부산광역시 금정구 부곡동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 65.4%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

부산광역시 금정구 부곡동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 부곡동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.9%이며, 갱신 12건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부곡동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

부산광역시 금정구 부곡동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

부산광역시 금정구

부곡동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장전동	4.0억 (1위)	65.7%	34건
구서동	3.7억 (2위)	66.9%	34건
청룡동	3.3억 (3위)	79.7%	7건
부곡동 현재	2.9억 (4위)	65.4%	29건
남산동	1.8억 (5위)	52.8%	5건
금사동	1.7억 (6위)	-	2건
서동	1.6억 (7위)	-	2건
회동동	1.3억 (8위)	-	1건
오륜동	- (9위)	-	-
두구동	- (10위)	-	-
노포동	- (11위)	-	-
선동	- (12위)	-	-
금성동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 29건

전월 대비 +93%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 0.8억 최고 6.4억

전세가율 65.4%

매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 29건

상승 1건 · 하락 2건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +93%

소형 / 중형 / 대형 18 / 9 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 6.4억

2.9억

매매가 밴드 0.8억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 29건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 88건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.9% — 높은 인상 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 88건 중

66건 75%

갱신 계약 전체 88건 중

12건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 88건

전세 51건 (58%) 월세·반전세 37건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

44건

중형 ~85㎡

39건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

63만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

58.3%

갱신 12건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세36건

순월세1건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (15.9%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

경남한신 59.99㎡

신규

전세 2.1억

9층 · 1995년 준공

01.31

우신뉴타운 59.82㎡

갱신

전세 1.9억

20층 · 1995년 준공

종전 2.4억 → ▼ -5,000만

01.31

경남한신 84.95㎡

신규

전세 3억

10층 · 1995년 준공

01.30

로이스타운 49.66㎡

신규

전세 1.3억

5층 · 2013년 준공

01.29

퀸즈더블유장전역 49.1598㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

19층 · 2017년 준공

종전 2.0억 → ▲ +550만

최근 반전세 계약

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01.31

경남한신 84.95㎡

신규

보증 0.9억 / 월 70만

6층 · 1995년 준공

01.29

장미(773-1) 83.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

3층 · 1979년 준공

01.27

경남한신 59.99㎡

보증 0.2억 / 월 10만

13층 · 1995년 준공

01.26

무지개타운 47.52㎡

신규

보증 0.8억 / 월 7만

1층 · 1986년 준공

01.26

부곡늘푸른아파트 58.41㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

15층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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01.30

부곡동대동다:숲 84.9788㎡

신규

월 50만

14층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.26℃

평균 최고기온

9.19℃

평균 최저기온

0.16℃

극최고기온

15.60℃

극최저기온

-7.20℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.39

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.83	12.83	0.0147	0.0193
01.26	29.46	18.75	0.0070	0.0288
01.27	38.29	26.08	0.0086	0.0255
01.28	27.25	21.25	0.0188	0.0161
01.29	38.64	24.50	0.0091	0.0270
01.30	35.42	26.04	0.0177	0.0223
01.31	31.26	24.39	0.0143	0.0262

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 29.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0169 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0179 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 금정구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	회동동	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서동	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	금사동	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남산동	1.8억	0일	공기질 최우수
5위	부곡동	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

부곡동 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

부곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm

부곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 +93%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

부곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

부곡동

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 월세 계약

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가스 대기질

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