5643㎡
3억 500만 ▼ -4,500만
14층 · 2018년 준공
11.29
구서SKVIEW1단지 84.8498㎡
6억 3,000만 ▼ -500만
17층 · 2016년 준공
11.29
덕인센추리온 84.93㎡
2억 8,400만 ▼ -2,600만
15층 · 2004년 준공
11.29
태성캐슬 79.7㎡
2억 ▼ -2,300만
20층 · 2018년 준공
11.28
구서동쌍용예가2단지 84.9924㎡
5억 9,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
41건 68%
갱신 계약 전체 60건 중
7건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 38건 (63%) 월세·반전세 22건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
구서SKVIEW1단지 84.7415㎡
전세 5억
1층 · 2016년 준공
11.30
구서우성 84.97㎡
갱신
전세 2억 3,000만
3층 · 1994년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -2,000만
11.27
산호 74.43㎡
전세 1억 5,000만
4층 · 1984년 준공
11.27
선경3 84.82㎡
전세 2억 3,000만
9층 · 1989년 준공
11.25
구서 협성 엠파이어 84.977㎡
갱신
전세 3억
9층 · 2013년 준공
종전 3억 4,500만 → ▼ -4,500만

최근 반전세 계약

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11.30
선경2 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
3층 · 1988년 준공
11.27
삼한골든뷰 23.9243㎡
신규
보증 500만 / 월 39만
14층 · 2014년 준공
11.23
송림빌라 84.99㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
3층 · 2000년 준공
11.23
구서우성 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
6층 · 1994년 준공
11.22
유림노르웨이아침 35.28㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
21층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.76℃
평균 최고기온
16.81℃
평균 최저기온
3.44℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.88 11.17 0.0341 0.0074
11.25 13.83 8.88 0.0253 0.0159
11.26 20.46 14.46 0.0153 0.0240
11.27 23.58 15.67 0.0194 0.0240
11.28 31.83 17.08 0.0316 0.0102
11.29 25.50 15.79 0.0245 0.0160
11.30 14.79 10.42 0.0296 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.08 / 22.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

구서동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,767만 · 전세 중간가 2억 5,476만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.1%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,767만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm