부산광역시 금정구

부곡동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구서동 3억 7,496만 (1위) 62.2% 35건
장전동 3억 5,920만 (2위) 58.2% 26건
부곡동 현재 3억 1,447만 (3위) 68.4% 21건
회동동 2억 4,700만 (4위) - 1건
남산동 2억 2,957만 (5위) 73.3% 7건
금사동 2억 1,700만 (6위) 78.3% 1건
서동 2억 (7위) - 2건
오륜동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
청룡동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 21건
전월 대비 -28%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 1,447만
최저 7,000만 최고 6억 9,000만
전세가율 68.4%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 1건

매매 가격

3억 1,447만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 6억 9,000만
3억 1,447만
매매가 밴드 7,000만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.4%
68.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,610만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
뉴그린1 57.33㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +1,500만
5층 · 1990년 준공
직전 1억 5,500만 (2024.02)
02.22
현대 71.8㎡
재건축연한
1억 5,000만
8층 · 1989년 준공
02.22
부곡일천베스파 74.74㎡
6억 6,200만
15층 · 2004년 준공
02.21
부곡늘푸른아파트 40.23㎡
재건축연한
9,600만 ▼ -200만
11층 · 1991년 준공
직전 9,800만 (2024.02)
02.20
경보온천타워 58.15㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -2,500만
4층 · 1994년 준공
직전 2억 7,500만 (2023.08)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

부곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -10.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 13건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 72건
신규 계약 58건81%
갱신 계약 13건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 33건 (46%) 월세 39건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

39건
전체의 54%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
태안에버빌 74.67㎡
갱신
전세 2억
11층 · 2005년 준공
02.28
부곡롯데캐슬디아망 84.9007㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
15층 · 2010년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -7,000만
02.27
장전서희스타힐스 75.8042㎡
신규
전세 3억 2,000만
11층 · 2017년 준공
02.27
에스케이아파트 59.813㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
3층 · 1998년 준공
종전 3억 → ▼ -4,000만
02.26
에스케이아파트 59.91㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
에스케이아파트 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
19층 · 1998년 준공
02.29
SG이너스Ⅱ 17.523㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
2층 · 2014년 준공
02.29
부산대역삼정그린코아마운틴동 19.577㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
21층 · 2013년 준공
02.27
뉴그린1 54.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
7층 · 1990년 준공
02.27
경보온천타워 58.15㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
21층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.62℃
평균 최고기온
10.84℃
평균 최저기온
3.19℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.75 7.08 0.0366 0.0063
02.24 14.29 7.92 0.0378 0.0051
02.25 8.25 6.83 0.0341 0.0042
02.26 10.10 5.90 0.0264 0.0097
02.27 24.50 11.75 0.0347 0.0086
02.28 25.96 12.96 0.0307 0.0128
02.29 17.61 11.29 0.0245 0.0143
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.52 / 42.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0133 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

부곡동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.4% · 갱신 증액률 -10.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 68.4%

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4%
  • 매매 중간가 3억 1,447만 · 전세 중간가 2억 3,610만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.6%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 1,447만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm