부산광역시 금정구

부곡동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 3억 9,627만 (1위) 66.5% 34건
구서동 3억 6,868만 (2위) 67.1% 34건
청룡동 3억 3,155만 (3위) 79.7% 7건
부곡동 현재 2억 9,383만 (4위) 65.6% 29건
남산동 1억 8,180만 (5위) 52.8% 5건
금사동 1억 6,900만 (6위) - 2건
서동 1억 5,750만 (7위) - 2건
회동동 1억 2,700만 (8위) - 1건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 29건
전월 대비 +93%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 9,383만
최저 8,000만 최고 6억 4,200만
전세가율 65.6%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 18 / 9 / 2건

매매 가격

2억 9,383만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 6억 4,200만
2억 9,383만
매매가 밴드 8,000만 ~ 6억 4,200만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.6%
65.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,141만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
에스케이아파트 84.93㎡
4억 6,000만 ▼ -500만
21층 · 1998년 준공
직전 4억 6,500만 (2023.11)
01.31
뉴그린1 57.33㎡
재건축연한 신고가
1억 9,500만 ▲ +2,500만
12층 · 1990년 준공
직전최고 1억 7,000만 (2023.03)
01.31
부곡늘푸른아파트 40.23㎡
재건축연한
8,600만 ▼ -400만
15층 · 1991년 준공
직전 9,000만 (2024.01)
01.30
경남한신 84.95㎡
재건축연한
4억 ▼ -3,000만
13층 · 1995년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.10)
01.30
경남한신 59.99㎡
재건축연한
2억 7,100만
8층 · 1995년 준공
직전 2억 7,100만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

부곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 2
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -7.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 12건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 85건
신규 계약 63건74%
갱신 계약 12건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 48건 (56%) 월세 37건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,750만
갱신
63만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

37건
전체의 44%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
경남한신 59.99㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 1995년 준공
01.31
우신뉴타운 59.82㎡
갱신
전세 1억 9,000만
20층 · 1995년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -5,000만
01.31
경남한신 84.95㎡
신규
전세 3억
10층 · 1995년 준공
01.30
로이스타운 49.66㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 2013년 준공
01.29
퀸즈더블유장전역 49.1598㎡
갱신·청구권
전세 2억 500만
19층 · 2017년 준공
종전 1억 9,950만 → ▲ +550만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
경남한신 84.95㎡
신규
보증 9,000만 / 월 70만
6층 · 1995년 준공
01.30
부곡동대동다:숲 84.9788㎡
신규
월 50만
14층 · 2007년 준공
01.29
장미(773-1) 83.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1979년 준공
01.27
경남한신 59.99㎡
보증 1,500만 / 월 10만
13층 · 1995년 준공
01.26
부곡늘푸른아파트 58.41㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 1991년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.26℃
평균 최고기온
9.19℃
평균 최저기온
0.16℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.39
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.83 12.83 0.0147 0.0193
01.26 29.46 18.75 0.0070 0.0288
01.27 38.29 26.08 0.0086 0.0255
01.28 27.25 21.25 0.0188 0.0161
01.29 38.64 24.50 0.0091 0.0270
01.30 35.42 26.04 0.0177 0.0223
01.31 31.26 24.39 0.0143 0.0262
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 29.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0169 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0179 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

부곡동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.6% · 갱신 증액률 -7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 65.6%

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6%
  • 매매 중간가 2억 9,383만 · 전세 중간가 2억 3,141만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 9,383만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm