부산광역시 금정구

구서동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4.0억 (1위) 65.7% 34건
구서동 현재 3.7억 (2위) 66.9% 34건
청룡동 3.3억 (3위) 79.7% 7건
부곡동 2.9억 (4위) 65.4% 29건
남산동 1.8억 (5위) 52.8% 5건
금사동 1.7억 (6위) - 2건
서동 1.6억 (7위) - 2건
회동동 1.3억 (8위) - 1건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 34건
전월 대비 +62%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 0.7억 최고 9.5억
전세가율 66.9%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 7 / 17 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 9.5억
3.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 59.96㎡
4.1억 ▼ -1,000만
11층 · 2006년 준공
01.30
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡
5.3억 ▼ -1.2억
12층 · 2006년 준공
01.30
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 84.98㎡
4.5억 ▼ -2,800만
8층 · 2006년 준공
01.30
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 110.72㎡
5.5억 ▼ -4,800만
19층 · 2006년 준공
01.29
금강부광 84.8㎡
거래취소
2.1억
21층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
54건 68%
갱신 계약 전체 79건 중
18건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 51건 (65%) 월세·반전세 28건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 18건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
선경3 139.68㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
3층 · 1989년 준공
종전 3.3억 → ▼ -6,000만
01.31
대림포레 47.42㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
4층 · 2013년 준공
01.30
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 84.98㎡
갱신
전세 3.5억
19층 · 2006년 준공
01.30
선경3 84.82㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1989년 준공
01.30
선경3 84.82㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
구서동쌍용예가2단지 132.3946㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
4층 · 2010년 준공
01.31
구서신동아 59.79㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 40만
6층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
01.30
삼한골든뷰 23.5343㎡
신규
보증 0.1억 / 월 34만
13층 · 2014년 준공
01.30
구서우성 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
5층 · 1994년 준공
01.29
현진플라워 45.5525㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 10만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -18만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.72℃
평균 최고기온
9.22℃
평균 최저기온
-2.61℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.96 12.38 0.0271 0.0128
01.26 21.70 15.17 0.0198 0.0236
01.27 33.38 24.92 0.0228 0.0220
01.28 27.17 20.38 0.0286 0.0172
01.29 35.04 24.88 0.0180 0.0276
01.30 36.46 27.17 0.0198 0.0275
01.31 28.92 22.13 0.0176 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.84 / 27.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

구서동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 18건 중 12건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm