부산광역시 금정구

부곡동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 3.9억 (1위) 69.1% 31건
청룡동 3.3억 (2위) 72.2% 5건
구서동 3.1억 (3위) 70.4% 30건
부곡동 현재 2.9억 (4위) 71.2% 39건
남산동 2.5억 (5위) - 4건
금사동 2.1억 (6위) - 2건
서동 1.4억 (7위) 88.7% 3건
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 39건
전월 대비 +77%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.8억 최고 6억
전세가율 71.2%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 20 / 16 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6억
2.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
삼한골든뷰에듀스테이션 84.9853㎡
6억
12층 · 2021년 준공
03.29
경남한신 84.95㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -4,300만
5층 · 1995년 준공
03.29
센스 84.94㎡
2.4억
9층 · 2005년 준공
03.28
대우 40.95㎡
2.3억 ▲ +300만
13층 · 1999년 준공
03.28
경남한신 59.99㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +3,500만
22층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
64건 89%
갱신 계약 전체 72건 중
5건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 41건 (57%) 월세·반전세 31건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
43만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
태안에버빌 82.68㎡
신규
전세 2억
8층 · 2005년 준공
03.30
경남한신 115.51㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 1995년 준공
03.28
부곡늘푸른아파트 40.23㎡
신규
전세 0.8억
11층 · 1991년 준공
03.28
경남한신 59.99㎡
신규
전세 2억
8층 · 1995년 준공
03.28
뉴그린1 57.15㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
장전서희스타힐스 84.6628㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
10층 · 2017년 준공
03.30
부산대역삼정그린코아스카이동 19.577㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 2013년 준공
03.28
동원 59.46㎡
신규
보증 0.7억 / 월 23만
1층 · 1981년 준공
03.28
대우 40.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
23층 · 1999년 준공
03.27
뉴그린1 57.33㎡
신규
보증 0.6억 / 월 20만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.94℃
평균 최고기온
13.67℃
평균 최저기온
4.20℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.75 10.50 0.0423 0.0087
03.26 7.13 5.79 0.0375 0.0088
03.27 15.08 9.09 0.0227 0.0172
03.28 12.38 8.79 0.0191 0.0173
03.29 94.25 24.71 0.0347 0.0154
03.30 70.42 25.75 0.0440 0.0138
03.31 57.46 25.25 0.0375 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.52 / 42.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

부곡동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm