부산광역시 금정구

구서동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구서동 현재 3.7억 (1위) 59.7% 21건
부곡동 3.7억 (2위) 69.1% 15건
장전동 3.6억 (3위) 65.0% 33건
청룡동 3억 (4위) 80.0% 2건
회동동 2.2억 (5위) - 1건
남산동 2.1억 (6위) 74.4% 4건
서동 1.7억 (7위) 80.0% 3건
오륜동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
금성동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 21건
전월 대비 -30%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.7억
최저 0.6억 최고 11.2억
전세가율 59.7%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 11.2억
3.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
구서동쌍용예가2단지 84.9998㎡
6.3억
16층 · 2010년 준공
12.30
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
5.5억 ▲ +4,000만
24층 · 2006년 준공
12.29
삼한골든뷰 23.9243㎡
0.7억 ▲ +300만
21층 · 2014년 준공
12.27
선경3 84.82㎡
재건축연한
3.5억
15층 · 1989년 준공
12.25
선경1 101.94㎡
재건축연한 신고가
4.3억 ▲ +500만
2층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.9% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
63건 76%
갱신 계약 전체 83건 중
15건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 54건 (65%) 월세·반전세 29건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.7억
갱신
15만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 15건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
헤리티지우석 43.1604㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2023년 준공
12.30
구서우성 84.97㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1994년 준공
12.30
구서우성 84.97㎡
전세 1.7억
2층 · 1994년 준공
12.30
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
17층 · 2006년 준공
종전 4.8억 → ▼ -9,000만
12.29
구서SKVIEW1단지 84.959㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
선경2 85.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
3층 · 1988년 준공
12.29
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 175.89㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
1층 · 2006년 준공
12.29
구서역두산위브포세이돈 74.9395㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
16층 · 2020년 준공
12.29
구서역두산위브포세이돈 74.9395㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
16층 · 2020년 준공
12.28
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 175.89㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
1층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
4.14℃
평균 최고기온
10.30℃
평균 최저기온
-1.37℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.96 23.39 0.0192 0.0201
12.26 28.50 22.08 0.0205 0.0187
12.27 32.83 23.21 0.0164 0.0277
12.28 35.00 27.33 0.0179 0.0278
12.29 56.79 45.46 0.0209 0.0291
12.30 50.38 42.50 0.0178 0.0284
12.31 30.70 26.09 0.0288 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.38 / 45.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

구서동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.9%
  • 갱신 15건 중 12건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm